購房保修期注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-15 18:42:54
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購房保修期一般要關(guān)注的條款如下：1、房屋各部位具體的保修年限；2、保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；3、其它應(yīng)當(dāng)注意的條款?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1085021849201862358.html">商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第三十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
購房保修期劃分需要注意哪些條款
關(guān)于購房保修期的條款需要注意：明確約定保修范圍、保修期限；明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任；保修基金的數(shù)額和使用；保修期內(nèi)開發(fā)商不按照合同保障維修的問題；保修期滿后房屋問題的解決；對于房屋出現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗收后續(xù)延長保修期的約定。
《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第三十三條第一款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
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一、網(wǎng)簽購房合同注意事項現(xiàn)在我們購買房子的時候都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣的話對于我們業(yè)主來說也是有好處的，我們可以隨時的查到我們所購買房子的相關(guān)信息。那么我們在簽訂購房合同時有哪些注意事項?下面由我為大家解答。1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，2023-06-24195人看過 -
一、期房可以賣嗎由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。因此，從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。二、購買期房的注意事項有哪些1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績2023-05-02137人看過 -
一、買期房注意事項有哪些1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和2023-06-0261人看過 -
法律綜合知識分期購車需要的手續(xù)：1．貸款者本人的身份證原件。2．貸款者本人單位開具的收入證明。3．貸款者本人的戶口本原件和房產(chǎn)證明原件。4．選好車型后，與經(jīng)銷商談首付的比例和貸款數(shù)額以及還款期限。5．填寫貸款申請表，辦理貸款手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費。2024-05-08152人看過
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業(yè)主一、做好裝修的整體規(guī)劃。因為二手房本身存在有一些裝修，業(yè)主需要對整個房子的大概情況有個了解，然后，看下是選擇局部裝修還是全面裝修，如果是全面裝修，是否有足夠的預(yù)算？如果是局部裝修，原來的舊設(shè)計是否能繼續(xù)沿用。針對計劃，該拆的拆，該重裝的重裝。做好裝修的規(guī)劃，可以讓業(yè)主少走彎路，節(jié)省時間。二、切忌拆除承重墻什么是承重墻？承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。所以，在對二手房進(jìn)行裝修時，要注意哪些是可拆的，哪些是不可拆的。最好事先征詢一下物業(yè)，或想物業(yè)要房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。如果沒有圖紙，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻。三、注意控制裝修資金的預(yù)算?？刂祁A(yù)算超2023-04-04145人看過 -
優(yōu)勢戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。便于監(jiān)督。從付定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。風(fēng)險實際戶型面積等方面難以判斷根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實2023-06-13261人看過 -
法律綜合知識第一、選擇貸款期限。貸款時間越長，貸款申請人需要承擔(dān)的利息也就越高，但是每期的還款壓力卻較小。貸款期限并非越長越好，也不是短就好，主要根據(jù)申請人實際情況選擇。第二、選擇還款方式。貸款買房主要的還款方式有等額本金和等額本息。兩者在還款總利息方面，等額本金的還款方式要劃算一些，但前期還款壓力較大，更適合還款能力較強(qiáng)的朋友。第三、選擇浮動利率還是固定利率。通過這次降息，不難看出選擇浮動利率的朋友有著優(yōu)勢。但也不是說固定利率就一定不好。相比較而言，浮動利率更符合經(jīng)濟(jì)市場變動規(guī)律。2023-05-05413人看過 -
購買二手房時需要注意多個事項,包括房屋共有人、出租情況、手續(xù)齊全程度、產(chǎn)權(quán)明確程度、合同約定、房屋質(zhì)量、物管費用和交易限制等。了解這些事項有助于確保購房合法有效,避免后續(xù)糾紛和風(fēng)險。在購買二手房時,需要注意以下事項:1.房屋是否存在多個共有人,如果存在,需要注意共有人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。2.房屋是否已出租,如果已出租,需要了解承租人的同意情況。3.房屋手續(xù)是否齊全,包括房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等是否清晰明確。4.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確,需要確認(rèn)房屋的所有權(quán)人和共有情況。5.合同約定是否明確,尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,需要確保雙方都清楚了解。6.房屋質(zhì)量是否真實,需要查看房屋的實際狀況,確保房屋沒有存在質(zhì)量問題。7.物管費用是否有拖欠,需要了解房屋的水電費用是否已經(jīng)繳清。8.房屋是否被限制交易,需要確認(rèn)房屋是否存在限制交易的情況。購買二手房需要注意哪些事項？購買二手房需要注意的事項有很2023-11-12296人看過
