垃圾樓道長期未清理，物業(yè)管理不善，該怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-14 14:52:43
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小區(qū)物業(yè)是應(yīng)當(dāng)清理樓道垃圾的，如果物業(yè)不予處理可以找業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的首要目的就是維護(hù)所有業(yè)主的利益，反映小區(qū)業(yè)主的要求與意愿，還用來監(jiān)督管理物業(yè)公司的管理運(yùn)作，所以物業(yè)出現(xiàn)問題可以到業(yè)委會(huì)進(jìn)行投訴。樓道是緊急情況下的疏散通道，樓道同時(shí)也是消防通道，是獨(dú)立于建筑主體的結(jié)構(gòu)，是不可以垃圾占道造成安全隱患的。物業(yè)的職責(zé)就是負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。
污水井物業(yè)不清理怎么辦
污水井物業(yè)不清理可以找業(yè)主委員會(huì)投訴。物業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)規(guī)定，定期對小區(qū)內(nèi)的污水井進(jìn)行清理，如果物業(yè)不予處理可以找業(yè)主委員會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)的首要目的就是維護(hù)所有業(yè)主的利益，反映小區(qū)業(yè)主的要求與意愿，還用來監(jiān)督管理物業(yè)公司的管理運(yùn)作，所以物業(yè)出現(xiàn)問題可以到業(yè)委會(huì)進(jìn)行投訴。如果造成損失的，可以要求賠償。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。
第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
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法律綜合知識(shí)一、發(fā)現(xiàn)樓上扔垃圾物業(yè)如何處理發(fā)現(xiàn)樓上扔垃圾物業(yè)公司應(yīng)該及時(shí)找物業(yè)溝通，禁止其亂扔垃圾，如果業(yè)主屢教不改，可以報(bào)警處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。二、物業(yè)服務(wù)公司法定義務(wù)是怎么規(guī)定的《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修2024-02-08463人看過 -
業(yè)主一、鄰居老在樓道堆垃圾怎么辦?1、鄰居老在樓道堆垃圾可以到物業(yè)去投訴。一般小區(qū)對于生活垃圾的投放是有指定地點(diǎn)的，居民不得亂倒垃圾破壞環(huán)境的整潔，應(yīng)該將垃圾投放到指定的垃圾桶內(nèi)。如果說你那沒有物業(yè)或物業(yè)處理無效果，可向業(yè)委會(huì)或在業(yè)主大會(huì)上投訴反饋，要求業(yè)委會(huì)敦促業(yè)主停止在樓道堆放雜物的行為。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。如果亂倒亂堆垃圾，影響他人生活的，業(yè)主或者物業(yè)有權(quán)要求鄰居清理垃圾，并且門口樓道屬于共用部位，業(yè)主不能私自占用。《中華人民共和國民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、鄰居老在樓道堆垃圾起訴對方請律師有什么用?1、如果你不懂案件所涉及的實(shí)體法2023-04-22451人看過 -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于裝修垃圾物業(yè)有責(zé)任清理嗎的法律知識(shí)，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。裝修垃圾物業(yè)有責(zé)任清理嗎裝修垃圾物業(yè)有責(zé)任清理。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。裝修垃圾清運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般按不同功能區(qū)收費(fèi)。如住宅、辦公樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)規(guī)范其價(jià)格行為。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為高層住宅、2023-12-25327人看過
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業(yè)主小區(qū)樓道堆雜物物業(yè)不管，可以找業(yè)主委員會(huì)。成立業(yè)主委員會(huì)的首要目的就是維護(hù)所有業(yè)主的利益，反映小區(qū)業(yè)主的要求與意愿，還用來監(jiān)督管理物業(yè)公司的管理運(yùn)作，所以物業(yè)出現(xiàn)問題可以到業(yè)委會(huì)進(jìn)行投訴。樓道是緊急情況下的疏散通道，樓道同時(shí)也是消防通道，是獨(dú)立于建筑主體的結(jié)構(gòu)，是不可以垃圾占道造成安全隱患的。在樓道里或者小區(qū)內(nèi)安裝私人攝像頭違法嗎在樓道或者小區(qū)內(nèi)安裝私人攝像頭不違法。因?yàn)槭茄b在公共區(qū)域，同時(shí)攝像的范圍也是在公共通道的范圍內(nèi)，和安裝可視對講系統(tǒng)一樣，只在公共范圍而沒有侵犯到別人的隱私和侵入別人的隱私區(qū)域內(nèi)，所以不算違法。國家并沒有法律規(guī)定禁止安裝攝像頭，另外安裝攝像頭監(jiān)控的目的是判定為是否違法的依據(jù)，如果是為了私自監(jiān)控，為了自己的私利就屬于不合法行為。對于侵犯隱私事件的構(gòu)成要素，只要監(jiān)控范圍是自己的私人空間（如自己的房子以內(nèi)的范圍），或是公共場合就不違法，只要監(jiān)控不涉及別人的隱私就沒問題。若2023-08-12166人看過 -
