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房租沒到合同期，房東漲房租合理嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 09:41:33 214 人看過

合同未到期房東不可以隨意漲房租，租賃關(guān)系期間，協(xié)議中有相應(yīng)的價格條款，雙方都必須忠實履行協(xié)議中規(guī)定事項。協(xié)議未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為。

房東更不得強行停水停電等行為，出現(xiàn)這些狀況可以在舉證成功后，要求房東予以賠償。在租約合同期間，如果租金協(xié)商不成，房東并沒有單方面提高租金的權(quán)利。房東強行解除的，可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續(xù)履行。

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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二手租房房東合同到期可以隨意漲價嗎

如果房東擅自提高租金，此舉應(yīng)被視為單方面變更租賃協(xié)議，這種行為顯然違反了法律規(guī)定，并且作為房屋租賃方的各位，你們在租賃合同尚未結(jié)束之時，有權(quán)向房東主張維持原先的房租標(biāo)準(zhǔn)進行續(xù)簽，這也是各位作為承租者所應(yīng)享有的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情

2024-05-19

233人看過
合同內(nèi)容
房東能在租房期間漲房租嗎

在租房期間，即在合同期間房東要求漲房租屬于對租賃合同的內(nèi)容進行變更，對合同內(nèi)容進行變更需要當(dāng)時雙方達成合意，協(xié)商一致。如果承租人不同意漲房租，且并未違反合同的義務(wù)，未觸及合同解除條件，房東不可以強制漲房租。在租房期間，電動車被盜了，房東是否有相應(yīng)的責(zé)任租房期間電動車被盜了房東是否有責(zé)任，依據(jù)具體情況而定：1、要看盜竊者是不是房東，如果盜竊者是房東，那么房東是直接責(zé)任人；2、如果存在安全隱患而房東未維修，則房東負(fù)有責(zé)任；3、租房合同中約定房東對你的物品被盜負(fù)賠償責(zé)任；4、如果沒有任何約定，租房的時候電動車在樓下被偷，房東沒有保管義務(wù)的，房東是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的，承租人向公安機關(guān)報案。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。如果房東提供的房屋設(shè)施完好無

2023-07-31

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合同未到期房東可不可以漲租金

兩年前，西寧市民張女士在城東區(qū)以每月600元錢租下了一套兩室一廳的房子，并與房東簽訂了三年的合同?，F(xiàn)在，離合同到期還有一年，房東卻要漲房租，張女士不知該怎么辦。，張女士與房東簽訂合同時，明確規(guī)定每月600元，每半年交一次，為期三年，如果哪一方違約，就得付1000元的違約金。同時，張女士交了1000元的押金。兩年來，張女士按時交房租，與房東關(guān)系也不錯。就在前兩天，張女士交房租時房東表示要把房租漲到1000元，如果張女士不愿意，就得搬走。張女士認(rèn)為房東這樣做不合理。對此，房東馬先生告訴記者，這兩年西寧的房屋租金漲得比較快，出租的和他房子同等面積的房子的租金已經(jīng)漲到一千多元了。“不漲房租，我實在是虧大了。要是張女士打算搬出去，根據(jù)合同，我會支付她1000元的違約金?！?/div>

2018-04-16

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房東在合同期漲房租能讓他賠錢嗎

一、房東在合同期漲房租能讓他賠錢嗎在租房合同的有效期內(nèi)，房東通常不能隨意漲房租。這是因為在合同期限內(nèi)，雙方已經(jīng)就房租的金額達成了共識，并簽署了具有法律約束力的合同。1．如果房東單方面漲房租，而未經(jīng)租客同意，這將被視為違反了合同條款，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2．如果房東在合同期內(nèi)擅自漲房租，租客有權(quán)要求房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因此而產(chǎn)生的損失。3．根據(jù)《民法典》第五百零二條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，對當(dāng)事人具有法律約束力。4．如果房東違反合同規(guī)定，擅自漲房租，租客可以依據(jù)合同條款和法律規(guī)定，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。二、房東要求再簽合同當(dāng)房租到期時，如果租客想要繼續(xù)租賃房屋，房東通常會要求再簽訂一份新的租賃合同。1．在簽訂新合同時，雙方應(yīng)當(dāng)重新商定租金、租期等條款，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。需要注意的是，新合同的租賃期限不能超過二十年。2．如果租賃合同到期后，租客繼續(xù)使用租

