天津：二手房過(guò)戶可雙方直接辦
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時(shí)間： 2023-06-10 16:06:11
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隨著天津市3家大型連鎖房產(chǎn)中介近日上調(diào)服務(wù)費(fèi)，一些市民非常關(guān)注是否可以不通過(guò)中介直接辦理相關(guān)手續(xù)。天津多年來(lái)一直可以由買賣雙方直接辦理二手房過(guò)戶，只是提示人們盡量走資金監(jiān)管手續(xù)，以保證資金安全。
據(jù)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹，二手房過(guò)戶一直可以由買賣雙方直接辦理，只是隨著近些年本市中介市場(chǎng)較快發(fā)展，眾多中介經(jīng)紀(jì)人提供了更多房源可供選擇，而且在全程服務(wù)中積極履行居間義務(wù)，通過(guò)服務(wù)替人們減少了很多奔波之苦。市場(chǎng)上確實(shí)也有很多房屋在熟人之間買賣是選擇了直接交易，沒(méi)有通過(guò)中介辦理。有的熟人之間還嫌麻煩沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管，但這可能會(huì)加大資金交易風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，如果買方不通過(guò)資金監(jiān)管在新房產(chǎn)證還未辦理之前，將首付款交付給賣方，可能會(huì)直接導(dǎo)致后期交易中不確定風(fēng)險(xiǎn)加大。以往交易過(guò)程中，曾出現(xiàn)一些糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶到買方名下，買方會(huì)陷入買不著房又收不回錢的窘境。從2011年9月起，本市推行存量房屋交易資金應(yīng)當(dāng)存入指定專用監(jiān)管賬戶的政策，由市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心實(shí)施監(jiān)管。交易雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，由買方持協(xié)議將應(yīng)監(jiān)管的全部房?jī)r(jià)款或部分房?jī)r(jià)款，存入監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管部門起到了保障資金安全的責(zé)任。
此外，一些法律界人士也指出，為了省手續(xù)費(fèi)，有的市民會(huì)通過(guò)中介跳單，而居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力，即買方不得跳單違約。特別是一些獨(dú)家委托的業(yè)務(wù)，跳單的客戶可能會(huì)被追究法律責(zé)任。
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證天津二手房贈(zèng)與過(guò)戶所需材料(1)申請(qǐng)書;(2)申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);(3)房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;(4)贈(zèng)與合同;(5)契稅繳納憑證(查驗(yàn)原件);(6)屬于劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(7)有抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，應(yīng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意的書面材料;(8)部分房屋轉(zhuǎn)移登記引起面積變動(dòng)的，還應(yīng)提交房屋測(cè)繪成果。屬于獨(dú)用宗地的，還應(yīng)提交地籍測(cè)繪成果2份(包括電子版);屬于原土地登記成果無(wú)解析坐標(biāo)等需進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，還應(yīng)提交權(quán)籍調(diào)查成果，不再提交地籍測(cè)繪成果。點(diǎn)擊下載：2023-05-30327人看過(guò) -
二手房買賣天津市二手房買賣過(guò)戶材料：（1）申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（4）天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議；（5）個(gè)人售房發(fā)票（查驗(yàn)原件）；（6）契稅繳納憑證（查驗(yàn)原件）；（7）屬于劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（8）有抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，應(yīng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意的書面材料；（9）部分房屋轉(zhuǎn)移登記引起面積變動(dòng)的，還應(yīng)提交房屋測(cè)繪成果；屬于獨(dú)用宗地的，還應(yīng)提交地籍測(cè)繪成果2份（包括電子版）；屬于原土地登記成果無(wú)解析坐標(biāo)等按照規(guī)定需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，還應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，不再提交地籍測(cè)繪成果；（10）屬于本市企單位有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有、集體非住宅房屋的，還應(yīng)提交《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書；（11）購(gòu)買拍賣的房屋，申請(qǐng)人提交網(wǎng)簽的房產(chǎn)買賣協(xié)議。2023-05-10135人看過(guò) -
