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商品房明碼標(biāo)價(jià)能讓購(gòu)房者寬心嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 22:02:05 285 人看過(guò)

發(fā)改委22日發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案(詳見(jiàn)今日本報(bào)A2版)。

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)完全是舊事重提。從此次商品房明碼標(biāo)價(jià)新政來(lái)看，出臺(tái)很多令人眼前一亮的公共政策。比如，對(duì)商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并且不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何費(fèi)用，這不僅是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的一種尊重，也能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的公平與公正。

然而，盡管商品房明碼標(biāo)價(jià)新政有不少新舉措、好點(diǎn)子，但筆者覺(jué)得，指望國(guó)家這一公共政策出臺(tái)，公眾對(duì)高房?jī)r(jià)還是難以寬心，房?jī)r(jià)也無(wú)法回歸到合理價(jià)位。原因是，早在去年4月，住建部就曾下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，但執(zhí)行情況難盡如人意；此次新出臺(tái)的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》仍存在著致命的弱點(diǎn)和缺陷，從而影響商品房明碼標(biāo)價(jià)的步入正軌。

一方面，要想保證商品房明碼標(biāo)價(jià)的民主化和公開(kāi)化，不能缺少監(jiān)督?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，專(zhuān)家、學(xué)者、公眾以及媒體，如何監(jiān)督商品房明碼標(biāo)價(jià)的各個(gè)環(huán)節(jié)？主管部門(mén)如何保證商品房的明碼標(biāo)價(jià)不含有任何水分？這一連串的問(wèn)題，關(guān)鍵在于落實(shí)。出乎意料的是，在這些我們最關(guān)心的問(wèn)題上，商品房明碼標(biāo)價(jià)新政并沒(méi)有給出明確規(guī)定。

進(jìn)一步說(shuō)，監(jiān)督要保障效果，其核心還在于賦予監(jiān)督者一定的權(quán)力。但是，專(zhuān)家、學(xué)者、公眾以及媒體到底擁有多大的監(jiān)督權(quán)？在哪個(gè)環(huán)節(jié)上和多大范疇內(nèi)對(duì)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行監(jiān)督？在這個(gè)問(wèn)題上，國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)這項(xiàng)公共政策只字未提。

與此同時(shí)，處罰問(wèn)題不僅模糊，而且也很軟弱。新規(guī)第十六條明確規(guī)定：商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。倘若依據(jù)上述規(guī)定處罰，最高處罰才5000元。根據(jù)新修訂的《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，經(jīng)營(yíng)者惡意囤積以及利用其他手段哄抬價(jià)格最高可罰50萬(wàn)元，串通操縱市場(chǎng)價(jià)格可罰100萬(wàn)元，這能讓已攫取巨額利潤(rùn)的房地產(chǎn)商低下頭來(lái)嗎？

總而言之，在這系列“硬傷”問(wèn)題沒(méi)有給出明確答案之前，任何一名購(gòu)房者對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)新政難以認(rèn)同，更是放心不下。(河北吳睿鶇)

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2025年05月21日 15:57
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  • 時(shí)評(píng)：商品房明碼標(biāo)價(jià)還應(yīng)規(guī)定利潤(rùn)空間
    國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中常有這樣的現(xiàn)象，即一些樓盤(pán)在媒體上公布了銷(xiāo)售價(jià)格，但當(dāng)消費(fèi)者前去購(gòu)買(mǎi)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格要高于公布的價(jià)格。也有一些樓盤(pán)在售樓時(shí)沒(méi)有明確公示代收代辦收費(fèi)，結(jié)果消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)除了需要支付房屋本身費(fèi)用之外，還需繳納不菲的其它代收代辦收費(fèi)。這實(shí)際上是一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)文字游戲忽悠消費(fèi)者。在這種情形下，國(guó)家發(fā)改委的新規(guī)定，無(wú)疑有利于解決當(dāng)前商品房銷(xiāo)售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明與價(jià)格欺詐等問(wèn)題，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。國(guó)家發(fā)改委的通知還要求，商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后，可以自行降價(jià)、打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案，此舉顯然含有遏制開(kāi)發(fā)商任意漲價(jià)的用意。但是漲價(jià)必須重新備案并不意味著在明碼標(biāo)價(jià)之后不許漲價(jià)，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如
    2023-08-12
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  • 《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》5月1日實(shí)行
    本文介紹國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從2011年5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套已標(biāo)價(jià)的規(guī)定，并且不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)22日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。發(fā)展改革委表示，《國(guó)按照務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》文件要求，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，此外還應(yīng)明確標(biāo)示優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要抓好《規(guī)定》的貫徹落實(shí)，對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售價(jià)格欺詐等價(jià)格
    2023-04-22
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#價(jià)格法
北京
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    明碼標(biāo)價(jià)是指公開(kāi)標(biāo)明商品價(jià)格或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方式。明碼標(biāo)價(jià)的標(biāo)價(jià)方式由省級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門(mén)的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行監(jiān)制。 未經(jīng)監(jiān)制的，任何單位和個(gè)人不得擅自印制和銷(xiāo)售。明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)簽價(jià)... 更多>

    #明碼標(biāo)價(jià)
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    • 商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)有哪些規(guī)定
      湖北在線咨詢 2023-06-12
      商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 第一條為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開(kāi)、公正、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行
    • 店提供商品應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)嗎？店提供商品應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)？還是標(biāo)明名稱(chēng)
      青海在線咨詢 2022-03-27
      店提供商品應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。 第二十條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱(chēng)和標(biāo)記。 租賃他人柜臺(tái)或者場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱(chēng)和標(biāo)記。 第二十一條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者商業(yè)慣例向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)；消費(fèi)者索要購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的，經(jīng)營(yíng)者必須出具。 第二十二條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi)
    • 經(jīng)營(yíng)者如何做到商品和服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)
      寧夏在線咨詢 2022-03-23
      經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定對(duì)商品和服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格或者服務(wù)的項(xiàng)目、規(guī)格、等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容真實(shí)明確、標(biāo)示醒目;價(jià)格變動(dòng)時(shí)，標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為兩個(gè)以上服務(wù)項(xiàng)目的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，供消費(fèi)者選擇。經(jīng)營(yíng)者以網(wǎng)絡(luò)、電視等方式銷(xiāo)售商品的，除遵守本條第一款和第二款的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示或
    • 房改房和商品房有什么不同？房改房能放心購(gòu)買(mǎi)嗎？
      河南在線咨詢 2022-10-23
      房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。商品房是指正常市場(chǎng)交易的房子。房改房可以放心購(gòu)買(mǎi)，只是需要多注意些事：了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性；確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限；還有辦理二手房改房交易過(guò)戶手續(xù)要慎重，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。
    • 購(gòu)房者怎樣轉(zhuǎn)讓已買(mǎi)的預(yù)售商品房?
      吉林省在線咨詢 2023-06-12
      預(yù)售后的商品房，購(gòu)房者按期付足購(gòu)房款，在簽訂的交接日期前，若需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方須到交易所辦理轉(zhuǎn)讓。原《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開(kāi)發(fā)商不得私自辦理更名手續(xù)。預(yù)售合同登記備案后，購(gòu)房者需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：(1)尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在征得開(kāi)發(fā)商同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。(2)已經(jīng)付清預(yù)期售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與受讓人訂立預(yù)售