出租人無(wú)正當(dāng)理由提前解除房屋合同會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
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時(shí)間： 2023-03-05 14:43:02
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會(huì)承擔(dān)的；
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
承租人可以向出租人要求賠償違約金。
一、違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：
1、支付違約金；
2、損害賠償；
3、繼續(xù)履行；
4、其他補(bǔ)救措施。
侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式有：
(1)停止侵害；
(2)排除妨礙；
(3)消除危險(xiǎn)；
(4)返還財(cái)產(chǎn)；
(5)恢復(fù)原狀；
(6)賠償損失；
(7)賠禮道歉；
(8)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一千一百六十七條【危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任承擔(dān)方式】侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、房子出租違約違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)租賃合同違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋租賃最多可以簽多少年民法典規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。三、房屋租賃合同簽訂需要注意什么簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意的問(wèn)題：1．應(yīng)約定房屋租賃的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。2．應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅2023-10-30408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋租賃合同要交稅，針對(duì)雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同需要按照合同記載金額的千分之一繳納印花稅，同時(shí)還會(huì)涉及到個(gè)人所得稅，房屋租賃合同提前解約需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、房屋租賃合同要交稅嗎房屋租賃合同要交稅，按租賃合同記載金額的千分之一繳納印花稅;而且要繳納個(gè)人所得稅;承租人要房主到地稅開(kāi)具房租發(fā)票。二、房屋租賃合同提前解約需要承擔(dān)什么責(zé)任房屋租賃合同提前解約需要承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租賃合同未到期，提前解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任由雙方協(xié)議約定，沒(méi)有約定或者約定不明的依照民法典規(guī)定處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房屋租賃合同押金不退怎么辦合同自成立時(shí)對(duì)雙方即具有約束力，一旦簽了租賃合同，雙方就應(yīng)按約履行。但根據(jù)具體情況，合同中還有雙方可以隨時(shí)解除合同，但違約一方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的規(guī)定。在租2022-09-28407人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)違約金由雙方協(xié)商確定，法律上沒(méi)有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與一方違約造成的損失數(shù)額相等。違約金約定過(guò)高，即超過(guò)損失金額的百分之三十，人民法院可以根據(jù)一方要求降低違約金的具體情況調(diào)整違約金數(shù)額；同樣，如果違約金約定過(guò)低即低于實(shí)際損失的百分之三十，守約方也可以要求法院增加違約金數(shù)額。房東違約收回商鋪怎樣賠償應(yīng)當(dāng)怎樣處理房東屬于違約，承租人可以要求房東人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。合同期內(nèi)，房東有義務(wù)把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。承租方行為不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任的，則房東需賠償承租方損失。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起2023-07-18306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)承租人無(wú)理由未交付租金，約定合理期限交付但逾期不交的出租人提前解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可歸責(zé)于承租人的事由租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人提前解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-17163人看過(guò)
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協(xié)議解除房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮實(shí)際情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮損失情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。 解 除 合 同 造 成 損 失 ， 房 主 是 否 需 要 賠 償 ？根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷2023-09-1970人看過(guò) -
繼續(xù)履行根據(jù)雙方的合同約定，提前解除合同需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并給予一定的經(jīng)濟(jì)賠償。處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，房東單方解除合同的，應(yīng)由房東賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。一、租房到期不租了提前幾天通知房東若租房合同中約定了明確的租期，則承租人并沒(méi)有法定的通知義務(wù)，只有在不定期租賃合同中承租人才有在一定的合理期限內(nèi)通知房東不續(xù)租的義務(wù)。在明確約定租期的情況下，租客只要在租期到來(lái)之前返還租賃房屋即可，若選擇續(xù)租則需要通知房東。如果租賃期屆滿，租客繼續(xù)使用租賃房屋，房東對(duì)此無(wú)異議，則原合同繼續(xù)有效，合同性質(zhì)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。2023-03-12171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、因承租人無(wú)正當(dāng)理由解除租賃合同的要如何辦如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無(wú)存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）二、承租人在合同約定外如何解除租賃合同承租人2024-02-05162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、違約情況下房屋租賃合同的解除要怎么樣承擔(dān)違約責(zé)任？違約情況下房屋租賃合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、違約責(zé)任的法定損害賠償原則（1）完全賠償原則。違約方對(duì)于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見(jiàn)其賠償范圍包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失、為減少違約損失而支出的費(fèi)用、訴2024-01-2465人看過(guò)