二手房買賣2009年07月27日新華網(wǎng)長(zhǎng)沙市城區(qū)（含先導(dǎo)區(qū)）的二手房房屋買賣不再由雙方直接進(jìn)行現(xiàn)金交易，必須通過(guò)長(zhǎng)沙市二手房房屋交易管理信息系統(tǒng)簽訂電子合同來(lái)進(jìn)行。5月7日前已簽訂了二手房買賣合同的客戶，須在5月31日前按老程序辦理完畢，過(guò)期未辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的客戶，須按新的系統(tǒng)要求和操作程序規(guī)定重新簽訂電子合同，并對(duì)當(dāng)事人的交易資金實(shí)行全額監(jiān)管。根據(jù)新的規(guī)定，二手房屋交易過(guò)程中，買賣雙方簽訂合同約定買方應(yīng)支付給賣方的全部房?jī)r(jià)款，將通過(guò)指定銀行監(jiān)管專戶劃轉(zhuǎn)資金。據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)胡漢青介紹，通過(guò)二手房交易網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管，可以保障二手房交易的安全進(jìn)行。目前，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局指定中信銀行為長(zhǎng)沙市二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶唯一指定開(kāi)戶銀行，長(zhǎng)沙市興財(cái)置業(yè)擔(dān)保公司為長(zhǎng)沙市二手房交易資金監(jiān)管唯一擔(dān)保公司，由其開(kāi)立長(zhǎng)沙市二手房交易資金監(jiān)管唯一指定結(jié)算資金專用賬戶，對(duì)二手房客戶交易資金進(jìn)行專戶管理，按國(guó)家2023-06-10304人看過(guò) -
本科生可以在天津直接落戶。主要分為人才引進(jìn)和積分落戶本期只講人才引進(jìn)部分。學(xué)歷型需要統(tǒng)招全日制學(xué)歷，本科40周歲以下，碩士研究生45周歲以下，博士研究生年齡不受限制，除此之外，有一定職稱和相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的資格型人才；滿足學(xué)歷、工作年限并符合年齡、職業(yè)資格要求的技能型人才；以及滿足納稅要求，在天津創(chuàng)辦符合產(chǎn)業(yè)政策，穩(wěn)定運(yùn)行企業(yè)超過(guò)一年的創(chuàng)業(yè)型人才，都可以直接落戶天津。材料需要準(zhǔn)備原件及復(fù)印件有身份證，戶口本，學(xué)歷證，學(xué)位證，電子學(xué)歷注冊(cè)備案表，還有學(xué)位認(rèn)證報(bào)告。技能型統(tǒng)招全日制畢業(yè)，大專并工作三個(gè)月以上或中專工作滿一年以上。本科以上學(xué)歷落戶分為倆種，一種是調(diào)檔案落戶方式，一種是就業(yè)落戶方式，審查通過(guò)便可申請(qǐng)落戶。戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。法律2023-08-10272人看過(guò)
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二手房買賣一、二手房買賣直接過(guò)戶還用簽合同嗎二手房買賣直接過(guò)戶還用簽合同。因?yàn)楹炗喎课葙I賣合同后，可以更好地保護(hù)買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低房屋過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：1.出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；2.房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；3.房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；4.房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二、二手房買賣過(guò)戶流程二手房買賣過(guò)戶流程：1.攜帶申請(qǐng)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。2.填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.過(guò)戶申請(qǐng)資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日2023-06-1589人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、未辦理過(guò)戶的二手房房主是否有權(quán)直接轉(zhuǎn)讓按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個(gè)條件：1．雙方當(dāng)事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人。其次，出賣人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過(guò)戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：（1）未辦理過(guò)戶登記，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。這個(gè)時(shí)候，二手房買方不能轉(zhuǎn)讓該房。（2）房屋買賣雙方已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方尚未實(shí)際交付房屋，買方未實(shí)際占用、使用該房屋，但房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。這種情況下，買方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。2．雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓二手房的意思表示真實(shí)3．轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益2023-06-0394人看過(guò) -
一、二手房辦理過(guò)戶需要夫妻雙方戶口本二手房過(guò)戶夫妻是否到場(chǎng)有不同情況。二手房交易如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，就需要夫妻雙方都到場(chǎng)，如果是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就只需要房屋產(chǎn)權(quán)登記人到場(chǎng)就可以。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，就需要物權(quán)人親自到場(chǎng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管2023-03-12217人看過(guò) -
