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事發(fā)經(jīng)過：父親先后4次向被告人葉某借款12萬元。追回4萬元后，沒有消息。至今，他還欠了9萬元利息。因此，我們別無選擇，只能向法院上訴，并向法院提出財產(chǎn)保全請求。但在執(zhí)行過程中，我們發(fā)現(xiàn)土地、房地產(chǎn)權屬存在一些問題。我們特此向您咨詢。

我到當?shù)貒辆?，要求查封被告人葉某所有的屬于國家（集體）所有的房屋。當時，土地是分給陳某的（據(jù)國土局局長說，這樣的土地未經(jīng)許可不能轉(zhuǎn)讓），但事實是，陳某將土地直接賣給了葉某（我的債務人），房子也是葉某蓋的，住了好幾年?，F(xiàn)在它已經(jīng)轉(zhuǎn)移，以避免債務出售他人。我還從房管部門找到了現(xiàn)在的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證的名字是陳），但領證日期是2003年2月19日，領證人的名字是我的債務人葉某?，F(xiàn)在我迫切需要問以下問題：

1。我還能向法院申請查封嗎？

2。房產(chǎn)能證明是葉先生所有嗎？你的描述比較簡短。據(jù)我了解，葉先生在未取得土地使用權的情況下建房，為逃避債務將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，房屋產(chǎn)權登記將被注銷。目前，我國實行“房地并進”的原則。因為你們沒有取得土地的使用權，他就沒有建造房屋和懲罰房屋的權利。房屋登記的產(chǎn)權人也是陳某，所以我覺得房子不是葉某的合法財產(chǎn)，你不能要求法院查封?！督ㄔO部關于國有住房土地使用證和房地產(chǎn)交易中土地使用權轉(zhuǎn)讓的批復》（建房字1989年9月20日第77號）。解放以來，我國對待房屋所有權和土地使用權的一貫原則是：未取得土地使用權，不得在地上進行建設。地上建筑物的所有權轉(zhuǎn)移時，與使用的房屋基地一并轉(zhuǎn)移。依法取得的房屋所有權和土地使用權受國家法律保護。我國司法機關、規(guī)劃機關和房地產(chǎn)管理機關根據(jù)這一原則處理房地產(chǎn)權屬問題。國家基本法對公民、法人合法民事權益的規(guī)定和法律保護，不得被部門規(guī)章否定或者變更。下列房地產(chǎn)依照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》第六條的規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權，但不符合《條例》第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的；（五）所有權有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。