房東違約回收能否要回租金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-16 14:56:23
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租房時(shí)，雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。房屋租賃合同常見的違約情形：1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。2、租房合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)租房合同的約定要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于合同上未約定的情形，是可以向?qū)ζ湓斐蓳p失的市場(chǎng)合理價(jià)格，要求房東進(jìn)行賠償。其具體賠償金額要以租房人的實(shí)際的損失來確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)合同規(guī)定，賠償相應(yīng)的違約金并承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、租門面違約能要回押金嗎在探討租門面違約時(shí)是否能要回押金的問題時(shí)，我們首先需要明確押金的性質(zhì)及其與違約金的關(guān)系。在租賃關(guān)系中，押金通常作為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的一個(gè)擔(dān)保。當(dāng)租客違約時(shí)，押金是否應(yīng)被扣除，取決于具體的違約情形。1．如果租客未按合同履行責(zé)任，如未按期支付房租、在房屋內(nèi)有違法行為等，房東有權(quán)根據(jù)合同約定收回房屋使用權(quán)并沒收押金。這是因?yàn)檠航鹪诖饲闆r下被視為了違約金，用于彌補(bǔ)房東因租客違約而遭受的損失。2．如果房東未按合同履行承諾，如將房屋再租他人或未到合同期選擇自用等，租客則有權(quán)要求房東退還押金及同等款的違約金。這是因?yàn)榉繓|的違約行為導(dǎo)致租客無法繼續(xù)租用房屋，因此押金應(yīng)作為違約金退還給租客。二、如何要回租房押金要回租房押金需要遵循一定的程序和步驟。1．租客應(yīng)確保在租賃期間未對(duì)房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)造成損失。如果沒有造成損失，租客有權(quán)要求房東全額退還押金。2．租客在與房東協(xié)商退押金時(shí)，應(yīng)提供充2024-08-02475人看過 -
一、房東愿意付違約金可以馬上收回租賃房嗎不能收回房子。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、房東能提前解除合同的情形有哪些在以下情形發(fā)生時(shí)，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋2023-03-22168人看過 -
在以下情形發(fā)生時(shí)，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。另外，若雙方協(xié)商一致的，出租房也可以提前解除房屋租賃合同。一、房屋租賃合同解除情形房屋租賃合同解除主要包括以下情形：1、合同約定的解除條件成就；2、承租人擅自轉(zhuǎn)租；3、承租人未按照約定使用房屋造成房屋損害；4、房屋危害承租人生命健康；5、法律規(guī)定的其它情形。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。第七2023-03-27166人看過 -
合同未到期前房東無權(quán)單方面解除合同，經(jīng)協(xié)商后如果租客愿意解除合同，應(yīng)合理賠償租客違約金。一、租房簽的一年合同想走可以退押金嗎租房簽了一年合同中途退租房的，房東是要退押金的。但是，租客合同未到期搬走，是屬于提前解除合同，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照雙方的合同約定處理，如果沒有約定的，可以按照房東的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房沒簽合同還退不退押金租房沒簽合同的，押金也應(yīng)當(dāng)退回的。雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實(shí)上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個(gè)月告知，讓房東有時(shí)間尋找下一個(gè)租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。三、和中介簽的租房合同不想續(xù)了怎么辦出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，2023-03-2795人看過
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承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同有權(quán)收回房屋，出租人無正當(dāng)理由收回房屋屬于違約。甲方要收回房屋或乙方要提前退租，應(yīng)該提前三十日通知對(duì)方，如果甲方要提前收房，除滿足第1點(diǎn)的條件外，需要返還乙方多交的租金并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金，如果一方不按照本條約定的條件解約，就屬于違約，應(yīng)該按照合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。一、乙方（租戶）違約責(zé)任處理方式是什么？1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）拖欠2023-03-20124人看過 -