二手房過(guò)戶1、買賣雙方拿房產(chǎn)證到評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告。2、賣方去買方貸款銀行開(kāi)立一個(gè)個(gè)人結(jié)算存折，買方在貸款銀行打印個(gè)人信用報(bào)告。3、買賣雙方本人到場(chǎng)，賣方需提供房產(chǎn)證、本人身份證、個(gè)人結(jié)算存折的原件并復(fù)印本人身份證(有幾個(gè)房證復(fù)印幾份)和個(gè)人結(jié)算存折，買方需提供評(píng)估報(bào)告和個(gè)人信用報(bào)告原件以及本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明(已符合法定結(jié)婚年齡的買方如未婚需到所在地民政部門開(kāi)具無(wú)婚姻登記證明)等上述原件及復(fù)印件(注：戶口本復(fù)印件應(yīng)包括戶主頁(yè)夫妻雙方及未成年子女的頁(yè))，在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“打印買賣協(xié)議”的序號(hào)，等待叫號(hào)辦理。4、買方拿協(xié)議到貸款的銀行交首付辦貸款并領(lǐng)取交款憑證5、買方交款后需等銀行通知后，買賣雙方方可帶房產(chǎn)證、身份證、交款憑證，賣方還需提供身份證、戶口本結(jié)婚證原件，在房地產(chǎn)交易中心大廳入口處領(lǐng)取“營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅”序號(hào)并等待叫號(hào)辦理過(guò)戶手續(xù)及繳納稅費(fèi)。(按揭貸款可2023-05-04379人看過(guò)
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二手房過(guò)戶二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐2023-03-16350人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車在天津買二手車，可以到河北申請(qǐng)上牌照。辦理車輛過(guò)戶手續(xù)，需車輛之前違章處理完畢，車檢合格。由買賣雙方持有各自身份證和車輛手續(xù)（機(jī)動(dòng)車登記證書，機(jī)動(dòng)車行駛證等），雙方一起到車輛登記的車管所咨詢辦理車輛過(guò)戶手續(xù)。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起一日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查提交的證明、憑證，收回號(hào)牌、行駛證，確定新的機(jī)動(dòng)車號(hào)牌號(hào)碼，在機(jī)動(dòng)車登記證書上簽注轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，重新核發(fā)號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志。二手車過(guò)戶帶牌照嗎不帶牌照。車輛在過(guò)戶時(shí)，到車管所辦理行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證變更時(shí)，就要注銷原牌照，新車主要重新上牌照。二手車過(guò)戶登記主要是指：在本所內(nèi)注冊(cè)登記的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，并且現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的住址（或暫住證）在本所轄區(qū)內(nèi)的變更機(jī)動(dòng)車所有者的登記備案?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十九條申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的2023-07-31291人看過(guò) -
原保險(xiǎn)天津二手車過(guò)戶沒(méi)有特殊規(guī)定。但是在二手車交易上做出了新的規(guī)定。天津的汽車購(gòu)買指標(biāo)規(guī)定司機(jī)名義上只有一個(gè)汽車購(gòu)買指標(biāo)，如果名義上超過(guò)一輛汽車，只能通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格獲得指標(biāo)，名義上有汽車狀況分析：第一，名義上只有一輛汽車，如果名義上只有一輛汽車，你的汽車銷售后，可以直接獲得指標(biāo)。第二，名義上超過(guò)一輛車，如果有兩輛以上的車，只有一輛車可以直接獲得指標(biāo)，其他車輛銷售后只能通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格獲得指標(biāo)。二手車過(guò)戶流程全國(guó)大部分的二手車交易市場(chǎng)中都是有過(guò)戶大廳的，可以直接在這里過(guò)戶。如個(gè)別沒(méi)有的地區(qū)，可前往當(dāng)?shù)剀嚬芩M(jìn)行過(guò)戶。1、進(jìn)入過(guò)戶大廳后，出示相關(guān)材料領(lǐng)取《舊機(jī)動(dòng)車買賣合同》，并進(jìn)行填寫。該合同一式三份，賣方一份，買方一份，工商部門一份。這個(gè)時(shí)候，就開(kāi)始辦理過(guò)戶了，如果嫌麻煩，可以找協(xié)助辦理引導(dǎo)員（俗稱黃牛）進(jìn)行代辦，服務(wù)費(fèi)一般也就50元，當(dāng)然，其實(shí)流程并非特別復(fù)雜，自己有時(shí)間也就辦了，能省則省嘛。2、將車2023-08-05337人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車需要是國(guó)五排放車輛，車輛違章和事故處理完畢，車輛手續(xù)證件和保險(xiǎn)齊全，雙方當(dāng)事人和車輛一起，到車管所申請(qǐng)過(guò)戶，取得車輛檔案，受讓方再到天津車管所落戶上牌?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》：第十三條機(jī)動(dòng)車所有人的住所遷出車輛管理所管轄區(qū)域的，車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起三日內(nèi)，在機(jī)動(dòng)車登記證書上簽注變更事項(xiàng)，收回號(hào)牌、行駛證，核發(fā)有效期為三十日的臨時(shí)行駛車號(hào)牌，將機(jī)動(dòng)車檔案交機(jī)動(dòng)車所有人。機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)行駛車號(hào)牌的有效期限內(nèi)到住所地車輛管理所申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入。申請(qǐng)機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)入的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)表，提交身份證明、機(jī)動(dòng)車登記證書、機(jī)動(dòng)車檔案，并交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車。