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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些1、小產(chǎn)權(quán)房（1）小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。（2）職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。（3）小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。2、大產(chǎn)權(quán)房（1）大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。（2）職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。（3）大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（

對不少購房者而言，現(xiàn)在的房價仍舊高得令人嘆為觀止，想要買房，經(jīng)常是靠一代人甚至是兩代人的積蓄才能買一套房。因而，不少人將買房的目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房，但是，小產(chǎn)權(quán)房的問題不容忽視！那么，小產(chǎn)權(quán)房的坑到底有多大？讓我們一看究竟！什么叫小產(chǎn)權(quán)房通俗點解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。雖然說，小產(chǎn)權(quán)房有一定問題，但是想買小產(chǎn)權(quán)房的人也總能列出很多好處，比如：小產(chǎn)權(quán)房價格相對便宜；沒有交易流程的稅費；不限購，有錢

二手房契稅和新房一樣，如果是買家買的第一套房子，按面積征收，90平米以下1％。90－144平米為1、5％，144平米以上為3％。有些邊界規(guī)定全額為4％。如果買方購買第二套房，契稅不按面積征收，一律為3％－4％。二手房交易流程是什么二手房交易流程是：簽訂二手房交易合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房交易合同、二手房核檔證明到房管局提交申請，備案網(wǎng)簽核稅繳稅，出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！镀醵悤盒袟l例》第三條

二套房的具體認定情形有：貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認定為二套房；個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。一、夫妻首套房認定標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定夫妻首套房認定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、夫妻一方婚前名下有房，但無貸款記錄；另一方婚前名下無房，但有貸款記錄。結(jié)婚后買房申請貸款是第一套房；2、夫妻一方在結(jié)婚前用商業(yè)貸款購房，另一方在結(jié)婚前用公積金貸款購房；結(jié)婚后，他們想以夫妻共同的名義貸款。貸款還清的，借款人可以根據(jù)借款人的還款能力和信用狀況掌握貸款利率和首付比例。二、過戶買房后多長時間再次買房算首套二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再

什么叫小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。知識延伸：購買風(fēng)險(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同

一、房產(chǎn)什么叫直過戶房屋直過戶,就是購買時可以直接在開發(fā)商處辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般都是拆遷房或開發(fā)商處已經(jīng)放了號的商品房。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、什么是網(wǎng)簽房產(chǎn)房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

昨天，國土資源部公布4起公開掛牌督辦的典型國土資源違法案件。其中兩起為小產(chǎn)權(quán)房問題，北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房案為其中之一。該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。一是對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施;二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理;三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地;四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。2004年至2006年期間，懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)北京伍陸風(fēng)情生態(tài)種植園(水岸江南)、草根香村(論壇新聞)、梭草莊園和北京—彩虹生態(tài)種植園4個項目相繼開工建設(shè)，均是以出租為名出售集體土地建房。4個項目總占地面積達到238.51畝。目前，懷柔區(qū)尚未將處理意見落

房改房房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，

商品房的法律涵義是：經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。一、國有劃撥和國有出讓有什么區(qū)別？國有土地劃撥，是指經(jīng)縣級以上人民政府的批準(zhǔn)，將土地?zé)o償或者交納補償費后交給使用人使用的行為，而出讓上指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權(quán)。兩者的區(qū)別主要有：1.補償不同。出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。2.使用期限不同。國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，而國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。3.權(quán)屬人不同。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家。?另外，雖然拆遷對出讓土地是不賠償?shù)?，但是對土地上的附作物進行賠償。作出房屋征收決定的市

回遷房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣回遷房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。一、購買二手房是安置房可以嗎滿5年的安置二手房取得產(chǎn)權(quán)證后可以購買。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。二、安置房被拆的補償歸誰安置房如果被征收或者被拆遷的，補償款應(yīng)該交給該被拆安置房的實際所有權(quán)人。同時需要注意一定要簽訂相關(guān)明確的補償安置協(xié)議；一般政府或拆遷單位會提前公布對所拆遷的安置房區(qū)域公告，并征求所在區(qū)域人民群眾的意見，征求意見的公告不小于30天。被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)。被拆遷房是私有住房，其所有

房產(chǎn)交易稅是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1％～5％征收），個稅（按交易價1％征收），營業(yè)稅（按交易價5、55％征收），印花稅（按交易價0．1％征收）。其中權(quán)利稅必須支付的稅收兩個條件滿足其中一個征收：（1）原所有者擁有2套以上（包括2套）房地產(chǎn)的，（2）原住宅證的出證日期一般在出證日期5年以內(nèi)，營業(yè)稅由原住宅證的出證日期決定，一般在出證日期5年以內(nèi)征收，5年以外不征收。房產(chǎn)交易稅計算方法：賣方：印花稅－－0．05％，營業(yè)稅－－5．5％（個人購買住房不滿5年的普通住房），個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）20％買方：契稅－－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住

辦理房產(chǎn)證的地方叫房管局，它是人民政府的組成部門。辦理房產(chǎn)證需要以下材料：身份證明、已蓋章的申請表、房屋買賣合同或者簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作;2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3、如果所在的城市實行房產(chǎn)、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;4、如果所在城市實行房產(chǎn)、土地分別由兩個部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理

現(xiàn)在房產(chǎn)證是要換成不動產(chǎn)權(quán)證，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。房地產(chǎn)證明書的外頁除了中華人民共和國房地產(chǎn)票之外，在其右上角寫著房地產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、檢查登記等登記類型的內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利者、證明書的種類、證明書號碼、共享狀況、權(quán)利者類型、登記原因、使用期限、價格（以萬元／平方米為單位）?，F(xiàn)在農(nóng)村房產(chǎn)證好辦嗎？好辦。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登

房產(chǎn)證現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證。房產(chǎn)證換領(lǐng)不動產(chǎn)證應(yīng)由申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)將登記事項記載于登記簿；不動產(chǎn)登記窗口發(fā)放不動產(chǎn)證。解遺房產(chǎn)證和正常房產(chǎn)證區(qū)別1．含義不同。房產(chǎn)證是購房者交易取得房屋合法所有權(quán)，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利證件。2．所屬不同。房產(chǎn)證記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。房權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，具有法律效力證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。3．包含不同。房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行。4．發(fā)放機關(guān)不同。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。而房權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，才具有合