書面合同滿足條件的話可以回收房子。1、按照簽訂的租賃合同約定處理。如果構(gòu)成違約的話，出租人可以解除合同，合同解除后要求返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。如果沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，那么出租人可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。2、如果是惡意欠租的話，出租人可以履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。房東違約提前收回房子違約金違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30％），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)2023-07-21320人看過 -
違約金由雙方協(xié)商確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與一方違約造成的損失數(shù)額相等。違約金約定過高的，人民法院可以在一方要求降低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況調(diào)整違約金金額；同樣，如果違約金約定過低，守約方也可以要求法院增加違約金額。二房東違約不賠違約金怎么辦二房東不退押金，可以進(jìn)行催告，要求其在合理期間內(nèi)退還押金，期限屆滿仍不退還的，可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第九十三條規(guī)定，人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解?！吨俨梅ā返诙l規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根2023-07-07106人看過 -
違約金是否能要回來主要看是否當(dāng)時(shí)雙方簽訂了協(xié)議確認(rèn)了服務(wù)期限，單位是否對(duì)個(gè)人進(jìn)行了專項(xiàng)的技術(shù)培訓(xùn)，如果只是普通的入職培訓(xùn)是不可以收取違約金的。如果沒有協(xié)議或者沒有專項(xiàng)培訓(xùn)，公司收取的違約金是可以要回來，如果有協(xié)議，也進(jìn)行了專項(xiàng)培訓(xùn)，職工沒到期限離職是要付違約金的，但是數(shù)額不可以高于培訓(xùn)費(fèi)用。關(guān)于培訓(xùn)違約金的規(guī)定有哪些《勞動(dòng)合同法》第二十二條第二款：勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用?！秳趧?dòng)合同法實(shí)施條例》第十六條勞動(dòng)合同法第二十二條第二款規(guī)定的培訓(xùn)費(fèi)用，包括用人單位為了對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)而支付的有憑證的培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)期間的差旅費(fèi)用以及因培訓(xùn)產(chǎn)生的用于該勞動(dòng)者的其他直接費(fèi)用?！秳趧?dòng)合同法實(shí)施條例》第二十六條用人單位與勞動(dòng)者約定了服務(wù)期，勞動(dòng)者依照2023-06-30300人看過
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二房東違約后，房東可以收回房子。即使大房東和二房東由于違約而解約了，二房東和租戶的租賃合同并不會(huì)因此受到消極影響而解除。如果二房東和租戶的租賃合同符合法律的規(guī)定，并且是在當(dāng)事人在自愿合法的情況下簽訂的，那么該租賃合同就依然具有法律效力。租戶的租房仍然可以繼續(xù)居住。房東違約中介費(fèi)可以退嗎房東違約中介費(fèi)是不可以退的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，一般情況下中介費(fèi)是由違約方承擔(dān)。房東毀約的，承租人可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。但是在承租人與中介公司簽訂的中介合同中，中介公司是守約方，因此中介費(fèi)不能退。同時(shí)房東違約，中介公司也可以要求房東賠償。租賃房屋，中介一般只收取租客的服務(wù)費(fèi)，房東一般都不會(huì)收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒有約定的話，是不會(huì)退還中介費(fèi)的。但是租客可以找房東返還押金和承擔(dān)中介費(fèi)。出租房違約可以采取的救濟(jì)途徑如下：1、要求出租方繼續(xù)履行合同；2、要求出租方承2023-07-01388人看過 -
法律綜合知識(shí)一、中介租房跑路房東能否收回房屋承租人在沒有按時(shí)支付租金的情況下，出租人是可以解除租賃合同，解除租賃合同后，可以收回房屋。如果中介把承租人的租金據(jù)為己有跑路了，而作為房東，在沒有收到租金的情況下，是可以要求解除合同的并收回租賃物。二、房租交給了中介中介跑了怎么辦可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的，此時(shí)租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任2023-11-14168人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租房房東違約中介費(fèi)怎么要回來租房房東違約中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)向房東要回。房東違約的，國(guó)家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。二、通過中介租房需要注意什么問題通過中介租房需要注意下列問題：1.要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)；2.不要過分依賴中介，要實(shí)地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施；3.簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書；4.