機(jī)動(dòng)車在轉(zhuǎn)入時(shí)已超過(guò)檢驗(yàn)有效期的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)入地進(jìn)行安全技術(shù)檢驗(yàn)并提交機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明和交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起三日內(nèi)，確認(rèn)機(jī)動(dòng)車，核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜，審查相關(guān)證明、憑證和機(jī)動(dòng)車檔案，在機(jī)動(dòng)車登記證書上簽注轉(zhuǎn)2023-03-16293人看過(guò)
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二手房過(guò)戶天津市二手房屋過(guò)戶前必須注意的10個(gè)問(wèn)題：1.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包括：公產(chǎn)、私產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、小產(chǎn)私產(chǎn)可以自由上市交易；公產(chǎn)符合本市非農(nóng)業(yè)戶籍可以購(gòu)買；企業(yè)產(chǎn)符合本市非農(nóng)業(yè)戶籍且滿足企業(yè)規(guī)定者可以購(gòu)買；宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、小產(chǎn)不能上市交易。2.產(chǎn)權(quán)年限分為：70年、50年、40年、30年、10年產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是指土地使用年限，指的是國(guó)有土地出讓使用的年限，出讓年限到期時(shí)經(jīng)政府審批可以再交土地使用費(fèi)繼續(xù)實(shí)用這塊土地，但前提地上建筑還存在且政府未征用該地塊，不會(huì)因?yàn)橥恋爻鲎屇晗薜狡诙绊懙椒课莓a(chǎn)權(quán)。3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否存在共有人，如果存在共有人，共有人在房屋過(guò)戶時(shí)必須到場(chǎng)4.房屋是否處于租賃期內(nèi)，如果處于租賃期內(nèi)，房屋過(guò)戶前必須讓租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.房屋所有權(quán)人所在家庭持有的住房套數(shù)，二套房出售須繳納個(gè)人所得稅6.房屋購(gòu)買日期上次交易契稅載明日期據(jù)本次交易所間隔的時(shí)間是否滿五年，滿五年的普2023-05-29129人看過(guò) -
房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng)，具體的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：1.贈(zèng)與書。贈(zèng)與書就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；2.繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜；3.辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%；4.辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料（過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù)）；5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶所需費(fèi)用在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶2023-05-01170人看過(guò)
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二手房過(guò)戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶審查合格后，辦理過(guò)戶手續(xù)。 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房交易雙方不簽合同直接過(guò)戶可以嗎廣西在線咨詢 2022-10-28對(duì)房屋買賣雙方簽訂并履行合同后，法律并未強(qiáng)制要求雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，但從最有利于保護(hù)買受人利益的角度來(lái)看，最好辦理過(guò)戶。 -
剛過(guò)完戶的二手房可以直接交房嗎?浙江在線咨詢 2022-11-111、二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。 2、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。 3、當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。 4、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交 -
二手房交完首付可以直接過(guò)戶嗎天津在線咨詢 2022-10-24大多數(shù)二手房中介公司的指導(dǎo)流程都是在交完首付當(dāng)日過(guò)戶。在現(xiàn)行的二手房交易流程中，具體的辦理事項(xiàng)流程并不是絕對(duì)的，這是由買賣雙方自由協(xié)商的，二手房中介公司的指導(dǎo)流程是買方按揭貸款申請(qǐng)通過(guò)后，憑銀行的通知書辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，最后新的房產(chǎn)證抵押給銀行后，銀行直接發(fā)放貸款給賣方。一、全款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付首付款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款 -
二手房買賣時(shí)，如果雙方直接去辦理過(guò)戶手續(xù)，那還用不用簽訂？黑龍江在線咨詢 2022-10-19需要有買賣協(xié)議、雙方才能在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)、敬請(qǐng)采納 -
