買房的合同是二房東簽還是一房東簽的合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-07 09:01:20
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在符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件下，與二房東簽訂的合同自成立以來生效。具體條件如下：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
意思表示真實；
不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。
《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。
怎么簽的合同是有效的
如果甲方是企業(yè)的話，只要有企業(yè)的公章和法人的簽名（無論是打還是蓋章還是親筆書寫），就可以視為有效合同。合同（協(xié)議）的有效性必須滿足以下三個條件。1、合同內(nèi)容未違反相關(guān)法律規(guī)定；2、合同內(nèi)容是當事人雙方真實愿望的反映；3、合同內(nèi)容不侵犯他人（第三方）的利益。滿足以上條件的所有合同都有效，并受法律保護。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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繼續(xù)履行1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應(yīng)該看見復(fù)印件，還要看二房東的身份證原件，留存復(fù)印件。2、看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款。如果沒有那您最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因為原房東如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時你們兩就都是受害者3、看那個合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過原合同，如果超過的話，那么說明二房東可能有問題，沒有跟您說實話。超出部分期限，他是無權(quán)跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來導(dǎo)致您損失。4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過一個月，付款別超過3個月，避免您付的錢超過他付給房東的，到時如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。5、這類房2023-03-20211人看過
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轉(zhuǎn)租不一定需要房東簽名。如與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意轉(zhuǎn)租即可。一、二房東違法么，違法不違法非經(jīng)大房東同意設(shè)立的二房東違法。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。二、房屋承租人應(yīng)當注意的問題在房屋租賃的過程當中，作為承租人的我們需要注意以下幾點：對房屋家具設(shè)施進行清點檢查承租人在看房時可以仔細注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時還應(yīng)檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時一一進行清點。了解房東個人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況承租他人2023-03-04128人看過 -
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