事業(yè)單位集資房有房產(chǎn)證嗎,是否可以買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 15:51:08
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單位集資房雖然價格便宜，但是交了集資款后不免的擔心集資房有房產(chǎn)證嗎?其實集資房權(quán)屬問題是按照出資比例來確定的：
1、個人全額出資可擁有全部產(chǎn)權(quán)，是可以辦理集資房房產(chǎn)證的。
2、如果是個人部分出資的，那就只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證不能隨便辦理。
集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
事業(yè)單位集資房可以買賣嗎?
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
通過上面的介紹，大家對事業(yè)單位集資房有沒有房產(chǎn)證和事業(yè)單位集資房是否可以買賣的問題有所了解。企事業(yè)單位的集資房雖然便宜，但是大家在買集資房的時候，要多關注房產(chǎn)證的問題，在買房前把這些問題都解決好，以免造成后期的麻煩。
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單位集資房不可以改名。單位集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100％的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人。土地證可以改名字嗎一、土地證可以改名字嗎1、土地證可以改名字。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十條土地所有權(quán)人應當依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準入和生態(tài)環(huán)境保護要求等，編制集體經(jīng)營性建設用地出讓2023-07-11328人看過 -
集資房集資房能否買賣的情況：1、要看集資房的賣方是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；2、同時要看其單位是否有特殊限制。一般而言，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后，補繳土地出讓金交易后，即具有商品房性質(zhì)，可自由交易。要取得合法的房屋所有權(quán)證書；要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，經(jīng)單位同意，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。購買集資房應注意什么集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還2023-07-04106人看過 -
單位的集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)可以購買。集資房屬于福利房性質(zhì)，房屋建成后歸職工和單位共同所有；取得完整產(chǎn)權(quán)的集資房屬于商品房性質(zhì)，歸個人所有，可以自由上市交易。一、離婚單位集資房怎樣分配單位集資房如果是婚姻關系存續(xù)期間購買的，且是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房產(chǎn)就認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚時已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)的，則由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決。如果尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的，則只能先由一方使用房產(chǎn)，不能確定房屋所有權(quán)歸屬。如果房產(chǎn)不是用夫妻共同財產(chǎn)購買，或者不是婚姻關系存續(xù)期間購買的，則房產(chǎn)認定為一方個人財產(chǎn)，離婚時歸一方所有，不進行分割。二、集資房是否能過戶按照法律規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權(quán)關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行，單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。因此對于集資建房的上市交易也2023-06-29112人看過 -
單位集資房住滿五年的，并且取得了完整的所有權(quán)后，就可以依法上市交易。一、自住型商品房能出租嗎自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。二、深圳5年后還可以申請公租房嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，滿足五年可以購買公租房，不可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)賣。公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。租住公租房滿5年后可申請購買公租房，購買價格，可以按成本價+利息購買自住。購買后后只能居住，子女可以繼承，但不能上市進行交易，要賣只能按購買時的價格賣給政府，政府會付活期利息。三、拆遷安置房和商品房如何區(qū)分？1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的2023-04-02456人看過
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這段內(nèi)容講述的是集資房的相關規(guī)定。業(yè)主需滿兩年后才能將房屋出售，滿五年并獲完全產(chǎn)權(quán)后可自由上市出售。單位集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。集資房滿兩年后，業(yè)主方可將房屋出售。若滿五年并獲得完全產(chǎn)權(quán)，則房屋可自由上市出售。單位集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有、5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10％的綜合地價款。 單 位 集 資 房 出 售 規(guī) 定 是 什 么 ？集資房是指由單位或個人發(fā)起，集資建設的一種住宅。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，集資房出售需要遵守一定的程序和規(guī)定。首先，開發(fā)商需要取得土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證等證書。其次，需要經(jīng)過住房城鄉(xiāng)建設主管部門的審批，取2023-09-0882人看過 -