業(yè)主垃圾處理費(fèi)應(yīng)該交。1、生活垃圾處理費(fèi)而是由每個(gè)城市自行根據(jù)情況規(guī)定的，所以不一樣，有的城市一年收120元（每戶每月10元），有的城市收96元（每戶每月8元），但對商店、餐飲等經(jīng)營單位要收取更多的垃圾處理費(fèi)。2、城市生活垃圾處置費(fèi)的征收由區(qū)縣（自治縣）人民政府組織實(shí)施，其具體征收工作由區(qū)縣（自治縣）城市環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負(fù)責(zé)。3、城市生活垃圾處置費(fèi)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市財(cái)政、市城市環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門按照規(guī)定制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。物業(yè)承擔(dān)垃圾處理費(fèi)嗎物業(yè)可否收取垃圾處理費(fèi)，要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。垃圾處理費(fèi)，是指生活垃圾從垃圾周轉(zhuǎn)站運(yùn)到垃圾消納廠所發(fā)生的費(fèi)用，有別于垃圾清理費(fèi)（垃圾從小區(qū)清理至垃圾周轉(zhuǎn)站所發(fā)生的人工物料費(fèi)），在中國大陸引進(jìn)“物業(yè)管理”之前，房屋基本上都是單位的房管房，垃圾費(fèi)從那時(shí)起就由單位房管部門開始收取，但隨著“物業(yè)管理”市場化全國推展開來，2023-08-09430人看過 -
業(yè)主去年9月某天，某廣場護(hù)衛(wèi)員巡邏到裙二樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)電梯門口堆放著一堆裝修垃圾。經(jīng)查詢，確認(rèn)是31樓裝修中轉(zhuǎn)移堆放到這里的廢料。于是，管理處有關(guān)人員主動(dòng)登門，找到31樓的業(yè)主和裝修人員，在進(jìn)一步重申裝修管理規(guī)定之后，通知他們馬上想辦法把丟棄的垃圾清理出去。隨后，又?jǐn)?shù)次提醒。盡管每次他們都滿口答應(yīng)，可就是不見其采取任何措施。[提示]看來只是好言相勸，對這種推托搪塞、軟抗硬泡的人是難以奏效了。有些事只是用嘴巴說說，人們可能不以為然，無動(dòng)于衷。可一旦落在紙面上，人們往往就能當(dāng)回事情了，很容易受到觸動(dòng)。所以，物業(yè)管理者與業(yè)主住戶之間不僅需要有語言交流，而且還需要有文字交流[案例分析]管理處擬訂了一份書面通知，明確指出其隨意丟棄裝修垃圾是嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的行為，要求在限定期限內(nèi)改正，否則將照章予以經(jīng)濟(jì)處罰。通知送達(dá)時(shí)，由業(yè)主簽字認(rèn)可。既然業(yè)主已答應(yīng)清理，就沒有理由不簽字。書面通知發(fā)出第二天，立見成效。2023-04-22173人看過 -
調(diào)解委員會(huì)1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。4、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府2023-06-28276人看過
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甲方：_______________物業(yè)管理有限公司乙方：________________________________________大廈（以下簡稱“______大廈”）是由_______________投資開發(fā)公司投資興建、_______________物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一處綜合樓宇群，一期工程已向業(yè)主交付，目前業(yè)主進(jìn)入集中裝修期。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就“______大廈”裝修垃圾發(fā)包、承運(yùn)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條乙方承接甲方裝修垃圾清運(yùn)，并承諾按甲方要求即時(shí)清運(yùn)、不堆積。如發(fā)生因?qū)闷谖茨芗皶r(shí)清運(yùn)而造成堆積，視作乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任；第二條乙方負(fù)責(zé)辦理渣土清運(yùn)等相關(guān)報(bào)批手續(xù)，并承擔(dān)因此、或清運(yùn)過程中的其它行政處罰責(zé)任，承擔(dān)辦證、處置等一應(yīng)相關(guān)費(fèi)用；第三條乙方裝運(yùn)車輛為載重量____噸以上（含____噸），每次裝運(yùn)均須由甲方當(dāng)班保安簽字，確2023-06-10196人看過 -
法律綜合知識(shí)這應(yīng)當(dāng)是極個(gè)別現(xiàn)象，實(shí)際上，垃圾桶本身并不用于容納垃圾，其主要功能在于接受社區(qū)住戶產(chǎn)生的日常生活廢棄物。倘若涉及餐廳、旅館等公共場所的垃圾排放，則應(yīng)當(dāng)前往各個(gè)街道設(shè)定的集中式垃圾回收站或者收集池傾倒。一般而言，垃圾桶的設(shè)計(jì)初衷是用來暫時(shí)存儲(chǔ)人們在戶外活動(dòng)或休閑過程中所產(chǎn)生的零星廢棄物。換言之，如您所產(chǎn)生的垃圾屬于上述范疇，那么清潔工人拒絕您將其投入垃圾桶的行為無疑是不當(dāng)?shù)模耆袡?quán)利向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)或城市管理部門提出申訴并尋求解決方案。《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》第三十五條任何單位或者個(gè)人有權(quán)向標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門、有關(guān)行政主管部門舉報(bào)、投訴違反本法規(guī)定的行為。標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門、有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開受理舉報(bào)、投訴的電話、信箱或者電子郵件地址，并安排人員受理舉報(bào)、投訴。對實(shí)名舉報(bào)人或者投訴人，受理舉報(bào)、投訴的行政主管部門應(yīng)當(dāng)告知處理結(jié)果，為舉報(bào)人保密，并按照國家有關(guān)規(guī)定對舉報(bào)人給予獎(jiǎng)2024-05-08497人看過 -
