集體土地使用證贈與可以嗎，有沒有法律依據
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 02:32:41
130 人看過
律師解答集體土地使用證不可以贈與。
《土地管理法》第六十三條第一款、第二款規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。
前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
《土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。
前款規(guī)定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
【溫馨提示】當前回復為大多數情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應，問題解決率更高。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
依據法律規(guī)定，集體土地與國有土地大不同
387人看過
-
沒有集體土地使用證能分戶嗎
307人看過
-
土地使用證是確認土地使用權的法律依據嗎？
107人看過
-
集體土地使用證城市戶口可以擁有嗎
474人看過
-
集體土地使用證登記的法律依據和具體流程是什么？
268人看過
-
有房產證沒有土地證可以貸款嗎，法律依據是什么
252人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
書面合同一、民法典中只有土地使用證可以寫贈與合同嗎1、不動產只有土地使用權證，如果不動產是贈與人所有的，贈與人可以寫贈與合同，將不動產贈與受贈人。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。二、贈與合同只有贈與一方的簽字有效嗎（一）贈與合同只有一方簽字，原則上無效。贈與，是一種贈與人與受贈人雙方協(xié)商達成一致意見的民事法律行為。如果只有一方有贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。當贈與合同只有贈與一方簽字的，只表明贈與人有贈與的意愿，合同只對其發(fā)生法律效力，但就無法從書面合同上判斷受贈人是否愿意接受贈與2023-04-12166人看過 -
法律綜合知識一、房租贈與公證能反悔嗎，有沒有法律依據房屋贈與經過公證后，一般不能反悔。當事人進行民事活動，應當遵守誠實信用原則，贈與人有義務根據合同，全面履行自己的贈與義務。公證法第三十九條規(guī)定，當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書，并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正。但是《公證程序規(guī)則》第六十一條規(guī)定，當事人認為公證書有錯誤的，可以在收到公證書之日起一年內，向出具該公證書的公證機構提出復查。所以，房屋贈與公證后，想要撤銷，應當在收到公證書之日起一年內提出。《公證程序規(guī)則》第六十一條當事人認為公證書有錯誤的，可以在收到公證書之日起一年內，向出具該公證書的公證機構提出復查。二、沒有證明人的贈與協(xié)議具有法律效力嗎沒有證明人的贈與協(xié)議如果不違背以下情況的是有效的：（2024-01-20245人看過 -
法律綜合知識一、集體土地征收沒有土地使用證怎么辦關于當事人擁有的這類無房產證的房屋在面臨拆遷時，取得相應補償的難度顯然較大。原因在于缺乏相關憑證，對房屋產權的歸屬及具體面積皆無處可查，進而導致雙方在協(xié)商賠償事宜過程中難以達成共識。對于房屋產權的理解如下：首先，房屋產權代表著房地產的所有者依法通過國家規(guī)定所享有到的權益總和，這其中包括了針對房屋的各種權益，如房主對該房屋的占有、使用、收益以及處置等方面的自主權。值得注意的是，房屋產權由房屋所有權與土地使用權兩個主要部分構成，且房屋所有權具有永久性（特殊情況除外），然而土地使用權則會因相關法律法規(guī)的不同而存在四十年、五十年或是七十年等差異。當土地使用權期滿時，它將自動進行續(xù)期，續(xù)期所需支付的費用通常按照當時的比例從百分之一至百分之十之間遞增收?。赐恋厥褂脵喑鲎尳穑芳拥馁M用總額最多不會超出五位數字?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集2024-03-2452人看過 -
法律綜合知識一、集體土地使用權贈與如何進行？土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。二、集體土地使用權轉讓辦理1、集體土地使用權買賣集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由于買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣；2、集體土地使用權抵債集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式，只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時，集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的；3、集體土地使用權交換以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的，集體土地使用權的對價不是金錢，而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益2024-01-27263人看過
-
一、集體土地使用權的房產可以轉為國有土地嗎集體土地使用權的房產可以轉為國有土地。但是在轉變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費用。集體土地，指農村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。二、集體土地使用權的形式集體土地使用權有以下三種形式：1．宅基地。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。2．自留地、自留山，是農業(yè)合作化以后集體分配給社員長期2023-05-30377人看過 -
土地使用權1、《土地管理法》第七十八條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。2、國有土地使用證注銷登記，自受理之日起15個工作日完成，需進行地籍調查的宗地，另加20個工作日。二、注銷程序1、市國土資源局應向市人民政府呈擬注銷國有土地使用權證和土地登記的請示;市人民政府批復同意后，以市國土資源局文件的形式，向國有土地使用者下發(fā)注銷其國有土地使用權證和土地登記的決定。2、由市國土資源局向市人民政府匯報此項工2023-02-2770人看過 -
集體土地集體土地使用證原則上能過戶。土地使用證證書是確認土地使用權的法律憑證。一、農村土地使用證兩個名字可以辦理嗎在一般情形下，農村土地使用證登記兩個名字，是可以辦理的。但是對于宅基地使用權，由于一戶一地的原則，僅登記一人名字即可。根據《土地管理法實施條例》第四條第二款的規(guī)定，農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。根據《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。二、什么是宅基地證宅基地證即集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、2023-06-25473人看過 -
