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北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2009)豐民初字第6598號(hào)

原告姜某南，男，197*年**月13日出生，漢族，中聯(lián)創(chuàng)富投資咨詢(xún)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理，住(略)。

原告麻某平，男，196*年*月1日出生，漢族，北京馬耐美術(shù)品有限公司業(yè)務(wù)，住(略)。

被告李某波，男，197*年*月10日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住(略)。

委托代理人李軍，北京市慧海天合律師事務(wù)所律師。

原告姜某南、麻某平與被告李某波普通合伙合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫玉華獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姜某南、麻某平，被告李某波委托代理人李軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告姜某南、麻某平訴稱(chēng)，原告姜某南、麻某平擬合伙經(jīng)營(yíng)臺(tái)球廳，被告有意轉(zhuǎn)讓金冉彤臺(tái)球廳，原告于2008年9月16日與被告簽訂了一份《合作協(xié)議書(shū)》，《合作協(xié)議書(shū)》主要內(nèi)容如下：甲方被告李某波，乙方原告姜某南、麻某平，丙方為北京星河城物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司)。第一條甲方同意將甲方從丙方租賃的位于豐臺(tái)區(qū)振國(guó)寺北街4號(hào)院2號(hào)樓星河城C2西商業(yè)區(qū)2號(hào)樓負(fù)一層的臺(tái)球城與乙方合作經(jīng)營(yíng)，建筑面積為763.87平方米;合作費(fèi)用70萬(wàn)元;在乙方付清租金、電費(fèi)的情況下，甲方保證乙方同等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的權(quán)利與義務(wù)，如有拖欠則不享有。第二條丙方與甲方已簽訂租賃合同，租期從2007年1月1日到2013年12月31日止，年租金為14萬(wàn)元，租金交付方式見(jiàn)原《房屋租賃協(xié)議》。第五條乙方在2008年9月11日先期向甲方支付合作費(fèi)用定金3萬(wàn)元，乙方裝修前再付3萬(wàn)元，然后開(kāi)業(yè)前再向甲方支付合作費(fèi)44萬(wàn)元，最后于2008年11月15日前向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓金20萬(wàn)元整?！逗献鲄f(xié)議書(shū)》同時(shí)對(duì)店內(nèi)裝修、債權(quán)債務(wù)等也進(jìn)行了約定?！逗献鲄f(xié)議書(shū)》簽訂前原告依約支付了定金3萬(wàn)元整?！逗献鲄f(xié)議書(shū)》簽訂后，為明確本《合作協(xié)議書(shū)》真正目的，于簽約當(dāng)日又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議(一)，明確《合作協(xié)議書(shū)》實(shí)際為原、被告雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明金冉彤臺(tái)球城全權(quán)歸乙方所有。在原、被告履行《合作協(xié)議書(shū)》前，先前的金冉彤臺(tái)球城承包人尹京民向原告、被告主張權(quán)利。稱(chēng)：其與被告已簽訂協(xié)議書(shū)，該協(xié)議尚未解除，金冉彤臺(tái)球城內(nèi)設(shè)備設(shè)施為其所投，其享有所有權(quán)，被告無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。鑒于此，原告與被告又達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議(二)，主要內(nèi)容如下：原告與被告合作前，被告必須在2008年10月25日前出具被告享有金冉彤臺(tái)球城產(chǎn)權(quán)和設(shè)施歸屬權(quán)的有效判決書(shū)，否則原告有權(quán)終止協(xié)議，被告應(yīng)退還原告交付的定金3萬(wàn)元整。原、被告簽訂的《合作協(xié)議書(shū)》及補(bǔ)充協(xié)議約定的合同標(biāo)的，被告目前不享有所有權(quán)，被告目前未向原告提供其享有合同標(biāo)的金冉彤臺(tái)球城產(chǎn)權(quán)及設(shè)施歸屬權(quán)的有效判決書(shū)，補(bǔ)充協(xié)議(二)中約定合同解除條件已成就，原告有權(quán)解除協(xié)議。另外，《合作協(xié)議書(shū)》中丙方至今未確認(rèn)該協(xié)議，不同意被告轉(zhuǎn)租房屋。再有，被告與尹京民簽訂的協(xié)議書(shū)還未解除，原告與被告簽訂的協(xié)議也無(wú)法履行?，F(xiàn)訴至法院請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令解除原告與被告簽訂的《合作協(xié)議書(shū)》;

2、請(qǐng)求法院判令被告返還原告定金3萬(wàn)元整;

