商品房糾紛解決釋怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-19 09:50:02
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在房地產(chǎn)相關(guān)糾紛處理過程中，您享有直接提起訴訟的合法權(quán)益。以某一特定房屋為標(biāo)的物而產(chǎn)生的各類訴訟案件，例如房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等，以及涉及土地資源領(lǐng)域的各類案件，諸如土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等，以及針對侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)益所引發(fā)的訴訟糾紛，比如所有權(quán)和使用權(quán)受到侵害等情況，都可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請。
然而，為了有效地解決爭議，當(dāng)事人亦可結(jié)合實(shí)際情況，選擇采用多種途徑進(jìn)行協(xié)商，其中比較常見的方式包括調(diào)解和仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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法律綜合知識(shí)首先應(yīng)當(dāng)傾力實(shí)現(xiàn)和解，這便要求各當(dāng)事方在相互尊重、融洽和諧的狀態(tài)下進(jìn)行深入商談，逐步達(dá)成共識(shí)并簽訂具有約束力的協(xié)議文件。然而，如果和解過程并不順利，那么便有必要考慮借助外部力量來推動(dòng)沖突化解工作，比如邀請公正無私的第三方機(jī)構(gòu)參與其中，協(xié)助各方解決紛爭。在所有這些努力都宣告失敗之后，根據(jù)商品房買賣合同中所規(guī)定的相關(guān)條款，當(dāng)事人有權(quán)申請由特定的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁審理。假如仲裁程序依然無法妥善解決爭議問題，那么當(dāng)事人最終的維權(quán)途徑便是向當(dāng)?shù)鼐邆渌痉ü茌牂?quán)的人民法院提起民事訴訟。值得強(qiáng)調(diào)的是，無論采取何種方式解決糾紛，都必須始終堅(jiān)守平等互利的基本原則。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-05432人看過 -
一、如何處理商品房質(zhì)量糾紛（一）在簽訂合同時(shí)要注意對有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定。房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意三種問題。1、住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)條例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2、其他保修范圍項(xiàng)目對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。3、非房屋主體質(zhì)量約定建議購房者在補(bǔ)充協(xié)議2023-03-01166人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)新商品房面積誤差的，當(dāng)事人之間無其他約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)實(shí)際結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對值超過3％買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人支付的房價(jià)退還給買受人，并支付支付的房價(jià)利息；3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)部分房價(jià)由買方補(bǔ)足；超出3％部分房價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。商品房面積怎么算商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候2023-07-15123人看過 -
商品房認(rèn)購書1、商品房認(rèn)購書糾紛有哪些?(1)關(guān)于購房者與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書后，是否必須簽訂商品房買賣合同的糾紛。在實(shí)踐中，可能發(fā)生購房者在訂立了商品房認(rèn)購書后又不想買房的情況，同時(shí)開發(fā)商也可能出于各種原因不與購房者訂立商品房買賣合同的情況，從而發(fā)生糾紛。(2)關(guān)于定金約定的糾紛。合同當(dāng)事人如果違反合同約定義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)定金罰則。因?yàn)楹炇鹫劫I賣合同并不能視為認(rèn)購方的義務(wù)，商品房認(rèn)購書中定金顯然不屬于這種情況。由此，產(chǎn)生的糾紛也是常有的事情。(3)關(guān)于認(rèn)購人變更的糾紛。現(xiàn)實(shí)生活中，很多炒房者與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書后，又將商品房認(rèn)購書賣給第三人，而開發(fā)商考慮到各方面的情況，而拒絕與第三人簽訂商品房買賣合同，或者要求與原認(rèn)購人簽訂商品房買賣合同，從而發(fā)生糾紛，也是經(jīng)常發(fā)生的事情。2、發(fā)生商品房認(rèn)購書糾紛該怎么辦?(1)如果購房者認(rèn)為商品房認(rèn)購書有失公平，可以與開發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。在與開發(fā)2023-06-10319人看過
