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公證處可以公證小產(chǎn)權房子的買賣合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:16:28 275 人看過

小產(chǎn)權房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，而違法行為是不可以進行公證的。

一、小產(chǎn)權房屋買賣合同怎么寫？

小產(chǎn)權房屋買賣合同應寫明買賣雙方和小產(chǎn)權房的基本信息；價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；解決爭議的方法；違約責任等。

二、小產(chǎn)權房屋買賣合同是無效的合同嗎

小產(chǎn)權房屋買賣合同不一定是無效合同。具備下列條件的房屋買賣合同有效：

1、當事人具有完全民事行為能力；

2、合同的意思表示真實；

3、合同依法成立，不違背公序良俗。

有效的小產(chǎn)權房屋買賣合同對當事人具有法律約束力。

三、房屋買賣合同簽約流程的注意事項如下：

1、必須確認房主真實身份；

2、必須明確雙方違約責任；

3、必須標明付款過戶時間；

4、必須注明費用交接時間；

5、必須有代理費明細單；

6、買方必須見房主；

7、必須學會使用補充協(xié)議。

總之，小產(chǎn)權房屋買賣合同的書寫內(nèi)容為合同雙方當事人的身份信息；標的；房屋價格及付款時間約定；交房期限；權利擔保；違約責任；合同雙方認為應當約定的其他事項。簽訂房屋買賣合同需要確認房主真實身份、明確雙方違約責任。

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小產(chǎn)權房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。一、小產(chǎn)權房的分類1、針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。3、按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第1和第2種分類的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)

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一、小產(chǎn)權房屋買賣合同怎么公證小產(chǎn)權房屋買賣合同不能公證。小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉讓；1.未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的；2.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；3.已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人書面同意的；4.已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權的；5.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；6.司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。二、北京小產(chǎn)權房被拆有補償嗎北京小產(chǎn)權房被拆前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權房拆了是有補償?shù)摹！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條第一款、第三款、第四款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收組

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