租房合同解約責(zé)任由房東還是租戶承擔(dān)？
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時間： 2023-07-07 20:24:44
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房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損失，應(yīng)當(dāng)賠償。其次，對合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時的約定。最后，因為房東提前解除租房合同，若是房東不愿意賠償違約金或者其他損失賠償，那么建議可以先與對方協(xié)商，如果協(xié)商不成，損失又較大，建議可以聯(lián)合其他同樣遭受損失的租客一起向法院起訴，并可以找個擅長打合同糾紛的律師來幫助訴訟。
租房子電視壞了誰負責(zé)修？
入住后因個人使用人為損壞的租客負責(zé)，若是入住前就存在破損則房東負責(zé)，若是在正常使用電視機的情況下，電視機出現(xiàn)故障，則維修費用應(yīng)該由房東負責(zé)。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中包括了房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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合同條款租房簽合同時的注意事項：（一）租賃合同要寫明租房期限、租房具體地址、室內(nèi)包含設(shè)施，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付。（二）要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。（三）簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書。和二房東租房怎么避免風(fēng)險在和二房東租房時一定要提高警覺，在沒有確認房東本人的各項證明情況下，就與二房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。在具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題：1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期2023-07-13438人看過 -
房產(chǎn)證一、合同約定房屋租賃稅由租戶承擔(dān)合法有效嗎納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房價，最終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。簽訂租房合同需要注意什么事項1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。2023-03-24305人看過 -
合同成立一、租房房東違約中介費由誰承擔(dān)?租房房東違約中介費的承擔(dān)由出租人與中介或者承租人與中介的約定而定，如果合同明確表明違約需要支付中介費的，應(yīng)該支付。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、出租房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)房屋出租中介費收取標(biāo)準(zhǔn)：租房的中介費一般收取一個月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔(dān)。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬，中介活動的費用，由中介人負擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。三、租房房屋中介糾紛找什么部門投訴可以向當(dāng)?shù)?/div>2023-06-05452人看過
繼續(xù)履行簽租房合同違約方承當(dāng)責(zé)任，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金或?qū)嶋H損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時可能預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。合同解除后違約方如何承擔(dān)責(zé)任合同解除后違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。違約所造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2023-07-02258人看過-
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需要根據(jù)具體情況進行認定。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租房火災(zāi)責(zé)任如何認定法院在審理此類出租房火災(zāi)案件時通常依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認定書》認定責(zé)任。起火原因無法查明的，應(yīng)當(dāng)認定租客沒有盡到妥善保管的義務(wù)，并對火災(zāi)給其他人造成的損失進行賠償。另外相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租期間發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事故時，一般情況下應(yīng)由租客承擔(dān)全部責(zé)任，租客是房屋主要使用者，應(yīng)該安全使用房屋，避免火災(zāi)發(fā)生。但作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那么房2023-05-04409人看過 -
協(xié)議解除房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮實際情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對方造成損失的，過錯方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮損失情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對方造成損失的，過錯方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。 解 除 合 同 造 成 損 失 ， 房 主 是 否 需 要 賠 償 ？根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷2023-09-1970人看過 -
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房屋租賃登記房屋出租的責(zé)任有以下這些：1、出租人應(yīng)按合同約定的期限提供房屋。2、出租人應(yīng)按合同約定定期檢查維修房屋，否則，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準(zhǔn)。4、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。簽訂租房合同的流程簽訂租房合同的流程具體如下：1．租賃雙方持有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2．租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；3．在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見；4．租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人房屋租賃登記證；5．在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可2023-07-05133人看過
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仲裁機構(gòu)違約金由雙方協(xié)商確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與一方違約造成的損失數(shù)額相等。違約金約定過高，即超過損失金額的百分之三十，人民法院可以根據(jù)一方要求降低違約金的具體情況調(diào)整違約金數(shù)額；同樣，如果違約金約定過低即低于實際損失的百分之三十，守約方也可以要求法院增加違約金數(shù)額。房東違約收回商鋪怎樣賠償應(yīng)當(dāng)怎樣處理房東屬于違約，承租人可以要求房東人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同期內(nèi)，房東有義務(wù)把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。承租方行為不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任的，則房東需賠償承租方損失。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起2023-07-18306人看過 -
仲裁機構(gòu)房租違約金的標(biāo)準(zhǔn)主要是：（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。不按時交房租如何處理租戶不按時交租的處理方式為出租人可以與對方進行協(xié)商在合理的時間支付租金，如果對方逾期不支付租金的，出租人可以解除租賃合同。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能2023-07-20449人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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租房子房產(chǎn)稅是房東承擔(dān)還是租戶承擔(dān)北京在線咨詢 2022-02-27一般是房屋所有人來交房產(chǎn)稅，但出租時應(yīng)該是兩家協(xié)商，看誰繳納，可以再簽個補充協(xié)議，下面給你介紹一個來源于江蘇省地方稅務(wù)局網(wǎng)站的關(guān)于“出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅政策解讀”也許對你有幫助房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋價值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人或者房產(chǎn)的實際使用人等征收的一種財產(chǎn)稅。我們根據(jù)有償租賃和無償租賃兩種租賃形式對出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅政策進行了梳理，其中還囊括了一些特殊的租賃形式比如融資租賃 -
樓上漏水責(zé)任是租戶還是房東承擔(dān)浙江在線咨詢 2021-12-19樓上漏水要找出漏水的原因，才能夠判斷是租戶的問題還是房東的責(zé)任，具體情況如下： 1、如果租戶未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以要求賠償； 2、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 -
請問，房屋租賃合同違約的責(zé)任怎么算，由房東承擔(dān)嗎？上海在線咨詢 2022-04-22關(guān)于房屋租賃合同，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種： （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù) -
租房提前退房房東承擔(dān)違約責(zé)任嗎寧夏在線咨詢 2022-03-30如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理： 1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可。 2、房東的損失就是他找到下一個房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個房客租金較低，那就包括租金差價損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）。 3、實踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能 -
租房合同約定租房發(fā)生事故要承擔(dān)責(zé)任嗎吉林省在線咨詢 2022-06-05代簽租房合同如果發(fā)生事故，代簽行為合法時，則不用承擔(dān)責(zé)任。如果不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百六十一條第一款的規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百六十四條規(guī)定，代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和
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