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商品房糾紛如果購買商品房后買家認(rèn)為房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以暫時(shí)拒絕簽收房屋，委托給相關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，所鑒定的結(jié)果作為證據(jù)留存。隨后到商品房所在地的人民法院起訴，注意由于是商品房糾紛，屬于不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。將起訴狀，房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照信息，所留存的相關(guān)證據(jù)交到法院立案即可。該如何應(yīng)對商品房質(zhì)量糾紛《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七條：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無法確定舉證責(zé)任承擔(dān)時(shí)，人民法院可以根據(jù)公平責(zé)任原則和誠實(shí)信用原則，綜合當(dāng)事人舉證能力等因素確定舉證責(zé)任的承擔(dān)。”這一條規(guī)定是有關(guān)法官在特殊情況下運(yùn)用自由裁量權(quán)重新分擔(dān)舉證責(zé)任的規(guī)定，突破了以前的民事證據(jù)立法中對舉證責(zé)任特殊規(guī)定的范圍。本條明確將兩個(gè)民事法律的基本原則“公平責(zé)任原則”和“誠實(shí)信用原則”寫入法條作為創(chuàng)作。在實(shí)踐中，房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此，簽訂合同時(shí)應(yīng)注2023-07-0180人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，購房合同要明確約定質(zhì)量糾紛的解決方案，對嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同提出質(zhì)疑，爭取修改；其次，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查肉眼可見的質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商反饋并留取證據(jù)；同時(shí)注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證書，明確保修的內(nèi)容。最后，如果驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商不解決，可以向建設(shè)行政主管部門投訴。投訴未果的，可委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確定損失，便于通過訴訟求償。《民法典》：第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履2024-05-1556人看過 -
合同無效如何解決商品房一房二賣糾紛。出賣人與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，履行了對后一個(gè)買受人的合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在本案中，兩份房屋買賣合同是有效的，但合同中的買受人實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋，因?yàn)榇藭r(shí)后一份合同已經(jīng)履行，兩個(gè)買受人享有的債權(quán)性質(zhì)不同。后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他有權(quán)以房屋的權(quán)利為基礎(chǔ)主張物權(quán)，而前一位買受人只能主張返還購房款并賠償損失。在這種情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人，也就是說，出賣人沒有出售自己的房屋，因此后一種合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。在二次銷售一套房屋時(shí)，二次銷售尚未辦理過戶登記。第二次買賣未辦理過戶登記的，出賣人仍享有房屋權(quán)利，第二次買賣的買受人未取得房屋權(quán)利。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實(shí)踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。在“一2023-05-02385人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）和解。