2024-08-01

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租房沒到期房東讓人看房合法嗎

參考法律條款，出租者沒有權(quán)利帶領(lǐng)他人參觀所出租的房產(chǎn)。合法的租約通常由出租方與其租戶在公正、自由且符合規(guī)定的原則基礎(chǔ)上共同簽署。這種租約具有高度顯著的法律效力，出租人和租戶必須按照其條款來行使義務(wù)和享受權(quán)利。身為出租人，應(yīng)而不能任意干預(yù)或干擾其經(jīng)營活動，例如帶領(lǐng)他人參觀租住房等行為。如果此類行為對承租人造成了實質(zhì)性的影響，比如店鋪生意受阻，那么作為租戶就有資格表達反對意見，并且有權(quán)利拒絕他人隨意出入自己的租賃場所?？偟膩碚f，在房屋處于出租過程中，地基的使用權(quán)是完全屬于租戶的。出租者雖然依法享有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)以及處置權(quán)，但只要房子一經(jīng)出租出去，出租者便會把對土地的占有權(quán)及使用權(quán)移交給租戶。所以，除非有特殊明確的條款允諾雙方另做約定，否則出租者沒有權(quán)利帶領(lǐng)他人參觀正在租借中的房產(chǎn)。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先

2024-04-28

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合同無效
租房合同怎么寫才能防止房東漲房租

一、租房合同怎么寫才能防止房東漲房租租房合同防止房東漲房租可以寫明租賃有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，房東隨意漲房租屬于違約、需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的相關(guān)約定條款。二、租房合同的形式與內(nèi)容是怎么樣的按照《民法典》第七百零七條的規(guī)定，租房期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租房期限的，視為不定期租賃。租房合同的內(nèi)容一般包括房子的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房子維修等條款。總而言之，房屋租賃并不在工商局的管理范圍之內(nèi)，租房是屬于房管局管轄范圍的民事法律行為，這就導(dǎo)致了在工商局是不能查到租房合同的，只有在房管局里經(jīng)過備案的才能查到租房合同。另外，租房合同的登記備案并不影響合同的效力，只是對出現(xiàn)第三人時權(quán)利的主張有積極作用。三、哪些情況下租房合同會無效如下情況下租房合同會無效：1.出租人未取得相應(yīng)的出租許可證而訂立的租房合同無效；

2023-06-04

486人看過
承諾
租房合同沒到期沒轉(zhuǎn)讓租客被房東提前賣掉合法嗎

對于租房沒到期被房東提前租給別人這情況應(yīng)該根據(jù)具體雙方所簽訂的合同來進行處理，如果雙方所簽訂的合同是正常的，并且屬于房東方面的問題那么房客對于房屋可以繼續(xù)使用，并且有優(yōu)先承租權(quán)。房東非要在賣出前，提前解除租約的應(yīng)按合同約定賠付違約金。一、租房合同能不能作廢一般用以下幾種方式表示合同作廢：1、簽訂新的合同，并在新合同中約定某年某月某日雙方簽訂的某某合同作廢。2、將合同原件全部收齊，在合同簽約各方的共同監(jiān)督下銷毀。3、合同的各方分別向其他幾方書面承諾合同作廢。如果是定金，簽訂合同后租戶不租了，屬于違約，房東可以不把定金的錢退還給租戶。如果是押金，租戶可以向房東說明不租的合理的理由，并跟房東商量下，租戶將房子轉(zhuǎn)租給別人，在租戶將房屋出租過后，房東將剩下來的錢退還給租戶，一般這樣做，房東都會同意的。二、租房期間房東隨便賣房屬于違約嗎1、租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租

