房屋漏雨是否歸物業(yè)管
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 10:42:16
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一、房屋漏雨是否歸物業(yè)管
房屋漏雨不一定歸物業(yè)管。如果房屋質(zhì)量問題導致的，則物業(yè)不用負責。保修期內(nèi)因質(zhì)量問題漏水，由開發(fā)商負責維修。如果是因為物業(yè)的管理行為導致房屋漏水，則物業(yè)應當負責。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
二、房屋質(zhì)量問題怎么賠償
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔違約責任或者賠償實際造成的損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
三、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定
房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。
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合同條款家住某縣城的退休工人劉老漢，有私房一棟。因劉老漢的兒女都在外地工作，房子長期無人居住。劉老漢便與人說起，想租出去掙點錢補貼家用。該縣農(nóng)機廠工人尤某因單位沒有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。聽到劉老漢出租房屋的消息后，便前來與劉老漢商量租房的事。兩人約定，劉老漢的房子租給尤某，租金每月按100元收取，租期三年。就在尤某搬進去不久，劉老漢聽說有人出的租金更高，就要求尤某一家搬走，遭到尤某的拒絕。事過幾個月，該縣夏季普降大雨，尤某租的房屋因以前無人居住，也沒有得到修繕，屋頂漏雨嚴重，家里到處都用盆、碗接水，到處水淋淋的。尤某找到劉老漢，要求他將房子屋頂修修，劉老漢因介意幾個月前的事，表示不同意，還說：“我的房子漏雨了，不能住，你可以搬嘛?！庇饶骋娝@種態(tài)度，只好請求法律來解決。根據(jù)《民法典》的第七百一十二條之規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，當事人另有約定的除外。”以及《2023-08-17454人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)管房屋漏水的維修嗎關(guān)于物業(yè)公司在處理房屋漏水問題上是否要負起相應職責的問題，其答案往往基于眾多復雜的因素，包括漏水的成因、實際發(fā)生的地點以及有關(guān)物業(yè)服務協(xié)議的具體條款等等。以下我們將對此進行深入探討和詳盡解析。1．公共區(qū)域的漏水問題。當漏水現(xiàn)象發(fā)生在公共區(qū)域，如建筑物頂部、外部墻體或者小區(qū)內(nèi)部的主要排水管道時，物業(yè)公司作為這些區(qū)域的主要管理方，通常會被視為承擔維修責任的主體。2．私人領(lǐng)域的漏水問題。然而，當漏水事件發(fā)生在業(yè)主個人擁有的區(qū)域，比如家庭內(nèi)部的供水管路或者屋頂?shù)炔课粫r，業(yè)主通常需要自行承擔起維修的相關(guān)費用。但是，倘若漏水問題是由建筑本身存在的質(zhì)量問題、開發(fā)商在建設過程中所犯下的錯誤或者物業(yè)公司未能履行其管理職責而引發(fā)的，那么物業(yè)公司就有可能需要協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商取得聯(lián)系并承擔部分或全部的維修責任。3．保修期限內(nèi)的漏水問題。如果房屋尚處于保修期限之內(nèi)，并且漏水并非人為破壞所致2024-07-22438人看過 -
房屋漏水物業(yè)是負責檢查，但是有物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。房子漏水物業(yè)不管可以尋求國家司法機關(guān)的幫助。一、房屋漏水物業(yè)是不是負責檢查房屋漏水物業(yè)是負責檢查房屋，居民可以直接找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。二、房子漏水物業(yè)不管怎么辦房子漏水物業(yè)不管找政府主管部門投訴和反映或者向人民法院提起民事訴訟。首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi)，如果是在保修期間以內(nèi)的話，2023-06-05308人看過 -
業(yè)主房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應該全權(quán)負責維修、維護并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。房屋滲漏由誰承擔責任房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。第二類是入住后重新裝修過后導致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。責任分擔：因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發(fā)商、出租人或裝修施工單位來承擔；因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責任要由業(yè)主自己或出租人承擔。在防漏責任處理上，若是第一類，且業(yè)主入住不到三年，房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要2023-07-23114人看過
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業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業(yè)負有維修的責任。商品房住宅小區(qū)，商品房住宅小區(qū)繳納有專項維修基金，它屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。而物業(yè)是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。漏水的屋頂不僅是自己住的住宅屋頂，也是整棟樓的屋頂，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的，所以，物業(yè)應該全額負責維修李女士漏水的屋頂，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《民法典》相關(guān)規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時，維修費應由所有業(yè)主共同承擔?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2023-05-03480人看過 -
法律綜合知識如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業(yè)申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務的，物業(yè)公司也要進行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。《物業(yè)管理條例》第三十四條，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。2024-05-11252人看過 -
業(yè)主物業(yè)有責任幫助檢查漏水原因。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任。一、請問公共下水管破裂，是誰的責任1、因為是公共下水管道造成的漏水問題，不是人為的，還在保修期之內(nèi)，可以由開發(fā)商來負責維修，相應造成的損失也應該由開發(fā)商來承擔。而下水管道的保質(zhì)期通常是5年，5年之內(nèi)出現(xiàn)任何問題，都要開發(fā)商來負責管理和維修。2、如果已經(jīng)過了保修期，造成了漏水，也造成了業(yè)主家里面家具、家電的損失。這種情況下可以通過物業(yè)公司進行維修，并且由物業(yè)公司負責承擔損失。尤其是一些正規(guī)的小區(qū)，配置了物業(yè)公司，就應該對公共設施進行維修，出現(xiàn)了問題，可以動用維修基金。二、空調(diào)內(nèi)機漏水是房東2023-06-24354人看過 -
因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費，沒有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99％不可能有這個維修責任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負責維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負責，在維保期限外，由維修資金支付。物業(yè)交鋪沒水沒電可以不交物業(yè)費嗎可以不交物業(yè)費。以下幾種情況下可以不交物業(yè)費：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，2023-07-05464人看過
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業(yè)主需要分情況而定。人為損壞，由于高層居民向管道中投放金屬物品或水泥塊等硬物造成的主管道漏水，在找不到肇事住戶的情況下，由該棟使用該管道的全體業(yè)主承擔維修責任；由于質(zhì)量、使用過程中正常損壞的，有下水管質(zhì)保單位維修，質(zhì)保期逾期由物業(yè)維修，但費用還是要該棟業(yè)主全部承擔法律另有其他規(guī)定的，應當依照其規(guī)定。管道井漏水屬于物業(yè)還是業(yè)主1、對于家中下水管道漏水，物業(yè)公司有責任進行維修，但維修費用應該由業(yè)主承擔。2、首先要區(qū)分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，維修的費用應該由物業(yè)公司進行承擔，而要是自家使用的管道，那么在維修時，業(yè)主應該承擔維修費用?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十五條物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依2023-07-07257人看過 -
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