和解即為在法律關(guān)系主體間發(fā)生沖突和爭議之時(shí)，能夠通過再度友好洽談磋商，尊重各方權(quán)益感受，就產(chǎn)生爭端的事宜達(dá)成合意，以實(shí)現(xiàn)矛盾化解之目的的過程。其表現(xiàn)形式為雙方當(dāng)事人根據(jù)自愿原則，自主選擇這一解決合同紛爭的方式，無需遵循特定的訴訟流程。當(dāng)然，當(dāng)事人亦有權(quán)選擇跳過和解環(huán)節(jié)，直接采取其它解決糾紛的手段。（2）調(diào)解。調(diào)解則是指在第三方的積極參與下，利用說服教導(dǎo)等諸種方式以及感染力來解決當(dāng)事人之間因?yàn)楹贤a(chǎn)生的糾紛，分為兩種常見情形：①人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。當(dāng)事人若在合同履行過程中出現(xiàn)紛爭，可以向上訴事由發(fā)生地點(diǎn)或者場所的相關(guān)人民調(diào)解委員會(huì)提出調(diào)解申請；②行政調(diào)解。主要是指工商行政管理部門在處理合同當(dāng)事人之間的糾紛時(shí)，發(fā)揮其居中調(diào)停的作用。申請行政調(diào)解的糾紛需滿足如下條件：申請人須為與該案存在直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，同時(shí)需明確被申請人、具體的調(diào)解請求以及事實(shí)依據(jù)；此外，還需符合工商行政管理部2024-04-25263人看過
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法律綜合知識(shí)若每個(gè)當(dāng)事人皆無意愿接受調(diào)解方式解決爭議，或者在經(jīng)過詳盡的調(diào)解程序之后依然未能就統(tǒng)一意見達(dá)成妥協(xié)，那么此時(shí)可以參考房屋買賣合約中有關(guān)仲裁事宜的規(guī)范條款，向所屬地區(qū)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。當(dāng)涉及到談判時(shí)簽署的合同時(shí)并未對仲裁事宜進(jìn)行明確商定，或者仲裁協(xié)議具有法定的無效情況，同樣也允許當(dāng)事者選擇向具有審判權(quán)的人民法院提起訴訟。對于已經(jīng)依法生效的裁判、仲裁裁決以及調(diào)解書，倘若其中一方當(dāng)事人故意拖延時(shí)效或拒絕執(zhí)行內(nèi)容，另一方成員有權(quán)依法向人民法院提交強(qiáng)制執(zhí)行請求。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-05265人看過 -
法律綜合知識(shí)鑒于在購置房地產(chǎn)過程中所遭遇的交付爭端問題，有以下幾種穩(wěn)妥且具實(shí)效性的處理策略其值得我們深入探討與借鑒：首先，我們可以嘗試通過友好協(xié)商的方式來解決問題。這種方法主要依賴于當(dāng)事人自身去調(diào)整各自的立場以及對利益的權(quán)衡，從而達(dá)到一種互惠互利、雙贏的結(jié)果，它是最直接且最簡便易行的方式之一。盡管這種方式在實(shí)際操作中表現(xiàn)出溫和而公正的特點(diǎn)，但仍需特別注意的是，協(xié)商過程中的決策應(yīng)以書面形式予以詳細(xì)記錄，以便在未來可能出現(xiàn)的糾紛處理中提供有力的證據(jù)支持。其次，我們還可以考慮采用調(diào)解的方式來解決爭端。當(dāng)爭議陷入僵局之時(shí)，引入具有公信力的第三方介入調(diào)停，并推動(dòng)各方之間的相互理解與和解，這樣做有助于縮小彼此間的分歧，化解長期存在的矛盾。若各方在溝通過程中遇到了難以逾越的障礙，那么尋求具有強(qiáng)制執(zhí)行力的第三方進(jìn)行調(diào)解，無疑是一個(gè)非常明智且理性的選擇。再次，仲裁也是一種可行的解決方案。若在購房合同中已明確規(guī)定了仲裁條2024-05-19227人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋漏水所引發(fā)的糾紛解決途徑如下所述：1．若建筑物在興建過程中由于工程質(zhì)量瑕疵而導(dǎo)致漏水現(xiàn)象，則可向開發(fā)企業(yè)提出訴求，要求其承擔(dān)涉及侵權(quán)行為的民事賠償責(zé)任；2．若是由于相鄰權(quán)人的不當(dāng)行為所引起的滲漏問題，有權(quán)請求該鄰人承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2024-04-2995人看過 -
商品房買賣商品房買賣中的擔(dān)保貸款糾紛可通過以下方式解決：1、未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。2、因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。3、以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理。4、買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟。一、合同定金的法律規(guī)定有什么到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：2023-03-06225人看過
