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共有產(chǎn)權(quán)房申請條件及流程攻略
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-26 21:00:07 365 人看過

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

二、共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

1、家庭成員需要在本市實際居住，居住時間連續(xù)滿3年，且在提出申請時所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年，也就是說需要你把戶口遷移到本市滿2年。

2、家庭成員人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3、家庭人均年可支配收入低于7．2萬元（也包含7．2萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20％，即人均年可支配收入低于8．64萬元（含8．64萬元）、人均財產(chǎn)低于21．6萬元（含21．6萬元）。注意這項需要根據(jù)你所在城市的實際經(jīng)濟(jì)條件而定，政府會發(fā)布相關(guān)政策文件。

4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，家庭成員之間住房贈與行為除外。

5、符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象，可以調(diào)整住房面積核算方式。

三、共有產(chǎn)權(quán)房申請流程攻略

1、項目公示

經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。

2、網(wǎng)上申請

網(wǎng)上申購期間內(nèi)，申請家庭登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請。在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

3、聯(lián)網(wǎng)審核

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。

4、搖號名單公示

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。

5、搖號配售

對符合條件的申請家庭進(jìn)行公開搖號，確定選房順序。搖號結(jié)果在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。

6、順序選房

提前5個工作日，在銷售現(xiàn)場和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告。申請家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。

7、購房確認(rèn)

開發(fā)建設(shè)單位核對申請材料，符合條件的申請家庭簽字確認(rèn)《家庭購房申請表》和《承諾書》，報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）復(fù)核。復(fù)核通過的選房家庭可簽訂購房合同。

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    公積金貸款流程如下：1、貸款申請，借款人申請公積金貸款，應(yīng)向市住房公積金管理中心提出書面申請；2、等待通知，根據(jù)借款人提供的申請資料，在15個工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人；3、簽訂合同，由借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；4、辦理擔(dān)保手續(xù)，以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；5、銀行放款，經(jīng)市住房公積金管理中心復(fù)核同意，貸款銀行在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房單位帳戶。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。公積金貸款的倍數(shù)一、按賬戶余額計算：1、不高于余額的20倍：如果用于購買限價商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。2、不高于余額的10倍：
    2023-07-17
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    共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>

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