購(gòu)期房的流程是什么購(gòu)期房子有哪些注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-06-24 20:21:58
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一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
現(xiàn)在我們購(gòu)買房子的時(shí)候都需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣的話對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō)也是有好處的，我們可以隨時(shí)的查到我們所購(gòu)買房子的相關(guān)信息。那么我們?cè)诤炗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_gfht/">購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?下面由我為大家解答。1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
二、哪些房子是不可以進(jìn)行網(wǎng)簽
屬于以下情形的房子，一般不能進(jìn)行網(wǎng)簽：
1、法院查封的房屋；
2、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年；
3、沒有辦理房產(chǎn)證的房子；
4、規(guī)定的其它不可以辦理網(wǎng)簽的房子。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
三、簽合同買房后還可以退房嗎
購(gòu)房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無(wú)條件退房：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的。3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4、按揭不能的。5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。9、戶型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的。10、開發(fā)商遲延交付房屋的。11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過約定時(shí)間的。
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法律綜合知識(shí)首先，購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)先進(jìn)行“可行性論證”，做好前期計(jì)劃：對(duì)買房的開支進(jìn)行預(yù)算、確定準(zhǔn)備購(gòu)買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房等；當(dāng)前期計(jì)劃做好后，便可著手尋找合適的房屋了?？捶繒r(shí)切忌不能操之過急，要對(duì)房屋本身、整個(gè)建筑及配套設(shè)施、周圍環(huán)境進(jìn)行觀察，并且要清楚是否須交管理費(fèi)等費(fèi)用、費(fèi)用的數(shù)額等，再結(jié)合交通、停車等等條件，計(jì)算在此處的“生活成本”是否在可承受的范圍內(nèi)。經(jīng)過一番論證后，才決定是否購(gòu)買。其次，當(dāng)決定購(gòu)買簽訂認(rèn)購(gòu)書及合同時(shí)，對(duì)認(rèn)購(gòu)書及合同的條款要仔細(xì)審查發(fā)現(xiàn)合同中可能存在的“陷阱”，及時(shí)與開發(fā)商或賣房者溝通，對(duì)“陷阱”條款做出修改。但是要發(fā)現(xiàn)合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業(yè)知識(shí)，所以為保險(xiǎn)起見，最好請(qǐng)律師或其他專業(yè)人員在簽訂購(gòu)房合同過程中全程把關(guān)，現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越多的人意識(shí)到這一點(diǎn)，雖然需要再支付一筆律師或中介費(fèi)用，但卻可以避免發(fā)生“省小錢而虧大錢”的事情。再次，2023-12-11376人看過 -
買套房子，對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無(wú)小事。近幾個(gè)月來(lái)，從中央到地方各種與樓市相關(guān)的政策層出不窮，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期也愈來(lái)愈強(qiáng)，很多購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者，對(duì)此表現(xiàn)的越發(fā)緊張。買房這件事，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)并不是一件輕松的事，越是在這種時(shí)候，越不能急于求成，一不小心就可能“馬失前蹄”，房子沒買好不說(shuō)，還弄的家庭不愉快。剛需購(gòu)房者購(gòu)房十大注意事項(xiàng)1、比著荷包買房子初次購(gòu)房者多是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠買房必須冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前2023-05-04406人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房要交那些稅？購(gòu)買新房繳納的各種稅費(fèi)：一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0．05％（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元首次購(gòu)買新房需要繳納的稅費(fèi)有如下幾條：契稅：普通住宅1－90平，1％；91－12024-04-05114人看過 -
一、購(gòu)房流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不超過總價(jià)款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根2023-04-27235人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)（一）價(jià)格便宜。開發(fā)商需要盡快回籠大量的資金，所以期房?jī)r(jià)格相比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要低很多，相對(duì)比較優(yōu)惠。（二）開發(fā)商條出售期房的時(shí)候，通常房屋尚未竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，戶型與朝向好的房屋較多，讓購(gòu)房者有較大的選擇余地。期房全款注意事項(xiàng)全款買期房，并不是一次性全部付清房款，而是在達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，合同中2023-05-07415人看過 -
一、貸款額度要心中有數(shù)中國(guó)人民銀行規(guī)定個(gè)人車貸款，車貸款的首付比例不得低于20%，而由于年內(nèi)信貸緊縮的影響，滬上部分銀行已將個(gè)人汽車貸款的首付比例從20%提升至30%-40%。對(duì)于打算申請(qǐng)銀行個(gè)人汽車貸款的貸款買車一族而言，應(yīng)根據(jù)所購(gòu)車型的市場(chǎng)價(jià)，對(duì)首付款提前有所準(zhǔn)備，切莫因不知情造成臨時(shí)慌張。一般銀行對(duì)于申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款產(chǎn)品的額度規(guī)定主要有：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸20萬(wàn)元;以所購(gòu)車輛或不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)，可貸金額為7成;第三方保證貸款申請(qǐng)的(銀行、保險(xiǎn)公司除外)，可貸金額為6成。二、證件齊全再申請(qǐng)貸款一般申請(qǐng)銀行個(gè)人汽車貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。而房產(chǎn)證明雖不一定要作為必要的抵押，但卻是增加資信評(píng)定實(shí)力所必不可少的。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人汽2023-06-01277人看過 -
當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書，成交后，是否就萬(wàn)事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問題。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)一、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證2023-06-10278人看過 -
法律綜合知識(shí)全款購(gòu)二手房交易流程，注意事項(xiàng)有哪些？二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面最簡(jiǎn)單的一種交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最簡(jiǎn)單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。步驟：第一步：房款資金監(jiān)管申報(bào)稅費(fèi)第二步：3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書第三步：繳納稅費(fèi)過戶（過戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)）第四步：2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況全款購(gòu)買二手房流程二手房交易中哪些問題不能忽視，有哪些注意事項(xiàng)？1、要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等2023-12-18499人看過