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產(chǎn)品質(zhì)量糾紛協(xié)商和解是指消費(fèi)者與經(jīng)營者在發(fā)爭議后，就與爭議有關(guān)的問題進(jìn)行協(xié)商，在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過直接對話擺事實(shí)、講道理，分清責(zé)任，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動(dòng)。協(xié)商和解是一種快速、簡便的爭議解決方式，無論是對消費(fèi)者還是對經(jīng)營者，它都不失為一種理想的途徑。《產(chǎn)品質(zhì)量法》第十二條規(guī)定：用戶、消費(fèi)者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者查詢，經(jīng)查詢的產(chǎn)品，如若確實(shí)存在老品質(zhì)量問題，那么生產(chǎn)者、銷售者就應(yīng)當(dāng)與用戶、消費(fèi)者首先通過協(xié)商，達(dá)成解決民事爭議的和解。這是解決一般產(chǎn)品質(zhì)量問題的最常見的方法。就一般的產(chǎn)品質(zhì)量民事爭議而言，只要雙方當(dāng)事人，尤其是有責(zé)任的生產(chǎn)者、銷售者一方當(dāng)事人，能夠表現(xiàn)出乎等協(xié)商、互諒互讓的精神，通過對有質(zhì)量問題的產(chǎn)品認(rèn)真履行包修、包退、包換的法定義務(wù)，那么，這樣的一般產(chǎn)品質(zhì)量民事爭議并不難解決。當(dāng)事人雙方通過協(xié)商，自行達(dá)成的和解，是當(dāng)事人處分自己的民事實(shí)體權(quán)利，同樣受國2023-06-07387人看過 -
法律綜合知識(shí)若您與房東產(chǎn)生了紛爭，以下幾種方法或許能化解這些問題：（1）協(xié)商并達(dá)成和解。協(xié)商解決是建立在雙方自愿的前提下，依照法律規(guī)定進(jìn)行深入地討論和研究，在彼此都能夠接受的基礎(chǔ)上，制定出和解協(xié)議，從而妥善處理糾紛。（2）尋求調(diào)解幫助。這意味著在彼此自愿合作的前提下，借助中立的第三方的力量，推動(dòng)雙方達(dá)成和解協(xié)議。（3）依據(jù)爭議雙方所簽訂的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請。仲裁是指由仲裁機(jī)構(gòu)對糾紛雙方中的任意一方當(dāng)事人提出的糾紛，按照法律程序進(jìn)行審理、調(diào)解以及裁決等公正無私的司法行為。（4）向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。當(dāng)爭議雙方無法自行達(dá)成和解，且不愿意選擇其他途徑解決，或者通過其他途徑仍然無法解決問題時(shí)，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)2024-07-28435人看過
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怎么解決商品房買賣合同糾紛？怎么解決商品房買賣合同糾紛？怎么辦山東在線咨詢 2022-03-30關(guān)于怎么解決商品房買賣合同糾紛的問題： 房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： （１）調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 （２）仲裁。調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其 -
商品房面積糾紛怎么解決商品房面積糾紛是否管用廣西在線咨詢 2022-04-27商品房面積糾紛一般怎么解決，商品房銷售，在實(shí)務(wù)中有按套(單元)計(jì)價(jià)的，也有按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的。這些做法，也為有關(guān)規(guī)定所認(rèn)可?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。” 1、約定以“套(單元)”計(jì)價(jià)，對商品房面積誤差糾紛的處理《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后， -
如何解決預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛安徽在線咨詢 2022-08-10一般就不會(huì)成爛尾樓。尤其是商品房預(yù)售許可證制度，就是要求開發(fā)商完成一定工程投資后才能預(yù)售，從法律上保障購房人的利益。 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng) -
商品房相鄰住宅糾紛解決方法河南在線咨詢 2025-01-08關(guān)于住宅公寓入室門的爭議,我們應(yīng)當(dāng)首先考慮實(shí)際履行的方法。若購房者的公寓存在地基和主要構(gòu)造質(zhì)量問題,但經(jīng)過加固后能夠保證建筑的安全,買方有權(quán)要求賣方依據(jù)法律法規(guī)和合同規(guī)定進(jìn)行重建。若問題無法修復(fù),購房者則可以考慮解除購房協(xié)議。解除協(xié)議是一個(gè)嚴(yán)肅的措施,一般禁止各方采取這一行動(dòng)。在這種情況下,無論選擇繼續(xù)執(zhí)行購房協(xié)議或解除協(xié)議,買方都有權(quán)要求賣方支付違約金并承擔(dān)對其造成的損失。 根據(jù)《中華人民共和 -
2手商品房買賣糾紛具體解決辦法有什么天津在線咨詢 2023-05-29如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》。