法律綜合知識一、單位產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？可以。先明確賣方單位的性質(zhì)1、企業(yè)單位由賣方單位提供房房屋產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照副本原件（必須通過年檢）、公章、法人代表名章2、事業(yè)或機關單位由賣方單位提房屋產(chǎn)權(quán)證、代碼證副本原件（必須通過年檢）、法人證明、公章、法人代表名章第二步：視賣方單位性質(zhì)準備材料國有企業(yè)：提交上級主管部門批準同意書及國資委批文非法人單位：提交上級主管部門批準同意書，并出具上級部門的隸屬關系證明集體制企業(yè)：需提交職代會決議及上級主管部門批準文書有限責任公司、股份有限公司、外商獨資、中外合資、合作企業(yè)等：提交董事會決議或股東會決議，其中決議中需寫清楚產(chǎn)權(quán)證號，并且還需要到主管工商局調(diào)取企業(yè)章程第三步：辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名賣方單位法人代表、買方本人均需攜帶本人身份證到場；如賣方單位的法人代表本人不能親自到場，則需受委托人提供蓋有公章及法人代表章的委托書，且受委托人也需要攜帶本人身份證到場。二、產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)2021-10-21242人看過 -
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可以買賣。首先明確賣方單位的性質(zhì)1、企業(yè)單位由賣方單位提供房屋所有權(quán)證．營業(yè)執(zhí)照原件（必須通過年檢）．公章．法人代表名章2、事業(yè)單位或機關單位由賣方單位提供房屋所有權(quán)證．代碼證原件（必須通過年檢）．法人證明．公章．法人代表名章2、根據(jù)賣方單位性質(zhì)準備材料1、國有企業(yè)：提交上級主管部門批準同意書及國資委批準文件2、非法人單位：提交上級主管部門批準同意書，并出具上級部門隸屬關系證明3、集體所有制企業(yè)：需提交職代會決議及上級主管部門批準文件4、有限責任公司．股份有限公司．外商獨資．中外合資．合作企業(yè)等：提交董事會決議或股東會決議，其中需要明確寫明產(chǎn)權(quán)證號，并到主管工商行政管理局調(diào)取企業(yè)章程3、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名賣方單位法人代表．買方本人必須攜帶本人身份證到場；如果賣方單位法人代表本人不能親自到場，則需要受委托人提供加蓋公章和法人代表章的委托書，受委托人也需攜帶本人身份證到場。全額集資房是福利房嗎集2023-08-05337人看過
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房產(chǎn)證1、使用權(quán)房是可以進行買賣的。使用權(quán)房又稱公房，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)。2、房屋使用權(quán)可以買賣，與房屋的產(chǎn)權(quán)差別不大。一、使用權(quán)房子怎樣繼承使用權(quán)房繼承可以實現(xiàn)使用權(quán)房間的：1、在父母或祖先去世之前，他們應該按照政策購買使用權(quán)的房屋，并將其變成購買的公共房屋。購買的公共房屋屬于私有財產(chǎn)，死者死亡后可由其子女或親屬繼承；2、死者的子女或親屬與房管局協(xié)商，變更公房承租人，然后買房。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配制度的產(chǎn)物，俗稱公房。使用權(quán)房不能直接繼承。按照第二種方法操作時，通常要求房屋內(nèi)有常住戶口。二、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國2023-04-07237人看過 -
合同無效目前，我國《經(jīng)濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，屬于福利住房。為什么說是福利住房呢因為集資房的土地是有單位提供的，這導致集資房的建房成本就大大降低，房價也隨之降低。正是因為集資房屬于福利住房，所以法律對集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定：《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定；并同時規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，2023-03-31480人看過
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單位集資房是否可以單獨購買并變賣產(chǎn)權(quán)?湖南在線咨詢 2022-04-22單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，屬于福利房，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋，不是單位的職工不能直接獲得房屋產(chǎn)權(quán)，但可以在職工購買并獲得產(chǎn)權(quán)后對外出售時購買。 根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的三十四條規(guī)定，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃 -
單位組織員工可以購買單位集資房,買房子的時候買的如果是單位集資房有房產(chǎn)證嗎?重慶在線咨詢 2022-07-23單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況： 1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。 2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風險，產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的， -
單位集資房可以買賣嗎 轉(zhuǎn)讓單位集資房要注意什么江蘇在線咨詢 2023-06-16首先集資房不能隨便買賣，購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房。是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設定了限制條件。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。 -
單位已經(jīng)有住房可以買集資房嗎？廣東在線咨詢 2022-06-26單位的集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)可以購買。集資房屬于福利房性質(zhì)，房屋建成后歸職工和單位共同所有；取得完整產(chǎn)權(quán)的集資房屬于商品房性質(zhì)，歸個人所有，可以自由上市交易。 -
集資房有房產(chǎn)證但是只有單位使用的能不能買賣，買賣河南在線咨詢 2022-03-23取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，可以正常過戶。 集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為
