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濫用代理權(quán)分為自我代理、雙方代理、超越代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理以及與第三人惡意串通，濫用代理權(quán)會(huì)導(dǎo)致代理行為無(wú)效，屬于無(wú)效代理。但是如果代理人追認(rèn)的話，濫用代理權(quán)也是有效的。

一、委托書是否屬于無(wú)權(quán)代理合同

所謂無(wú)權(quán)代理，就是行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義實(shí)施一定的民事法律行為。

一、無(wú)權(quán)代理簽訂的合同的效力問(wèn)題及處理：

1、無(wú)權(quán)代理人簽訂的合同，一般情況下應(yīng)當(dāng)是效力待定的，它需要經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)方可有效，如果被代理人拒絕追認(rèn)，則合同對(duì)被代理人不產(chǎn)生效力，其后果由代理人自身承擔(dān)。

2、在被代理人追認(rèn)之前，合同的相對(duì)人也可以通過(guò)行使撤銷權(quán)，使合同不產(chǎn)生法律效力。

3、如果相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，且不存在《民法典》關(guān)于合同無(wú)效的情形，則不論被代理人是否追認(rèn)，該合同均有效。

二、無(wú)權(quán)代理有三種類型：

（1）根本沒(méi)有代理權(quán)，即行為人與本人之間根本不存在代理關(guān)系，行為人根本不具有代理資格。

（2）超越代理權(quán)，即行為人與本人之間雖然存在代理關(guān)系，但行為人的行為已經(jīng)超出了代理權(quán)限的范圍。

（3）代理權(quán)終止后的代理，即行為人與本人之間曾經(jīng)存在過(guò)某種代理關(guān)系，但這種代理關(guān)系已經(jīng)終止，也就是說(shuō)行為人曾經(jīng)擁有代理權(quán)，但這個(gè)代理權(quán)已經(jīng)喪失了。

二、租房中介代簽合同是不是有效合同

代簽購(gòu)房合同是否有效視情況而定：

1、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

2、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

3、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，經(jīng)過(guò)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人發(fā)生效力，由被代理人承擔(dān)法律后果。

三、損害被代理人利益由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

損害被代理人利益的，由代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果代理人以被代理人的名義同自己或者同自己所代理的其他人進(jìn)行民事活動(dòng)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。這種情況實(shí)際上是代理人獨(dú)斷代理行為。如果代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人第三人負(fù)連帶責(zé)任。如果沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的代理行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)法律責(zé)任。