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房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒(méi)做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損失，應(yīng)當(dāng)賠償。其次，對(duì)合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時(shí)的約定。最后，因?yàn)榉繓|提前解除租房合同，若是房東不愿意賠償違約金或者其他損失賠償，那么建議可以先與對(duì)方協(xié)商，如果協(xié)商不成，損失又較大，建議可以聯(lián)合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴，并可以找個(gè)擅長(zhǎng)打合同糾紛的律師來(lái)幫助訴訟。租房子電視壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)修？入住后因個(gè)人使用人為損壞的租客負(fù)責(zé)，若是入住前就存在破損則房東負(fù)責(zé)，若是在正常使用電視機(jī)的情況下，電視機(jī)出現(xiàn)故障，則維修費(fèi)用應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中包括了房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情2023-07-0797人看過(guò) -
一.無(wú)正當(dāng)理由單位主動(dòng)解除勞動(dòng)合同需要承擔(dān)什么責(zé)任?《勞動(dòng)合同法》第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;(六)被依法追究刑事責(zé)任的。第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，2023-04-28323人看過(guò) -
有。如果是因?yàn)檫`約導(dǎo)致合同解除，那么行使解除權(quán)解除合同的一方在解除合同之后，仍然可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果合同當(dāng)事人對(duì)解除合同后的違約責(zé)任追究問(wèn)題有合法有效的約定，那么應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行。合同解除雖然終止了雙方基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不會(huì)影響清算條款效力。合同解除后的違約責(zé)任還需要承擔(dān)嗎合同解除后，合同關(guān)系解除，就不存在違約責(zé)任。但《民法典》第三編合同第九十七條規(guī)定合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以，合同解除后的法律后果也不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是一種民事責(zé)任，主要包括不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任和損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約2023-07-03339人看過(guò) -
不可抗力1、租賃期間，承租人提出解除合同的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。但出現(xiàn)不可抗力等因素提出解除合同的，不構(gòu)成合同違約。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】、第五百九十條【不可抗力】一、延期交房什么情況下能退房1、延期交房經(jīng)催告3個(gè)月仍未交付的能申請(qǐng)退房。買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來(lái)進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合2023-03-09174人看過(guò)
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繼續(xù)履行1、合同解除不影響承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除后未違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租賃合同解除對(duì)次承租人的影響承租人解除租賃合同對(duì)次承租人的影響為轉(zhuǎn)租合同隨之解除，次承租人不再享有對(duì)標(biāo)的物的租賃權(quán)。這種情況下，次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。如果是因?yàn)槌凶馊送锨纷饨鸲鴮?dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-0777人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、承擔(dān)違約責(zé)任合同生效為前提嗎？1、承擔(dān)違約責(zé)任合同生效為前提合同生效后，于被告方間造成拘束力，為合同的效力，故合同效力造成的前提條件并不是合同成立，反而是合同生效。可是，合同書一旦創(chuàng)立，即使還未起效，也對(duì)被告方造成一般法律法規(guī)約束，該約束力的內(nèi)容是任何一方不可隨意變動(dòng)或是終止合同。2、合同違約責(zé)任有下述特性：（1）合同違約責(zé)任是法律責(zé)任的一種方式。法律責(zé)任包含合同違約責(zé)任和賠償責(zé)任二種。因此，合同違約責(zé)任既并不是法律責(zé)任也不是行政責(zé)任，反而是屬于法律責(zé)任的范疇。（2）合同違約責(zé)任是違背附隨義務(wù)而發(fā)生的義務(wù)。合同違約責(zé)任的發(fā)生是以附隨義務(wù)的出現(xiàn)為前提條件，并沒(méi)有附隨義務(wù)就不會(huì)有合同違約責(zé)任的問(wèn)題，因此，違背先合同義務(wù)、后附隨義務(wù)及其《民法典》要求的別的法定義務(wù)時(shí)，擔(dān)負(fù)的均并不是合同違約責(zé)任，反而是別的法律責(zé)任。因合同書而發(fā)生的法律責(zé)任類型較多，即包含合同違約責(zé)任，也包含締約過(guò)失、終止合同2024-01-31231人看過(guò)
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承租人提前解除租賃合同的，如何承擔(dān)違約責(zé)任？承租人能否提前終止浙江在線咨詢 2022-01-25承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：1.承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。 -
房屋出租違約責(zé)任前提遼寧在線咨詢 2023-06-30（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理承租人有權(quán)要求支付違約金給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 -
房東違反商鋪?zhàn)赓U合同，賣家提前解除租賃合同，公司也會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任嗎新疆在線咨詢 2022-04-08承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問(wèn)題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直接要求簽訂比較長(zhǎng)的租賃期限。 如果對(duì)生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個(gè)比較長(zhǎng)的租賃期限，然后在合同中保留在一定時(shí)間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的 -
出租人可否以承擔(dān)違約責(zé)任為代價(jià)解除房屋安徽在線咨詢 2022-10-10可以的！只要租借方就是租借你房子的人出現(xiàn)違約和違反了房租出租合同上的規(guī)定！出租人有權(quán)向出借人索要違約金和解除房租租賃合同！也可以讓出借人承擔(dān)房租其他費(fèi)用！如果出借人拒絕繳納違約金拒不按照房租租借合同上的條款對(duì)出租人進(jìn)行賠償！出租人有權(quán)向法院提出民事起訴！現(xiàn)在的出借人都是衣服社會(huì)青年有好有壞！還有的是哪些打工一族工資太低了或者企業(yè)效益不好或者老板不給工資的人實(shí)在拿不出來(lái)多少錢來(lái)繳納出租費(fèi)用（這種人占 -
租賃合同提前解除不承擔(dān)違約責(zé)任情形是什么黑龍江在線咨詢 2022-11-041、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。 2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。