2023-03-02

128人看過
法律綜合知識
租賃合同未到期房東漲錢如何維權(quán)

在合約有效期內(nèi)，若業(yè)主試圖上調(diào)租金水平，您有權(quán)予以否決。依據(jù)國家法規(guī)設(shè)立的租賃協(xié)議，對于協(xié)議雙方均具有法律強制性的約束效力。在此種情況下，各方應(yīng)嚴(yán)格依照原先簽訂的協(xié)議規(guī)定，履行各自的義務(wù)，未經(jīng)許可或協(xié)商一致，不得擅自變更、解除或廢除該項協(xié)議。因此，只要您方堅持反對，業(yè)主將無法強行實施租金價格的調(diào)整措施?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇艞l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

2024-08-10

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法律綜合知識
房東能否在合同期內(nèi)漲租金

一、房東能否在合同期內(nèi)漲租金租房合同期不可以漲價。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，房東以此為由解除合同需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后，房東可以要求漲租金，租客可以選擇接受或退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房合同的必備條款1．當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2．房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3．租賃用途；4．租賃期限；5．租金及交付方式；6．房屋修繕責(zé)任；7．轉(zhuǎn)租的約定；8．變更和解除合同的條件；9．違約責(zé)任；10．當(dāng)事人約定的其他條款。三、租房合同違約金是多少1．目前一般違約金的數(shù)目為半個月

2023-10-19

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法律綜合知識
沒簽租賃合同房東賣房子租房還沒到期怎么辦

一、沒簽租賃合同房東賣房子租房還沒到期怎么辦在租房合同尚未屆滿之時，房東將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他人，那么作為租戶，他們有權(quán)請求繼續(xù)履行原有的租賃協(xié)議。這主要基于“買賣不破租賃”的法律原則，它規(guī)定在整個租賃期內(nèi)，即使房東將房屋出讓給了其他人，通常情況下也不能夠要求租戶提前終止租賃合同。然而，租戶也有權(quán)利選擇解除合同并向房東提出賠償損失的要求，因為這種行為被視為房東的違約行為?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、沒簽租賃合同拖欠房租是否會被起訴拖欠房租，是違約行為，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并有權(quán)向法院起訴，索要拖欠的房租和違約金。《民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第

2024-04-20

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書面合同
商鋪合同到期后房東漲租引起爭議

合同的租住期限到期后，房東若要求漲價則屬于不違法可行行為，房東有權(quán)在房屋到期后漲房租，承租人也有選擇接受或退房的權(quán)利。若沒有簽訂正式的書面合同，那么就屬于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出漲價。房東什么情況下可以漲租金？房東可以漲租金的情況是：與租客協(xié)商一致，對漲租金達成合意。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后，房東可以要求漲租金，租客可以選擇接受或退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-05

265人看過
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房租合同到期了沒簽合同繼續(xù)租房東能隨意收回房屋嗎

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。承租人和出租人都可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。一、商場租賃合同到期續(xù)簽是否自動商場租賃合同到期續(xù)簽并不是自動的。法律規(guī)定，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、不定期租賃合同有哪些租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；而不定期租賃合同的產(chǎn)生有以下幾種情形：1、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；2、當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定

2023-06-22

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房東要求漲房租，續(xù)約租賃合同可否？

租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時，不得終止。租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。房租合同到期怎么處理一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后有3種情形：（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所

2023-07-08

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期房
房租到期房東不讓續(xù)租合法嗎？

一、房租到期房東不讓續(xù)租合法嗎？租房合同到了，協(xié)議無效了，可以跟房東協(xié)商。(一)：租房正規(guī)過程1、雙方簽訂租賃合同2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%(二)：租房注意點：1、不能提供.產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼.4、向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心

2023-06-02

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