中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”。三、租房發(fā)生糾紛如何處理租房發(fā)生糾紛可以采取以下幾種方式處理：1.協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解2023-06-05383人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何準(zhǔn)確計(jì)算房東違約收回房子的違約金違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30％），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。二、房屋租賃期間的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定用途，負(fù)有維修義務(wù)。當(dāng)然，出租人的維修義務(wù)也有例外：雙方如果明確約定，相關(guān)租賃物或附屬物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，以雙方約定為準(zhǔn)。如果租賃物或附屬物是因?yàn)槌凶馊瞬话醇s定的方式或租賃物的性質(zhì)使用而造成損害的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行2023-09-07372人看過
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法律綜合知識(shí)一、二房東違約房東有權(quán)收回房子嗎當(dāng)二手轉(zhuǎn)讓方違反相關(guān)協(xié)議時(shí)，房屋所有人有權(quán)撤回其房產(chǎn)使用權(quán)。盡管房屋所有人和二手轉(zhuǎn)讓方之間可能因?yàn)檫`約行為而結(jié)束了先前達(dá)成的租賃協(xié)議，但這并不意味著二手轉(zhuǎn)讓方與租戶簽署的租賃條款將自動(dòng)隨之失效。若二手轉(zhuǎn)讓方與其租客所簽署的租賃契約符合現(xiàn)行法律法規(guī)，且所簽署的過程均秉承自愿原則且合乎法律程序，則該租賃契約仍將保持其法律效力。在此種情況下，租戶仍可依據(jù)合約規(guī)定正常居住于此?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、二房東違建拆除租戶怎么賠償根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，對(duì)于違規(guī)修建的建筑物在進(jìn)行拆遷處理時(shí)，并不能給予其任何形式的補(bǔ)償。然而這并不意味著在拆除這些違規(guī)建筑過程中所消耗的原材料也不會(huì)獲得相應(yīng)的賠償。倘若這些違規(guī)建構(gòu)筑物擁有合法的土地使用權(quán)，即便在實(shí)施拆遷處理時(shí)未能就2024-07-11321人看過
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房東要收回房子出租房提前收回違約金有多少？陜西在線咨詢 2022-07-04違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額 -
房東能否強(qiáng)制收回租客違約的房屋？安徽在線咨詢 2025-01-06在租賃過程中,如果租戶出現(xiàn)違約行為,房屋業(yè)主不能采取強(qiáng)行收回房產(chǎn)的措施。但是,如果租戶欠付租金等出現(xiàn)違約問題,房主可以根據(jù)先前簽訂的租房協(xié)議要求租戶支付拖欠的租金,以及承擔(dān)可能的違約責(zé)任。在具體實(shí)施過程中,房主應(yīng)優(yōu)先與租戶進(jìn)行協(xié)商,以公正、適當(dāng)?shù)姆绞教幚砑m紛,盡力預(yù)防因矛盾激化而引起的不必要的困擾。如果經(jīng)過雙方協(xié)商無法達(dá)成理想方案,作為業(yè)主權(quán)益方的房主也可以依照法律法規(guī)向法官提出訴求,請(qǐng)求租戶支付 -
租房合同違約能收回定金嗎?香港在線咨詢 2022-08-08如果租房合同未簽收了定金，想要違約的話定金在下列三種情況下有要回的可能性： 1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人（年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待）。 2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。 3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。 后兩種情況 -
提前收回房子，應(yīng)該付多少違約金？房東收回違約金嗎青海在線咨詢 2022-07-23根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定和你們的合同約定，房東是可以提前收回房子的。當(dāng)然你也有權(quán)按照合同約定要求房東支付違約金?，F(xiàn)在就要求支付不給錢你可以不搬家。房中設(shè)備的修理費(fèi)你可以要求房東承擔(dān)。但是你需要舉證。追討違約金需要快，以免因此給你個(gè)人造成損失或者產(chǎn)生新的糾紛。中介費(fèi)由于沒有在合同中約定，所以不能要求房東全部賠償，但是可以根據(jù)租期按照比例要求房東承擔(dān)部分損失。如果協(xié)商不成可以訴訟，要注意保全證據(jù)。 -
房東要回房屋違約金收房付多少廣西在線咨詢 2022-10-09依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：法定違約金和約定違約金;懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金；具體金額按照房租金額。租房合同違約的處理辦法：常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時(shí)有權(quán)按合同約定收取違約金（合同上假如對(duì)此有約定的話）。注意是有權(quán)，房東可以放棄權(quán)利，但是也可以行使權(quán)力。因承租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失。因出租人違約