法律綜合知識(shí)若遇到此類狀況，鄰里間可向社區(qū)服務(wù)提供者即房地產(chǎn)業(yè)主反映，請求其給予協(xié)助以妥善解決此問題，使該業(yè)主終止其不當(dāng)存放雜物的行為。若貴區(qū)并未設(shè)立物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者物業(yè)解決效果不佳，鄰里也可尋求業(yè)委會(huì)、甚至在業(yè)主會(huì)議的場合表達(dá)憤慨與訴求，期望業(yè)委會(huì)能夠督促樓下業(yè)主停止在樓梯通道堆積廢棄物品的行為。然而若問題仍然得不到解決，鄰里可以收集相關(guān)的數(shù)據(jù)和證件資料前往法院進(jìn)行侵權(quán)訴訟，以便要求其立即停止侵害行為，修復(fù)被損害的原貌及賠償所有損失。通常來說，各類社區(qū)對生活垃圾的處置都設(shè)定了固定存放點(diǎn)，住戶個(gè)人不應(yīng)該隨意傾倒垃圾破壞環(huán)境的清潔狀態(tài)，而應(yīng)對垃圾采取指定投遞的方式到對應(yīng)的垃圾桶中去。業(yè)主作為社區(qū)成員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等各方面的規(guī)定。如果因?yàn)閬y丟亂堆積垃圾，給其他人生活帶來不便，業(yè)主或者物業(yè)有權(quán)利要求您清理這些垃圾。此外，門口的走廊和樓梯屬于公共場所，業(yè)主個(gè)人不能擅自占用它們?！吨腥A人民共和國民法2024-05-08280人看過 -
法律綜合知識(shí)一、亂倒垃圾怎樣管理亂倒垃圾管理是根據(jù)我國城市生活垃圾管理辦法、城市建筑垃圾管理規(guī)定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公民個(gè)人亂倒垃圾的，會(huì)被處以200元以下罰款；單位亂倒垃圾的，會(huì)被處以5000元以上5萬元以下罰款；施工單位沒有及時(shí)清運(yùn)垃圾導(dǎo)致環(huán)境造成污染的，會(huì)受到警告，并且會(huì)被處以5000元以上5萬元以下罰款?！冻鞘猩罾芾磙k法》第十六條單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的地點(diǎn)、時(shí)間等要求，將生活垃圾投放到指定的垃圾容器或者收集場所。廢舊家具等大件垃圾應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)間投放在指定的收集場所。城市生活垃圾實(shí)行分類收集的地區(qū)，單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的分類要求，將生活垃圾裝入相應(yīng)的垃圾袋內(nèi)，投入指定的垃圾容器或者收集場所。賓館、飯店、餐館以及機(jī)關(guān)、院校等單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定單獨(dú)收集、存放本單位產(chǎn)生的餐廚垃圾，并交符合本辦法要求的城市生活垃圾收集、運(yùn)輸企業(yè)運(yùn)至規(guī)定的城市生活垃圾處理場所。禁止隨意傾倒、拋灑或者堆放城市生2023-08-29314人看過
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法律綜合知識(shí)一、裝修物業(yè)收取垃圾清理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條規(guī)定實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第九條規(guī)定包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)收取的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)屬于包干制服務(wù)費(fèi)用不能因垃圾多少而變化只要是裝修期間的垃圾都應(yīng)包括。二、物業(yè)裝飾裝修管理流程裝飾裝修流程既是物業(yè)管理內(nèi)部操作作業(yè)指導(dǎo)書，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標(biāo)識(shí)。因此，要求物業(yè)裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內(nèi)容清晰、圖表明確、一目了然。（一）流程示意圖裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業(yè)管理單位或在業(yè)主入住辦理現(xiàn)場。在物業(yè)管理內(nèi)部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊》（或《業(yè)主須知》）等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內(nèi)容。（二）流程分述1、備齊資料資料的準(zhǔn)備由業(yè)主（或物業(yè)使用人）和施工隊(duì)分別準(zhǔn)2023-06-18275人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)費(fèi)和垃圾費(fèi)用管理費(fèi)一般不包括在費(fèi)用中，但具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以業(yè)主和物業(yè)公司的合同約定為準(zhǔn)。