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租房和二房東簽合同是可以的嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-27 09:47:40 397 人看過

一、租房和二房東簽合同是可以的嗎

租房和二房東簽合同是可以的。但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權(quán)，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《民法典》第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、子女和父母簽訂的租房合同有效嗎

子女和父母簽訂的租房合同有效。

因?yàn)樽夥亢贤暮炗嗠p方，是不會考慮雙方關(guān)系的。不論房東是你的父母還是姊妹，只要雙方簽訂了租房合同，都算是民事合同的關(guān)系人。

一旦有一方違約，那另一方可以立即提出民事訴訟，從而產(chǎn)生法律效力。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、租房子房東賣了合同還是有效的嗎

租客租房期間房東賣房的，租賃合同依然是有效的。

我國法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零四條　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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2023-02-27

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與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：1.合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；2.租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；3.租賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式，時(shí)間。一、房東違約怎么辦可以找誰處理在房屋租賃合同履行期間房東違約的，承租人的權(quán)利救濟(jì)是：1.房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。2.可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、通過中介租房的注意事項(xiàng)有哪些通過中介租房的注意事項(xiàng)如下：1、選擇合法、信譽(yù)較高的房屋中介機(jī)構(gòu)；2、不要太依賴房地產(chǎn)中介公司；3、要搞清楚所租房屋是否與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；或者與中介簽訂房屋租賃合同，不直接與房東發(fā)生

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2023-07-22

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2023-02-04

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