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沒有了預售許可證，開發(fā)商的房屋如何處理？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-20 10:42:05 85 人看過

開發(fā)商不具備銷售許可證預售的房屋的處理是故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情形；導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

房產(chǎn)開發(fā)商如何辦理預售許可證

房產(chǎn)開發(fā)商在下列條件下取得預售許可證：開發(fā)商已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；開發(fā)商已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進度和竣工交付使用時間；開發(fā)商已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；開發(fā)商已完成規(guī)定的結構工程。

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明；與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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如果開發(fā)人員沒有取得預售證，就不能出售房間。1、《商社預售許可證》是市，縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商社的許可文件。其主管機關是市國土住宅管理局，證明書由市國土住宅管理局統(tǒng)一印刷，辦理登記審查和發(fā)行證明書。2、開發(fā)人員只有在取得預售證的情況下才能對外出售房屋，收取購房者的房費，沒有拿出預售證收取錢是違法行為，法律不保障買賣雙方的權利！3、可以打電話咨詢當?shù)刈》抗芾砭值墓ぷ魅藛T，預售證由住房管理局負責審查發(fā)行，一是在大樓賣場展示，二是住房管理局有申請，他們可以放心購買。開發(fā)商沒有預售證就賣房子違法嗎？沒有預售證開發(fā)商賣房的行為屬于違法。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售并與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一

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沒有商品房預售許可證如何賠償根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果合同效力被認定為無效，那么這個無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么如果購買了沒有商品房預售許可證房屋，合同簽了首付款也交了，怎么辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，如果故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；那么根據(jù)這條的規(guī)定，開發(fā)商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預售許可證的事實將是主張賠償?shù)年P鍵問題，如果能舉證證明開發(fā)商未向您提

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開發(fā)商未取得預售許可證不得對外售房，商品房預售實行許可制度。購房者遇到這種情況可尋求合法維權，如先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應通過司法途徑解決。開發(fā)商如果沒有預售許可證就不得對外售房。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度”，這意味著開發(fā)商如果沒有獲得預售許可證，就不得進行房屋預售活動。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權。其次，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”如果出現(xiàn)開發(fā)商沒有商品房預售許

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商品房的預售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設單位需要預售商品房的，須按照相關規(guī)定辦理預售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預售許可證》后方可將開發(fā)建設的商品房上市出售。1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規(guī)定提交相關文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預售許可證》。2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規(guī)定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。一、商品房預售許可證有效期90年商品房預售許可證不再注明許可有效期，具體法

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近日，讀者王小姐向本報咨詢，自己和一家開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，并交了1萬元錢，但是后來發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商的預售許可證沒下來，王小姐咨詢，之前交的錢是否可以退還。就此，記者了解到，所謂商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人簽訂的商品房預售合同，應當認定為無效。對于無效合同，購房可以要求返款，但考慮到該商品房預售合同的訂立是雙方當事人的真實意思的體現(xiàn)，因此，買受人在起訴時也要承擔一定責任，一般如果開發(fā)企業(yè)在沒有預售許可證明前就開始賣房，只能說明開發(fā)企業(yè)的啟動資金不足，希望通過團購等方式來積累資金，這樣購買房屋風險較大，但是如果在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效合同。因此，作為購房者，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未取得商品房預售許可證的情況下，不要急于簽訂預售合同，否則會帶來很大的風險。

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已取得房屋預售許可開發(fā)商能否抵押？

已經(jīng)取得房屋預售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點：1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法取得金融機構的支持，取得金融機構的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷售出去，但如果長期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機構還款，金融機構要求主張或行使抵押權時，購房人的權益就有可能受到侵害。3、開發(fā)商在將房產(chǎn)預售給購房人后，在購房人未領取產(chǎn)權證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機構。由于開發(fā)商的這種抵押行為，使得購房人不能夠及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，同時又使購房人已購房產(chǎn)在權利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項目在銷售出去之前已經(jīng)解除抵押權，就不存

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在我國,商品房預售制度已經(jīng)實施,開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預售許可證。如果開發(fā)商未取得許可證進行預售,這種行為是違法的。在這種情況下,買方和開發(fā)商之間訂立的合同將不受法律保護。同時,根據(jù)法律規(guī)定,買方有權將定金的雙倍退還。因此,開發(fā)商在未取得商品房預售許可證時,買方不能支付定金,否則可能會面臨法律風險。在開發(fā)商未取得商品房預售許可證時,買方不能支付定金。我國的商品房預售制度已經(jīng)實施,開發(fā)商必須持有合法有效的商品房預售許可證。如果開發(fā)商未取得許可證進行預售,這種行為是違法的。在這種情況下,買方和開發(fā)商之間訂立的合同將不受法律保護。同時,根據(jù)法律規(guī)定,買方有權將定金的雙倍退還。開發(fā) 商預售許可證的重要性開發(fā)商預售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的前提條件，具有以下重要性：1. 維護購房人合法權益：預售許可證作為商品房預售的憑證，可以證明開發(fā)商具備一定的資金實力和

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一、沒有預售證銷售商品房如何處罰如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止

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一、開發(fā)商怠于辦理商品房預售許可證是否會受到處罰如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。對于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。二、商品房預售許可證《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件

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