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法律綜合知識(shí)購(gòu)買房子要注意的事項(xiàng)是房屋的價(jià)格、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等問題。購(gòu)買房子需要繳納的稅費(fèi)包括印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、土地增值稅等等。一、購(gòu)買房子要注意什么事項(xiàng)購(gòu)買房子要注意的事項(xiàng)：1．在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。2．看內(nèi)部布局是否合理。3．檢查裝修質(zhì)量。4．小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量5．配套是否齊備。6．和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。二、購(gòu)買房子需要繳納哪些稅費(fèi)？購(gòu)買房子需要繳納以下稅費(fèi)：1．印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0．3‰交納。2．城市維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅。4．房屋所有權(quán)登記費(fèi)對(duì)于房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。、5．證書工本費(fèi)每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照2022-09-0378人看過 -
一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。第二，通過對(duì)自身消費(fèi)需求（購(gòu)買力、想購(gòu)買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測(cè)算和分析，初步確定了適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息進(jìn)行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項(xiàng)目的朋友對(duì)候選項(xiàng)目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。在項(xiàng)目實(shí)地考察的過程中，可以邀請(qǐng)一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對(duì)選好房子會(huì)有很大的幫助。項(xiàng)目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題。如果可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購(gòu)房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)不會(huì)過于被動(dòng)。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購(gòu)書，確認(rèn)簽訂正式合同的時(shí)間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對(duì)開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，并按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。開發(fā)2023-05-08323人看過 -
婚前購(gòu)房舉例，李小姐和男友經(jīng)過看房大戰(zhàn)，敲定一套1室1廳的二手房，首付要付40萬(wàn)。她和男友商量決定各出20萬(wàn)首付買房。李小姐父母表示，現(xiàn)在還沒結(jié)婚呢，將來(lái)你們分手了，房產(chǎn)怎么分?會(huì)引起糾紛!戀愛期間合伙買房注意事項(xiàng)1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。房子登記雙方名下如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰(shuí)主張-誰(shuí)舉證，沒有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購(gòu)房時(shí)不要忘記對(duì)各自出資額做約定公證。認(rèn)定雙方出資情況大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，如果最后難以認(rèn)定兩人的出資情況2023-06-04477人看過 -
結(jié)婚證購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)：1、規(guī)避受牽制條款。2、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒收、不予退還等條款。3、不使用模糊概念。4、開發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。一、買房付了定金可以退嗎在《房屋認(rèn)購(gòu)書》中，定金該不該退，一般分為以下四種情況：1、認(rèn)購(gòu)書自然失效，定金返還簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果沒有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方又沒有就上述事宜達(dá)成一致，最后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。在這種情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。2、認(rèn)購(gòu)書約定明確，定金不返還與第1種情況不同，如果認(rèn)購(gòu)書明2023-04-04243人看過
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新房購(gòu)房手續(xù)注意事項(xiàng)一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“2024-03-26423人看過 -
一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合2023-06-27289人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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一手房購(gòu)房流程怎么走, 有哪些注意事項(xiàng)？買房有哪些注意事項(xiàng)？山西在線咨詢 2022-02-27很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購(gòu)房需要做哪些事情，有的人可能會(huì)比較迷茫，無(wú)從下手，本文主要根據(jù)一手房購(gòu)房的流程為您講解每一個(gè)步驟大概的操作，!第一步：自我能力評(píng)估注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊 -
購(gòu)房的流程，買房的注意事項(xiàng)，買房的流程是什么河北在線咨詢 2021-11-06買房的交易流程和準(zhǔn)備材料是：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等材料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；等待審核，繳納相關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門出具過戶單。 -
買房時(shí)注意的事項(xiàng)有哪些, 購(gòu)買期房要注意什么貴州在線咨詢 2022-02-06買房時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配 -
買房子的流程是怎樣的, 購(gòu)買新房的注意事項(xiàng)有哪些? 應(yīng)注意哪些問題河北在線咨詢 2022-02-27購(gòu)買新房的流程和注意事項(xiàng)一、選房:選擇地理位置對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段,這樣的地段今后將有較大的升值潛力。對(duì)于其他購(gòu)房人來(lái)說(shuō),一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段,就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素;上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段;有子女上學(xué)的家庭應(yīng)考慮靠近學(xué)校的地段。選擇戶型近年來(lái),開發(fā)商在房屋設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循“三大
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購(gòu)買期房有哪些流程與注意事項(xiàng),有沒有法律規(guī)定黑龍江在線咨詢 2023-08-29購(gòu)買期房的流程有：簽訂預(yù)售合同、交付首付款；辦理預(yù)售登記，網(wǎng)簽備案；收房驗(yàn)房，到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；交納各類稅費(fèi)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。注意事項(xiàng)是：必須存在有效的預(yù)售合同；不要貿(mào)然交付定金；仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定；明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；明確交房時(shí)間及延期交房的處理。