如果合同中有約定，則按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出只包含清潔衛(wèi)生費(fèi)用，不等于垃圾清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)和垃圾費(fèi)用管理費(fèi)一般不包括在費(fèi)用中。但是，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以業(yè)主和物業(yè)公司的合同約定為準(zhǔn)。如果合同中有約定，則按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出只包含清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這里的清潔衛(wèi)生費(fèi)用不等于垃圾清運(yùn)費(fèi)。 【物業(yè)管理費(fèi)是否包括垃圾處理費(fèi)】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)接受委托提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照與業(yè)主的約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的單位從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)所收取的費(fèi)用。但是，垃圾處理費(fèi)并不包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為2023-08-27180人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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物業(yè)應(yīng)對樓道垃圾進(jìn)行有效處理青海在線咨詢 2025-01-28對于已經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),業(yè)委會(huì)可以組織召開業(yè)主大會(huì),形成決議后經(jīng)過半數(shù)業(yè)主通過,再代表全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)提供商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,新的物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)方可生效。如果標(biāo)準(zhǔn)不合理,業(yè)主可以申請撤銷,并承擔(dān)舉證責(zé)任。同時(shí),在審理過程中,業(yè)主也要承擔(dān)物管服務(wù)違約的責(zé)任。如果上一手業(yè)主欠交的物管費(fèi),物業(yè)服務(wù)提供商不能因此向其收取滯納金。根據(jù)民法典,滯納金應(yīng)屬于應(yīng)付未付的違約金,一般而言違約金不能超過本金。在前期 -
物業(yè)有權(quán)利清理垃圾嗎青海在線咨詢 2022-01-30首先看你之前有無與物業(yè)公司簽訂關(guān)于裝修管理的協(xié)議，有協(xié)議按協(xié)議約定。物業(yè)管理公司作為受托實(shí)施管理的公司,應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相應(yīng)的管理義務(wù)。但是,物業(yè)管理公司是一個(gè)民事主體而非行政管理機(jī)關(guān),因此,物業(yè)管理公司是不能采取強(qiáng)制措施的,它所能做的僅僅是在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)向業(yè)主及使用人提出改進(jìn)意見,而不能直接采取行政制裁手段。如果你們之間沒有簽訂合同約定裝修垃圾由物業(yè)公司處理的話，可由你自己自行請人清理，物業(yè)公
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物業(yè)把垃圾不及時(shí)處理怎么辦？湖南在線咨詢 2023-02-11物業(yè)垃圾處理不及時(shí)業(yè)主可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴，調(diào)解不成的可以提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或者向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 -
物業(yè)收取物業(yè)裝修垃圾清理費(fèi)合理嗎海南在線咨詢 2022-07-08裝修押金不是收費(fèi)，裝修完畢后會(huì)100%返還給業(yè)主的。作為工程施工行為的一個(gè)安全保障性押金，其收取和返還是以裝修管理合同的相關(guān)條款來支持和制約的。裝修押金不是物業(yè)收入，當(dāng)然不用經(jīng)過物價(jià)局審批。 而上面說的例子也不對，法院的各項(xiàng)收費(fèi)，不是商業(yè)行為，而是行政辦公收費(fèi)，當(dāng)然要收到物業(yè)管理部門的管理和審核。而商品價(jià)格屬于市場行為，早已經(jīng)不再由物價(jià)局審批了。如果任何商品還是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代那樣都必須經(jīng)過物價(jià)局核 -
小區(qū)物業(yè)管理物業(yè)收垃圾費(fèi)合理嗎陜西在線咨詢 2021-11-19物業(yè)能否收取垃圾處理費(fèi)，取決于業(yè)主與物業(yè)的合同。垃圾處理費(fèi)是指生活垃圾從垃圾周轉(zhuǎn)站運(yùn)輸?shù)嚼M(fèi)廠發(fā)生的費(fèi)用，不同于垃圾清理費(fèi)（垃圾從社區(qū)清理到垃圾周轉(zhuǎn)站發(fā)生的人工材料費(fèi)）。在中國大陸引入物業(yè)管理之前，房子基本都是單位的房管房，垃圾費(fèi)從此由單位房管部門收取。但隨著物業(yè)管理市場化在全國范圍內(nèi)的推進(jìn)，垃圾處理費(fèi)基本計(jì)算在物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算中。