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醫(yī)療機(jī)構(gòu)購藥醫(yī)保報銷須知：參保人員可持醫(yī)療保險卡在所有定點醫(yī)療機(jī)構(gòu)、定點零售藥店購藥，其醫(yī)藥費用可用卡直接結(jié)算，購藥時不計入社會統(tǒng)籌，全部由個人賬戶支付，如果個人帳戶金用完，可以用現(xiàn)金支付。門診醫(yī)保報銷流程及注意事項：報銷時需攜帶以下資料：1.身份證或社會保障卡的原件;2.定點醫(yī)療機(jī)構(gòu)?？漆t(yī)生開具的疾病診斷證明書原件;3.門診病歷、檢查、檢驗結(jié)果報告單等就醫(yī)資料原件;4.財政、稅務(wù)統(tǒng)一醫(yī)療機(jī)構(gòu)門診收費收據(jù)原件;5.醫(yī)院電腦打印的門診費用明細(xì)清單或醫(yī)生開具處方的付方原件;6.定點藥店：稅務(wù)商品銷售統(tǒng)一發(fā)票及電腦打印清單原件;7.如果是代人辦理則需要提供代辦人身份證原件。帶齊以上資料到當(dāng)?shù)厣绫Ｖ行南嚓P(guān)部門申請辦理，經(jīng)審核，資料齊全、符合條件的，就可以即時辦理。申請人辦理門診醫(yī)療費用報銷時，先扣除本社保年度內(nèi)劃入醫(yī)療保險個人帳戶的金額，再核定應(yīng)報銷金額。住院醫(yī)保報銷流程及注意事項：1.入院或出院時都必須2023-05-0872人看過 -
人壽保險一、購買人壽保險注意事項1.投保人對被保險人必須有保險利益。2.投保時要被保險人同意：《保險法》規(guī)定，以死亡為給付保險金條件的合同，未經(jīng)被保險人書面同意并認(rèn)可保險金額的，合同無效。但父母為其未成年子女投保人身保險，不受上述限制。3.對受益人的指定要合法：《保險法》規(guī)定，受益人可由被保險人或者投保人指定。投保人指定受益人時須經(jīng)被保險人同意。4.選擇好自己滿意的、合法的壽險公司。5.選擇好合格的、優(yōu)秀的壽險代理人。6.選擇符合你自身需要的險種。7.選擇合適的繳費方式。8.遵守如實告知義務(wù)。9.無論是投保單、健康聲明書、客戶保障聲明書、變更申請書，都要仔細(xì)閱讀，并親自簽名。10.預(yù)交保費時，要索取保險公司出具的統(tǒng)一暫收收據(jù)并妥善保管，不要輕信和接受個人出具的收條等。11.收到正式保單后，如想撤單，請在收到保單之日起10日內(nèi)辦理有關(guān)事宜。因為一般都有10天的冷靜期，在這10天內(nèi)辦理，你是不會受任何2023-06-18254人看過 -
房屋租賃中介短期租房的注意事項具體如下：1、尋找短期租房的房源時，盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益；2、租房時，要注意查看該房的房產(chǎn)證，并簽訂正式房屋租賃合同。有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益；3、注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理；4、房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，要對比其他房屋租賃信息的價格來確定與房東的談價；5、確定租房后，租客可以向房東爭取3－5天的免租期，用來收拾房子、整理房子；6、如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點家具清單、寫明品牌，并實際試用確保無誤或損害；7、如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工2023-07-30221人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房首先，評估一下自己的經(jīng)濟(jì)實力到外地買房，首先要正確估計一下自己的經(jīng)濟(jì)實力。異地買房的形式大多是二次甚至多次，目的是自己投資和生活，但畢竟房子是一個花費幾十萬的東西，所以你在買房的時候一定要在房子面前好好評估自己的經(jīng)濟(jì)實力。其次，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，要熟悉異地購房貸款的相關(guān)政策，最后根據(jù)自己的承受能力選擇相應(yīng)價格的房子。許多人選擇在其他地方買房子，也就是說，他們打算到未來買房子的城市去發(fā)展，這相當(dāng)于提前為安全住房打下了良好的基礎(chǔ)。因此，購房者必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆唾彿啃问?。如果是貸款買房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策。不同銀行的利率可能有差距。不同的地方對二次購房和多次購房也有不同的規(guī)定，所以買房前一定要弄清楚。由于我們無法實時看到房屋進(jìn)度等詳細(xì)信息，建議通過網(wǎng)上看房的方式，多關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站，并添加一些有用的業(yè)主，方便及時了解房屋的相關(guān)信息。需要注意的是，如果選擇用公積金買房，還需要知2023-05-08136人看過
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夫妻共同財產(chǎn)要注意下列問題:1.先確認(rèn)購房資格。夫妻兩人買房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶徴?，結(jié)婚之前就已經(jīng)購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結(jié)婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房。2確認(rèn)主貸人。夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。3.提前約定房產(chǎn)份額。4.雙方親自到場簽約。夫妻兩人共同買房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購房手續(xù)的每一個環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場。一、婚前財產(chǎn)房子離婚怎么分(一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子2023-04-07347人看過 -
二手房購買注意事項一：核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。二手房購買注意事項二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。二手房購買注意事項三：核實房屋是否允許買賣需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公2023-06-1290人看過
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購房時要注意哪些保修江蘇在線咨詢 2021-11-06購房保修期應(yīng)注意的條款包括：明確約定保修范圍和保修期限；明確保修義務(wù)和賠償責(zé)任；保修基金的數(shù)額和使用；保修期內(nèi)開發(fā)商未按合同保證維修的問題；保修期滿后解決房屋問題；對于修復(fù)房屋問題，需要重新驗收延長保修期的協(xié)議。
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購買期房注意事項都有哪些,有哪些規(guī)定河南在線咨詢 2023-11-201、查看《商品房預(yù)售許可證》，對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。 2、慎交房款，注意將購房款交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。 3、及時備案。 -
買房子注意什么事項 購房有哪些注意北京在線咨詢 2023-08-291、買房目標(biāo)的確定 2、買房首付款的積累 3、買房常識的學(xué)習(xí) 4、買房范圍的篩選 5、出行時間成本的節(jié)省。購房 1、盤算手中的資金能力 2、明確購房需求 3、要守住價格底線 4、實地看房 5、查驗五證六、樓層挑選
