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流程：

1、簽合同付款。要確保簽的合同真實有效；

2、交稅過戶。需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等；

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

需要注意房屋所有人是否是合同當事人。

《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：

（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。

（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。

（四）特許權(quán)使用費所得，是指個人提供專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。

（五）經(jīng)營所得，是指：

1．個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；

2．個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；

3．個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；

4．個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。

（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

（七）財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租不動產(chǎn)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額、不動產(chǎn)、機器設備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

（九）偶然所得，是指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。個人取得的所得，難以界定應納稅所得項目的，由國務院稅務主管部門確定。

買房子簽合同的注意事項

確定了購房計劃，就要準備一大筆資金。從買房定金到后期的裝修入住，資金消耗是非常大的。初期的首付款是一個門檻，有錢人可能不在意這個，但對于剛需家庭來說，這是一筆不小的錢，很多人為了湊首付款不得傾盡所有家當。

如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會陷入騎虎難下的局面，后期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎么算支付能力，也應該在可預見的收入水平下，將平時日常生活開支、子女教育費用扣除掉，還應準備一些錢應對偶爾的大額支出。

第二、不要僅考慮當前情況

有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使選擇了30年的房貸，也會想方設法來縮減日常開支盡可能早還貸。其實這等于給自己現(xiàn)在的生活壓力加碼了，我們認為購房者完全沒有必要這樣。

我們在一開始就應該結(jié)合自己收入來確定合理的貸款額度和貸款期限，要對自己以后的收入增長有信心，房貸既是壓力也是動力，更何況貨幣還在貶值呢！

第三、不要輕易下定金

很多購房者在看房的時候會被項目的各種促銷手段吸引，沒確定自己的真實需求，也沒看清房子的優(yōu)缺點就匆忙交了定金，還以為自己撿了便宜。殊不知，所有的便宜都來自于購房者，營銷方案都是在保證項目合理利潤比例的基礎上確定的。

這些營銷方案，有少部分可能真的是讓利，但大部分都是戳中了購房者的痛點的假讓利。仔細考察是必要的，不要輕易被優(yōu)惠沖昏了頭腦。

第四、考慮居住需求

居住需求是必須要考慮的，你買房子可能不是為了居住，但買你房子的人可能是為了居住，最終的購房者都是為了居住。

很多購房者買房時會考慮到各種配套，比如交易配套、醫(yī)療配套、交通配套等，這些配套自然對房子保值升值有支撐作用，但很多人恰恰忽略了房子居住這一核心功能，不好住的房子誰愿意買呢

開發(fā)商在設計樓盤時，因為利潤和各種成本會設計一些朝向不好，戶型不佳的房子。好的戶型，外墻方正，可利用面積高是必要的。

第五、小區(qū)物業(yè)

買二手房一般可以直接看出來，不過買新房就不一定了。我們能自己考察戶型朝向和樓層，但物業(yè)是軟配套，不易考察。

二手房考察物業(yè)比較簡單，小區(qū)大門能否隨遍出入，是否嚴格執(zhí)行出入登記手續(xù)，小區(qū)內(nèi)部的整潔程度都能反映物業(yè)服務水平。

新房物業(yè)考察起來比較麻煩，買房時要了解下物業(yè)公司和開發(fā)商的關(guān)系。小開發(fā)商一般都是和第三方物業(yè)合作，大開發(fā)商有不少是自家旗下的物業(yè)，這種項目相對放心。

第六、盡可能避開廣場區(qū)域

建議購房者避開內(nèi)部的廣場區(qū)域和臨街的大廣場，因為這里有可能成為噪音源，因為空曠場所有可能被用來跳廣場舞，這可是過來人的經(jīng)驗。