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需要先繼承房產(chǎn)，然后再把房屋出賣(mài)過(guò)戶(hù)給他人。一、草簽合同開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦1.出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來(lái)說(shuō)前一個(gè)購(gòu)房者沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。2.出賣(mài)人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。由開(kāi)發(fā)商向后一個(gè)購(gòu)房者承擔(dān)信賴(lài)?yán)娴馁r償。3.二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。如果兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，法院會(huì)區(qū)別不同情況，予以合理的處理。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約常見(jiàn)情況有下列違約情況：1.出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。2.出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)。在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)

需要先辦理過(guò)戶(hù)，然后再辦理落戶(hù)?？梢酝ㄟ^(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公

原產(chǎn)權(quán)人在實(shí)施拆遷前去世應(yīng)先由繼承人辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，再與拆遷單位簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，辦理權(quán)屬登記手續(xù)；原產(chǎn)權(quán)人在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后去世可由原房屋所有權(quán)人的合法繼承人憑繼承公證書(shū)和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件，申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。一、遺囑繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程有《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；其次，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)；最后，申請(qǐng)人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。二、配偶一方去世后房產(chǎn)證能加名字嗎當(dāng)事人配偶去世后，在沒(méi)有遺囑的情況下，那么房屋的一半將作做遺產(chǎn)被繼承，另一半作為還在世的另一方所有，不納入繼承范圍，如果按照繼承處理，那么第一順位的繼承人都有權(quán)繼承該房屋，繼承后的房屋就是所有繼承人和原夫妻中剩余一方共同按份共有。配偶一方去世房產(chǎn)更名流程如下：（1）需要

一、回遷房老人去世了沒(méi)有房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說(shuō)如果第三人支付了合理的對(duì)價(jià)，并辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么你只能向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。具體還是要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，如果合同并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交付同類(lèi)房屋。因?yàn)槟膯?wèn)題并不完整，只能回答到這個(gè)程度。二、民法典回遷房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證是否可以繼承民法典規(guī)定，遺產(chǎn)是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，如果回遷房是是合法取得的，沒(méi)有房產(chǎn)證也可以繼承，但不能辦理產(chǎn)權(quán)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百二十一條【繼承開(kāi)始的時(shí)間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定

房產(chǎn)共有人去世時(shí)，其對(duì)房屋共有的部分將成為遺產(chǎn)，需要及時(shí)與合法繼承人聯(lián)系并溝通相關(guān)事項(xiàng)。如果共有人去世后，要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，需先辦理繼承，繼承之后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)共有人去世，意味著其對(duì)房屋共有的部分，將會(huì)作為遺產(chǎn)進(jìn)入遺產(chǎn)繼承程序，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)與其合法的繼承人取得聯(lián)系，溝通是否繼續(xù)共有或回購(gòu)或分割共有房產(chǎn)等有關(guān)事項(xiàng)。共有產(chǎn)權(quán)人去世后，產(chǎn)權(quán)人名下的房屋產(chǎn)權(quán)將作為繼承財(cái)產(chǎn)處理。如果在共有人去世后，要對(duì)共有的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需要先辦理繼承，繼承之后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能單獨(dú)對(duì)房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處分決定。父母去世，房產(chǎn)怎樣繼承父母去世，房產(chǎn)按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及法定繼承的順序繼承。若有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑的，子女按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑繼承。若父母對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有留下遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)按照法定繼承的順序繼承。其中第一順序包括配偶、子女、父母，第二順序包括兄弟姐妹、祖父

房產(chǎn)持有人過(guò)世，產(chǎn)權(quán)繼承方法如下：（1）法定繼承人的范圍包括被繼承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。其中，配偶、子女、父母為第一繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二繼承人；（2）繼承開(kāi)始后，由第一繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。此外，喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承公證需要什么材料1、申請(qǐng)人的身份證明，代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提供授權(quán)委托書(shū)、身份證明及復(fù)印件，委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件；2、申請(qǐng)人所在單位人事部門(mén)介紹信，說(shuō)明辦何公證，繼承人與被繼承人的關(guān)系以及有關(guān)的家庭情況；3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書(shū)；4、被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；5、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明；6、法定繼承人的親屬關(guān)系證

人去世了，財(cái)產(chǎn)公證需要的材料有：1、所有繼承人的身份證、戶(hù)口簿；2、死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明；3、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明，所有繼承人需要親自到場(chǎng)，若放棄繼承的，需要簽署放棄繼承權(quán)的聲明；4、繼承人已死亡的，提交死亡證明、婚姻證明和親屬關(guān)系證明；5、死者的婚姻證明；6、死者的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款證明等；7、死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件。一、老公去世后怎么查他財(cái)產(chǎn)老公去世了財(cái)產(chǎn)查詢(xún)具體步驟如下：（1）由死者配偶到醫(yī)院或者公安機(jī)關(guān)辦理死者的死亡證明。（2）取得死亡證明后，持本人身份證、戶(hù)口簿、與亡者關(guān)系證明辦理繼承權(quán)公證（按法律規(guī)定：配偶、子女、父母均有繼承權(quán)，因此需各繼承人攜身份證原件全部到場(chǎng)辦理）。（3）配偶持身份證、結(jié)婚證和死亡證明、繼承公證書(shū)，前往中國(guó)人民銀行查詢(xún)死者存款信息。