3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告李某波辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)法院依法駁回。理由如下：第一、根據(jù)雙方簽訂的合作協(xié)議第五條如乙方(即原告)找到新的第三方合伙人，甲方(被告)應(yīng)退還乙方已交納的定金3萬(wàn)元。如果找不到新的第三方合伙人，甲方不予退還乙方定金。時(shí)至今日乙方也沒(méi)有找到新的第三方合伙人，所以按協(xié)議約定不予退還乙方定金。第二、原告起訴的主體有誤，李某波是受金冉彤臺(tái)球廳業(yè)主喬洪濤的委托與原告簽訂的合作協(xié)議，有委托書(shū)為證。原告不應(yīng)當(dāng)起訴李某波。據(jù)此，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2006年7月20日，北京金冉彤臺(tái)球城業(yè)主喬洪濤出具委托書(shū)：2006年7月20日起，金冉彤臺(tái)球城由李某波全權(quán)負(fù)責(zé)，承擔(dān)所有法律責(zé)任，由李某波全部負(fù)責(zé)所有事務(wù)及經(jīng)營(yíng)。2008年8月8日，李某波代表承租方(乙方)金冉彤臺(tái)球城與出租方(甲方)物業(yè)公司簽訂房屋租賃協(xié)議，約定：金冉彤臺(tái)球城承租物業(yè)公司豐臺(tái)區(qū)振國(guó)寺北街4號(hào)院2號(hào)樓星河城C2西商業(yè)區(qū)2號(hào)樓負(fù)一層的臺(tái)球城與乙方合作經(jīng)營(yíng)，建筑面積約為763.87平方米。乙方使用該房屋是作為經(jīng)營(yíng)臺(tái)球廳使用而不作為其他用途，乙方視市場(chǎng)行情有變更經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但需提前與甲方協(xié)商并得到同意。本協(xié)議期限為七年，協(xié)議期從2007年1月1日到2013年12月31日止。第六條協(xié)議的變更和解除4.乙方有下列情形之一時(shí)，甲方可以不經(jīng)任何督促，而以書(shū)面通知乙方的方式單方解除本協(xié)議，通知送達(dá)乙方之日即視為協(xié)議解除日。造成甲方的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、擅自將使用的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

2008年9月，李某波、麻某平擬共同合伙經(jīng)營(yíng)臺(tái)球城。麻某平于2008年9月11日向李某波支付了定金3萬(wàn)元整。2008年9月16日，甲方李某波，乙方姜某南，丙方物業(yè)公司簽訂《合作協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，一、甲方同意將甲方從丙方租賃的位于豐臺(tái)區(qū)振國(guó)寺北街4號(hào)院2號(hào)樓星河城C2西商業(yè)區(qū)2號(hào)樓負(fù)一層的臺(tái)球城與乙方合作經(jīng)營(yíng)，建筑面積為763.87平方米;合作費(fèi)用70萬(wàn)元;在乙方付清租金、電費(fèi)的情況下，甲方保證乙方同等享有甲方在原房屋租賃合同中享有的權(quán)利與義務(wù)，如有拖欠則不享有。二、丙方與甲方已簽訂租賃合同，租期從2007年1月1日到2013年12月31日止，年租金為14萬(wàn)元，租金交付方式見(jiàn)原《房屋租賃協(xié)議》。合作營(yíng)業(yè)后，所發(fā)生的租金、電費(fèi)等相關(guān)營(yíng)業(yè)費(fèi)用都由乙方支付，交付方式和日期見(jiàn)《房屋租賃協(xié)議》。五、乙方在2008年9月11日先期向甲方支付合作費(fèi)用定金3萬(wàn)元，乙方裝修前再付3萬(wàn)元，然后開(kāi)業(yè)前再向甲方支付合作費(fèi)44萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)時(shí)間最晚不能超過(guò)10月28日，如果超過(guò)此日10天，甲方有權(quán)解除合同。如乙方找到新的第三方合作人，甲方應(yīng)退還乙方交納的定金3萬(wàn)元。如果找不到新的第三方合作人，甲方不予退還乙方定金。如果超過(guò)10日，每日乙方應(yīng)向甲方支付每天500元違約金，但甲方可以酌情收取。最后于2008年11月15日前向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓金20萬(wàn)元整。《合作協(xié)議書(shū)》同時(shí)對(duì)店內(nèi)裝修、債權(quán)債務(wù)等也進(jìn)行了約定。物業(yè)公司未在上述合同上簽名或蓋章。《合作協(xié)議書(shū)》簽訂當(dāng)日，甲方李某波與乙方姜某南簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定本合作協(xié)議實(shí)際為甲乙雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2008年9月26日，甲方李某波與乙方姜某南再次簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定甲乙雙方正式合作前，甲方必須拿到法院出具的書(shū)面判決書(shū)，此判決必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：1、此判決書(shū)應(yīng)為法院履行起訴程序后的最終判決書(shū)。2、此判決書(shū)必須書(shū)面明確甲方擁有金冉彤臺(tái)球城的全部產(chǎn)權(quán)和全部設(shè)施。如果甲方不能在最晚于2008年10月25日前出具法院的關(guān)于金冉彤臺(tái)球城的產(chǎn)權(quán)和設(shè)施(詳見(jiàn)清單)歸屬權(quán)的有效判決書(shū)，乙方有權(quán)提出終止協(xié)議，并且甲方應(yīng)按協(xié)議約定退還乙方已交納的定金及其它全部費(fèi)用，并賠償乙方損失。