租房碰到二房東怎樣簽租房合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 09:52:20
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1、您需要審查二房東與原房東的合同，如果能看見原房東的房產(chǎn)證和身份證原件最好，至少您應(yīng)該看見復(fù)印件，還要看二房東的身份證原件，留存復(fù)印件。
2、看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款。如果沒有那您最好見下原房東，取得他書面同意的材料，這是保證您與二房東共同的利益，因為原房東如果不同意，可能以此解除與二房東的合同，那時你們兩就都是受害者
3、看那個合同上的租賃期限，您看下二房東跟您簽訂協(xié)議是否超過原合同，如果超過的話，那么說明二房東可能有問題，沒有跟您說實話。超出部分期限，他是無權(quán)跟您簽合同的，而且這樣也可能在最后一期多收您房租，將來導(dǎo)致您損失。
4、您要看原合同上的付款方式，您的付款方式，最好不要超過對方的付款方式，原則是每次付的越少越好，比如他是押一付三，那您押金就別超過一個月，付款別超過3個月，避免您付的錢超過他付給房東的，到時如果他想違約，走了，那剩下就是您跟房東的事了。
5、這類房子轉(zhuǎn)租的，一般主要是看人，您去看房子的時候注意下，對方的房屋情況，是否常住，東西是否多，跟對方多溝通下，通過說話，判斷下是不是騙子。雖然這種情況少，但還是小心點。
6、如果可能的話，先付少一點錢，比如先付一個月押金，找個理由，先住幾天觀察下二房東，再支付其他的租金，這樣相對保險些。
相關(guān)知識延伸閱讀：租房前要明確哪些問題
(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。
(二)明確租金和“押金”支付方式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨?yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定，押金數(shù)額越高，對出租人保障性能越強(qiáng)。
(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。
(四)水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負(fù)擔(dān)清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利；第二，如果承租人不想購買的，也沒有關(guān)系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。
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優(yōu)先購買權(quán)一、手寫的租房合同有效嗎1、手寫的房屋租賃合同均是有效的，只要簽訂時不存在欺詐，脅迫或者乘人之危等情形即可。2、租賃協(xié)議內(nèi)講明具體的租賃細(xì)則，承租雙方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，雙方確認(rèn)簽字，則協(xié)議有效。3、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。二、租房合同怎么簽1、甲方的責(zé)任與權(quán)利：對房屋自然損耗的維修。按時收取房屋租賃費，簽訂合同時收取年租賃費。不得隨意終止合同，若終止應(yīng)加倍賠償對方損失并支付違約金。發(fā)現(xiàn)乙方任意損害房屋及設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或恢復(fù)原狀。合同到期后在同等條件下，甲方優(yōu)先與乙方簽訂新租賃合同，新合同期間的租賃費等重新商定。有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)房屋租2023-06-04252人看過 -
債權(quán)人一、房屋合租合同范本二房東房屋合租合同范本二房東包括的內(nèi)容如下：1.房屋租賃當(dāng)事人基本信息;2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等設(shè)施狀況;3.租賃期限;4.房屋維修責(zé)任;5.租金和押金數(shù)額、支付方式;6.租賃用途和房屋使用要求;7.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;8.爭議解決辦法和違約責(zé)任等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃合同的訴訟時效是多久房屋租賃合同的訴訟時效為三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的2023-06-04349人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租和二房東簽訂的合同一般也是有效的。但是具體而言，要符合兩個條件其合同才有效，即原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人，經(jīng)出租人同意。此處的承租人同意可以是在承租人與出租人簽訂原租賃合同中加以約定。因此只要符合上述兩個條件，那么和二房東簽訂的租房合同就是合法有效的。中介簽的合同有效嗎1、內(nèi)容合法、訂立人自愿親自或授權(quán)他人簽訂的合同，有效。房產(chǎn)中介簽訂的合同一般是有效的，不過要看中介好似不是屬于正規(guī)的，有無資質(zhì)，合同是不是當(dāng)事人的意思表示等問題。2、一般來說，在合同中，還需要明晰中介費用所包括的項目，中介除了要收取合同約定的中介服務(wù)費之外，其余的還需要墊資費、看房費以及跑腿費等相關(guān)的費用。一般來說，中介費在原則上就是在中介公司促成的雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付的，但是，鑒于房屋的交易過程中，環(huán)節(jié)還是比較多的，因此可以將中介費2023-07-01345人看過 -
第一，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。第二，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。第三，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以2023-04-10264人看過
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法律綜合知識一、租房和二房東簽合同是可以的嗎租房和二房東簽合同是可以的。但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權(quán)，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、子女和父母簽訂的租房合同有效嗎子女和父母簽訂的租房2024-01-27397人看過 -
合同內(nèi)容1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件。2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。一、簽訂房屋租賃合同需要注意什么，怎么簽訂房屋租賃合同由雙方協(xié)商一致后簽訂，如果租賃期限超過六個月的要采用注意下列問題：1.要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。2.問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費用。4.明確約定好租賃期限、租金、支付租金的期限、支付方式。5.對能否轉(zhuǎn)租做出約定。二、租房合同怎么看查看租房合同的注意事項是：注意查看合同條款；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對提終止合2023-06-24500人看過 -
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租房時二房東能和租房房東簽合同嗎澳門在線咨詢 2022-11-23租房和二房東簽合同是可以的。 但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權(quán)，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。 另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 -
租房合同到期房東不租怎么辦，租房合同簽了一年租房不河南在線咨詢 2022-04-22首先，需要仔細(xì)研究你的合同條款。 根據(jù)你所述內(nèi)容，你有兩種選擇： 1、轉(zhuǎn)租出去，這是合同約定的你的權(quán)利。 2、你直接退租，即中途違約。顯然，這時候保證金不退。 至于你的前一句“在簽訂本合同時經(jīng)甲方檢查乙方房屋無損害后，將房屋保證金退還乙方，不及利息，”應(yīng)該是期滿無損房屋的，無息退還。后面一句“中途違約，不退保證金”是一個但書規(guī)定，即例外情形。 綜上，建議你將房屋轉(zhuǎn)租，但鑒于轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租期 -
如何和房東簽租房合同，租房合同是怎樣訂四川在線咨詢 2022-04-07租房合同怎么簽、如何簽根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示： 1.質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等等; 2.數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付 -
房東與二房東租房合同是怎樣的澳門在線咨詢 2022-06-29在簽訂合同時，應(yīng)注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉(zhuǎn)租，或者直接征得原房東的同意后再簽合同。
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求二房東租房合同租房合同合同版香港在線咨詢 2023-07-28與二房東租房合同標(biāo)準(zhǔn)版合同需要注意以下情況： 第一，合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況； 第二，租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限； 第三，租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間； 第四，合同違約責(zé)任，以及違約金的支付； 第六，合同的解除權(quán)。
