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轉(zhuǎn)租不一定需要房東簽名。如與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定可單方轉(zhuǎn)租房屋的，則無需房東同意，只需通知房東即可。如與房東約定轉(zhuǎn)租房屋需房東書面確認(rèn)的，則需房東簽字；否則，只要有證據(jù)能證明房東同意轉(zhuǎn)租即可。

一、二房東違法么，違法不違法

非經(jīng)大房東同意設(shè)立的二房東違法。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。

二、房屋承租人應(yīng)當(dāng)注意的問題

在房屋租賃的過程當(dāng)中，作為承租人的我們需要注意以下幾點(diǎn)：

對房屋家具設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)檢查

承租人在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，如家電。承租人在看房時(shí)還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設(shè)施制作后填寫家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。

了解房東個(gè)人情況及該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況

承租他人房屋時(shí)，租客需要從各方面了解一些房東的個(gè)人情況。若了解到該房產(chǎn)由于某些質(zhì)量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人的問題。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門催債，對于租客而言更不是好的選擇。

仔細(xì)簽訂房屋租賃合同

簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人（俗稱二房東）出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

租賃合同中應(yīng)當(dāng)對以下幾點(diǎn)問題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間水、電、煤、電話、物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)備損壞、房東的維修義務(wù)、違約條款等。明確各自的權(quán)利義務(wù)，才不會引起不必要的麻煩。

三、二房東怎么做才合法

二房東租房合法的要件：

1、所承租的房屋系房東的合法所有，體現(xiàn)出來的就是具有合法的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證；

2、轉(zhuǎn)租的行為需要征得房東允許，一般需要房東在轉(zhuǎn)租合同中簽字；

3、你所轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)告知承租人系轉(zhuǎn)租；

4、轉(zhuǎn)租的期限不超過你所承租的期限。