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已買(mǎi)了返租商鋪可以主張退房，雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成的可以依法起訴，要求解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同，國(guó)家明令禁止“售后返租”的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式，人民法院不予保護(hù)。

一、商鋪?zhàn)鈶?hù)拖欠租金不給怎么辦

商鋪不給租金：

1、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。

承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計(jì)算下去，因此哪怕租金拖欠一段時(shí)間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

二、商鋪合同糾紛期間要給鋪?zhàn)鈫?/p>

商鋪合同糾紛期間要給鋪?zhàn)?。商鋪合同糾紛與商鋪?zhàn)饨?，沒(méi)有太大的關(guān)鍵性。商鋪?zhàn)饨鹗腔冢啼佔(zhàn)庾赓U合同而產(chǎn)生的。商鋪合同糾紛，可能得原因有很多，只要在租賃期間，在正常使用商鋪，就不能因?yàn)榇嬖谄渌掠蓪?dǎo)致的商鋪合同糾紛，而拒絕支付租金。否則，商鋪所有權(quán)人，可以在經(jīng)過(guò)合理期限催交后，解除租賃合同。

三、商鋪有公攤面積嗎

商鋪有公攤面積。商鋪的公攤面積一般是50%。商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%。商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。