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劃撥土地的使用權(quán)能夠買賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-09 20:33:30 395 人看過

一、劃撥土地的使用權(quán)能夠買賣嗎

1、通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)在一定的條件下能夠買賣，如領(lǐng)有國有土地使用證、土地使用者為公司等。

2、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、土地劃撥程序是怎樣的

1、申請由建設(shè)用地單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃等有關(guān)文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設(shè)用地申請。

2、審核由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設(shè)用地申請進行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。

3、批準由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規(guī)定的權(quán)限報縣級以上人民政府批準，經(jīng)批準后，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準書。

4、劃撥土地由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據(jù)有關(guān)人民政府批準用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實地劃撥建設(shè)用地。

5、登記建設(shè)項目竣工后，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門核查實際用地，經(jīng)認可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有建設(shè)用地使用證。

通過以上分析能夠知道，劃撥取得的土地使用權(quán)一般不需要交納土地出讓金，而且在一定的條件下，能夠轉(zhuǎn)讓劃撥取得的國有土地使用權(quán)。

如領(lǐng)有國有土地使用證、土地使用者為公司等。

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