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一、和二房東簽的合同，二房東跑了怎么辦

在租賃住宅過程中，特別是涉及到合租房屋，常常會(huì)遭遇次承租人（即常說的“二房東”）的問題，從而導(dǎo)致房主、次承租人和租戶三方之間的紛爭愈演愈烈；

與此同時(shí)，居高不下的租金迫使部分不良的次承租人心生邪念，采取各種手段欺騙租戶，導(dǎo)致許多人遭受經(jīng)濟(jì)上的損失。

次承租人攜款潛逃不僅對(duì)房主造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，同樣也給租戶帶來了巨大的困擾。

那么，當(dāng)次承租人卷款逃跑后，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？如果您所租賃的房屋得到了房主的許可，且目前次承租人已經(jīng)消失無蹤，這與您并無直接關(guān)聯(lián)，您有權(quán)向房主要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。

然而，若您與次承租人簽訂的合同均為無效，作為房屋的所有者，房主自然擁有權(quán)力要求您支付租金或強(qiáng)制您搬遷，除非您能夠提供房主授權(quán)次承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的相關(guān)協(xié)議以及與次承租人簽署的合同，否則將無法避免這種情況的發(fā)生。

此時(shí)，您可以考慮通過法律途徑起訴次承租人，以維護(hù)自身權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、和二房東簽訂合同是否能有效

和二房東簽合同是否有效，要根據(jù)房東是否同意來定。經(jīng)出租人同意后，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，第三人對(duì)租賃物造成損壞的，應(yīng)有承租人承擔(dān)賠償，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，如果房東知道并同意轉(zhuǎn)租的，則和二房東簽的合同是有效的，如果房東不同意轉(zhuǎn)租的，則和二房東簽的合同就是無效的。

二房東是指從原房東手里租下整套房子，再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人的從中獲利者。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。

合同是由法人主體公司簽訂的，只有有效的主體簽訂的合同才是有效合同。這就要看你們簽訂合同的日期是在對(duì)方公司注銷之前還是注銷之后簽訂。如果在注銷之前簽訂的，那就是有效合同，如果因?yàn)閷?duì)方公司注銷而導(dǎo)致合同無法有效履行，給你們公司造成了損失，可以在對(duì)方公司注銷公告的過程中進(jìn)行債權(quán)維護(hù)。

合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。商品生產(chǎn)產(chǎn)生后，為了交換的安全和信譽(yù)，人們?cè)陂L期的交換實(shí)踐中逐漸形成了許多關(guān)于交換的習(xí)慣和儀式。這些商品交換的習(xí)慣和儀式便逐漸成為調(diào)整商品交換的一般規(guī)則。

合同的法律特征：

1、合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。

2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。

3、合同是一種民事法律行為。

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“和二房東簽的合同，二房東跑了怎么辦”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　居住權(quán)　　第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。