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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同公證怎么走流程
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-18 21:30:11 273 人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

一、小產(chǎn)權(quán)房的分類(lèi)

1、針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

2、按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

第1和第2種分類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿(mǎn)5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：

1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

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    房屋贈(zèng)與合同公證流程是：向房屋所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房屋贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員與當(dāng)事人談話制作談話筆錄；出具房屋贈(zèng)與合同公證書(shū)。房屋贈(zèng)與合同公證后怎么撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同公證后，不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，但在受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益等情形下，贈(zèng)與人可以在一年內(nèi)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條【贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同
    2023-07-27
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  • 有房產(chǎn)證買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子合同怎么寫(xiě)
    小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室——號(hào)——平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)
    2023-08-05
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  • 三手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的具體流程
    三手小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的具體步驟包括了解房屋信息、看房和挑選房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向,進(jìn)行談判并簽約,同時(shí)支付部分或全部?jī)r(jià)款,交付房屋。但對(duì)于內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換的流程,具體流程是不固定的。三手小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的具體步驟如下：首先，本集體成員需要了解房屋信息、看房和挑選房屋；接著，買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向；然后，進(jìn)行談判并簽約，同時(shí)支付部分或全部?jī)r(jià)款；最后，交付房屋，但對(duì)于內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換的流程，具體流程是不固定的。2. 【簡(jiǎn)明易懂】三手小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓步驟一覽標(biāo)題：['2. 【簡(jiǎn)明易懂】三手小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓步驟一覽']簡(jiǎn)明易懂的三手小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓步驟如下：1. 賣(mài)方繳納稅費(fèi)并解除抵押：賣(mài)方需要繳納房產(chǎn)交易稅等相關(guān)稅費(fèi)，并解除房產(chǎn)抵押貸款。2. 買(mǎi)方支付定金：買(mǎi)方支付一定比例的定金作為購(gòu)房誠(chéng)意。3. 雙方協(xié)商議價(jià)：賣(mài)家和買(mǎi)家就房產(chǎn)價(jià)格達(dá)成一致，并簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4. 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：雙方根據(jù)合同約定，到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
    2023-08-18
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  • 小產(chǎn)權(quán)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程
    一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿(mǎn)足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類(lèi)似開(kāi)發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開(kāi)發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)
    2023-03-21
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  • 購(gòu)買(mǎi)安置房公證流程怎么走?
    1、一般財(cái)產(chǎn)公證都是在婚前，婚后很少有做財(cái)產(chǎn)公證的。財(cái)產(chǎn)公證的目的不是為了離婚時(shí)分清各自的財(cái)產(chǎn)，而是為了保護(hù)夫妻雙方合法的利益。雖然夫妻結(jié)婚后是可以做財(cái)產(chǎn)公證的，但是要考慮雙方的意思，夫妻之間要多進(jìn)行溝通和商議，不能一意孤行。2、結(jié)婚后購(gòu)房定向安置房后，夫妻雙方準(zhǔn)備好所需材料，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。一般不允許委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證。3、公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢后，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書(shū)。一、己婚怎么辦理婚前
    2023-06-26
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#公證法
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    合同公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)于當(dāng)事人之間簽訂合同的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。合同公證處公證流程包括申請(qǐng)、受理審查及出具合同公證書(shū)等環(huán)節(jié)。當(dāng)事人申請(qǐng)合同公證，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)和合同的原本。公證機(jī)關(guān)受理后，應(yīng)根據(jù)民法、經(jīng)濟(jì)... 更多>

    #合同公證
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      河北在線咨詢(xún) 2022-05-29
      小產(chǎn)權(quán)房不能出售，小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)不合法，從法律上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。
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      按照我國(guó)法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同是不可以辦理公證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建筑的，是禁止買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具有合法的所有權(quán)證明，所以是不可以辦理公證的。 在我國(guó)法律上，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。而該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么公證房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證流程
      湖北在線咨詢(xún) 2021-12-16
      二手房銷(xiāo)售合同公證應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地公證處提出公證申請(qǐng)，公證人應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《二手房銷(xiāo)售合同公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付公證費(fèi)，啟動(dòng)公證程序；公證人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談話，制作談話記錄；出具二手房銷(xiāo)售合同公證書(shū)。
    • 購(gòu)買(mǎi)安置房公證流程怎么走？安置房買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎
      河南在線咨詢(xún) 2023-11-09
      安置房一般是政府征收土地時(shí)分給城市居民被拆遷戶(hù)的房產(chǎn)，通常情況下，安置房在取得所有權(quán)5年后便可以用來(lái)買(mǎi)賣(mài)，但由于安置房是政府安置下來(lái)的所以很多人在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)會(huì)選擇公證來(lái)保障自己的產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)買(mǎi)安置房公證流程怎么走？ 一、購(gòu)買(mǎi)安置房公證流程怎么走? 1、一般財(cái)產(chǎn)公證都是在婚前，婚后很少有做財(cái)產(chǎn)公證的。財(cái)產(chǎn)公證的目的不是為了離婚時(shí)分清各自的財(cái)產(chǎn)，而是為了保護(hù)夫妻雙方合法的利益。雖然夫妻結(jié)婚后是可以做
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      廣西在線咨詢(xún) 2022-11-07
      1、看房買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。 2、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房產(chǎn)檔案。 3、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，