當(dāng)房產(chǎn)證上記載的人員離世之后，其遺產(chǎn)處置流程如下：首先，由繼承人依據(jù)法律規(guī)定開(kāi)具相關(guān)證明文件，包括法定繼承人證明及死者的死亡證明；其次，進(jìn)行繼承權(quán)公證程序以確認(rèn)合法繼承者的身份；隨后，按照要求進(jìn)行房屋面積的重新測(cè)量或者繪制工作；最后，攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)以及房屋測(cè)繪等相關(guān)證明材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，同時(shí)向駐場(chǎng)稅務(wù)機(jī)關(guān)提交稅收核定申請(qǐng)，在取得完稅憑證后，便可順利更換新版房產(chǎn)證。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

房屋共有人去世后，若共有人之間為夫妻關(guān)系，則房屋歸在世共有人所有；若共有人之間并非夫妻關(guān)系，則過(guò)世一方的共有份額應(yīng)由其繼承人繼承。一方共有人與過(guò)世一方共有人的繼承人繼續(xù)共有房屋。則首先應(yīng)明確共有人之間的關(guān)系，若共有人之間是夫妻關(guān)系，一方可繼承過(guò)世一方的共有份額，持死亡證明、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證到國(guó)土資源局房管局辦理即可。一、拆遷補(bǔ)償共有產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立

房產(chǎn)共有人去世應(yīng)該辦理繼承。需要辦理繼承，由繼承人和房主辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過(guò)戶(hù)給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒(méi)有約定多少，就是默認(rèn)當(dāng)事人和房主各50％。先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話(huà)，按照遺囑執(zhí)行，如果沒(méi)有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一方的遺產(chǎn)，該遺產(chǎn)屬于其法定繼承人的，產(chǎn)權(quán)不全屬于共有人。繼承方式繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房產(chǎn)證原持有人去世怎么辦這種情況只需要辦理房產(chǎn)證的變更即可，具體流程如下：1、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。2、如果以后不打算再出售的話(huà)就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用3、如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話(huà)，

這種情況只需要辦理房產(chǎn)證的變更即可，具體流程如下：1、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。2、如果以后不打算再出售的話(huà)就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用3、如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話(huà)，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5．5％（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90的且是首套住房的話(huà)就是收取1％的，第二套住房的話(huà)就是2％，個(gè)稅是1％。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證持有人是什么意思1．產(chǎn)權(quán)證上有兩人或者兩人以上名字的，則會(huì)有一個(gè)人成為主戶(hù)主，即持證人。2．持證人在該套房屋中，除了作為產(chǎn)權(quán)證的持有者，與該套房屋的其他產(chǎn)權(quán)人沒(méi)區(qū)別。3．在產(chǎn)權(quán)份額上，有約定的按約定來(lái)執(zhí)行，沒(méi)做約定的，則按共同共有來(lái)分配。持證人沒(méi)有特殊權(quán)利?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申

房子沒(méi)有房產(chǎn)證房主去世了，要由房主的繼承人先辦理繼承過(guò)戶(hù)。繼承手續(xù)如下：1、所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證；2、所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶(hù)，具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3％收取。房子房主去世怎么過(guò)戶(hù)原房主去世的房屋過(guò)戶(hù)流程如下：1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶(hù)主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶

一、遺產(chǎn)公證還沒(méi)下來(lái)人去世了還有效嗎（一）遺囑人必須是具有完全民事行為能力的人，也就是說(shuō)遺囑人在立下遺囑的時(shí)候，必須是一個(gè)精神正常的狀況，并且具備有正常的表達(dá)能力以及思維能力，這樣他才能夠清楚正確的表達(dá)自己內(nèi)心的想法。這樣的遺囑才是有效的，但是如果有些遺囑人在立遺囑的期間已經(jīng)患有阿爾茲海默癥的話(huà)，他們的意識(shí)是不穩(wěn)定的，所以我們很難去分辨他在立遺囑的時(shí)候是不是思維清楚，所以在這樣的情況下立下的遺囑是誰(shuí)無(wú)效的。（二）遺囑人他的意識(shí)表達(dá)必須真實(shí)，意思是他所立下的遺囑內(nèi)容必須是不經(jīng)過(guò)他人的欺騙、脅迫，這一份遺囑是他本人真實(shí)的意愿，否則這一份遺囑是無(wú)效的。還有就是遺囑的內(nèi)容不可以違反國(guó)家的法律，或者是社會(huì)的公共利益。再來(lái)就是遺囑人分配的財(cái)產(chǎn)必須是他個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不涉及任何他人的財(cái)產(chǎn)，如果涉及到了夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分配的話(huà)，遺囑不能對(duì)他人那一份財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，只能夠拿出個(gè)人的那一份進(jìn)行分配。否則這一份遺囑就是

老人去世遺產(chǎn)的分配方式是有遺囑的按照遺囑的內(nèi)容來(lái)分配，沒(méi)有遺囑的按照法定繼承進(jìn)行分配，同一順序繼承人的遺產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)均等，老人去世遺產(chǎn)的范圍包括個(gè)人收入，房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品等。一、老人去世遺產(chǎn)怎么分配老人去世遺產(chǎn)的分配方式：如果被繼承人有留下合法有效的遺囑，就按遺囑中所指定的內(nèi)容來(lái)分配遺產(chǎn)，如果遺囑無(wú)效或者是沒(méi)有遺囑，就按法定繼承處理。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)均等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條第一、第二款規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。二、老人去世遺產(chǎn)的范圍老人去世遺產(chǎn)的范圍：1．個(gè)人收入。2．公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。3．公民的林木、牲畜和家禽。4．法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。5．公民的著作權(quán)、