土地使用權凍結土地使用權裁定法律依據是：1．人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。2．采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。土地使用權凍結是什么？現(xiàn)在，國家為了建設新農村，帶領全國人民共同實現(xiàn)全面建設小康社會的目標，在農村建設各種公共設施，努力提高農村的經濟發(fā)展水平，拆遷是指國家或當地政府為了提高當地村民的生活質量，大規(guī)模的動用土地，在拆遷期間，所有建筑都不能再動，成為土地使用權凍結，那么，具體是哪些呢，進入今天的話題，土地使用權凍結是什么一、相關規(guī)定最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第二十二條規(guī)定，國土資源、房地產管理部門對被人民2023-07-22430人看過
-
土地使用權根據《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》財稅［2004］134號，出讓國有土地使用權的契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。（三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。（四）已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。一、國有土地使用證過戶《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國2023-03-22178人看過 -
集體土地集體土地使用權上房屋買賣的條件限制是僅限于同村或者同集體的人進行購買，也就是集體土地使用權上的房屋如果是賣給了城鎮(zhèn)戶口的話不受法律保護。而且農村的房屋買賣是需要經過村委會的書面同意的，并且房屋買賣的時候肯定要辦理房產證跟土地使用證的過戶的，所以不符合國家規(guī)定的宅基地買賣條件的人肯定過戶都沒辦法辦理。征用集體土地上的房屋要怎么補償從以下幾點分析：1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制無撤銷的，應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：（1）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價2023-07-11471人看過 -
法律綜合知識一、農村自建房沒有土地使證能辦房產證嗎法律依據關于農村自己蓋房子但是卻沒有土地證怎么辦房產證的問題：首先呢，你需要準備好以下這些東西哦：按照我們國家法規(guī)《房屋登記辦法》的要求，如果想在合法的基礎上開始建房，并對房子的所有權進行初始登記的話，就得提供下面這幾樣東西啦：（一）首先是填寫一份書面的登記申請表；（二）然后就是要提供你個人的身份證件作為證明；（三）當然了，還得有宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明這個東西；（四）接下來，你得提供一個證明，說明你申請登記的房子是符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的；（五）最后，別忘了提供房屋測繪報告或者村民住房平面圖這樣的文件哦；（六）除了以上這些，還有其他一些必要的材料也得準備好。那么，具體怎么操作呢？其實很簡單的，步驟如下：（一）首先，你得把上面提到的那些材料都交上去，提出申請；（二）接著，工作人員會對你提交的材料進行審查，看看是否齊全；（三）如果材料齊全，他2024-07-20376人看過
-
法律綜合知識一、只有集體土地證沒有產權證可以買賣嗎嚴格來說，僅持有土地所有權證書但卻未取得房屋所有權證書的建筑物，被定義為小產權房，這種性質的房產并不受相關法律法規(guī)的保護，我們強烈不推薦您進行購買。除了房產證之外，如果還缺乏土地使用權證書的話，這很可能將對您所要購買的住宅房地產及其交易過程，產生潛在的風險。其一，它使得您很難了解到該土地使用權是否已經設立了抵押權，從而導致您不能及時地采取措施來規(guī)避這些風險；其二，也讓您難以察覺到開發(fā)商是否存在違規(guī)使用土地的行為?！冻鞘蟹康禺a管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓2024-07-29185人看過
-
一、集體土地使用權已建房屋可以轉讓嗎集體土地使用權已建房屋可以轉讓，根據“房地一體主義”原則，集體土地使用權轉讓的，其上所附房屋和建筑都一并轉讓出去。另外還需要注意，集體土地使用權的轉讓，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門批準。二、集體土地使用權可以抵押嗎集體土地使用權可以抵押，但是需要滿足以下條件：1．抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。2．集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。3．集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押須經被2023-05-2493人看過 -
集體土地一、集體土地使用證能轉國有的嗎集體土地使用證實可以轉成國有的。具體的辦理程序：《國有土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理：1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權屬證明;6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。二、國有土地使用證的重要性《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》2023-05-15345人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
集體土地使用權法律法規(guī)，集體土地使用權所依據的法律有哪些寧夏在線咨詢 2021-11-08集體土地使用的相關法律法規(guī)是：集體土地使用權經農村集體經濟組織批準可以轉讓給集體成員，但僅限于農業(yè)；連續(xù)兩年未按批準用途使用土地的，公共利益需要確實使用土地的，因撤銷遷移等原因停止使用土地的，可以依法收回。 -
（法律依據）集體土地使用證怎么轉讓云南在線咨詢 2022-04-08集體土地使用證能否轉讓根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權 -
土地使用權贈與農村宅基地分割有法律依據嗎黑龍江在線咨詢 2023-05-07根據《土地管理法》及國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關于農村宅基地管理的規(guī)定》，同一經濟組織成員間的宅基地可以有條件流轉，但轉讓后轉讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應符合申請宅基地的條件。所以農村宅基地的土地使用權可以贈與他人，但受讓者也應符合申請宅基地的條件，例如受贈方為缺房戶、用地平方不足等，并且受讓者不能是城鎮(zhèn)居民。 -
集體土地使用權的法律規(guī)定有哪些, 集體土地使用證的撤銷依據是什么上海在線咨詢 2022-02-05一、集體土地使用權《中華人民共和國土地管理法》第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村集體經濟組織經營、管理。二、集體土地使用證的撤銷依據1、《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農村集體經濟組織報 -
集體土地使用證換證國有土地證可以嗎？遼寧在線咨詢 2023-10-04隨著時間的推移，我們國家的各項政策也在不斷的健全，在現(xiàn)階段我國是實行土地國有制，那么企業(yè)和個人在使用國家土地時都要向有關部門繳納土地使用稅并辦理集體土地使用證，那么是否可以更換成國有土地證?按照規(guī)定，集體土地使用成可以通過國家征收等方式轉變成國際土地證。
