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1、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第三條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)在投標(biāo)文件中明確保證金的預(yù)留和退還，并與承包人就合同條款中有關(guān)定金的下列事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)：

（1）定金的保留和返還；

（2）定金保留的比例和期限；

（3）定金是否應(yīng)支付利息，如利息的計(jì)算方法；（四）缺陷責(zé)任期的期限和計(jì)算方法；（五）定金保留、返還、工程維修質(zhì)量和費(fèi)用糾紛的處理程序；（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷索賠方法；（7）逾期退押金違約金的支付方式及違約責(zé)任。第四條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理按照國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于其他政府投資項(xiàng)目，可在財(cái)政部門或業(yè)主處預(yù)留保證金。在缺陷責(zé)任期內(nèi)，發(fā)包人解除合同的，押金連同交付的資產(chǎn)一并移交使用人管理，使用人代表發(fā)包人履行發(fā)包人的責(zé)任。

如果社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金的方式，開(kāi)發(fā)商和承包商可以約定將保證金委托給第三方金融機(jī)構(gòu)。目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gbj144-90）和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（tn50292-1999），但不執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。從表面上看，施工質(zhì)量缺陷可能是施工的原因，但由于施工項(xiàng)目由建設(shè)單位（業(yè)主）、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地勘單位、物資供應(yīng)單位、監(jiān)理單位共同參與，任何一方的過(guò)錯(cuò)都可能造成施工質(zhì)量缺陷。識(shí)別的一般方法。本項(xiàng)目的目的是核實(shí)估價(jià)對(duì)象的基本事實(shí)。方法包括：（1）核對(duì)地勘報(bào)告；（2）核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙；（3）核對(duì)影響安全指標(biāo)的施工質(zhì)量（如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋檢測(cè)、構(gòu)件截面尺寸復(fù)核、主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等）；

（4）調(diào)查工程建設(shè)管理與變更信息調(diào)查。

2。識(shí)別所需的數(shù)據(jù)。提供的鑒定資料包括：（1）工程設(shè)計(jì)資料（包括所有修改和變更）；（2）施工驗(yàn)收資料（試驗(yàn)資料、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料）；（3）地質(zhì)資料；

（4）監(jiān)管數(shù)據(jù)；

（5）變更指令。第三，要努力從開(kāi)發(fā)商手中爭(zhēng)取商品房的質(zhì)量保證金。當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約，買方有權(quán)退房時(shí)，買方應(yīng)有退房的選擇權(quán)，并明確退房時(shí)如何處理，不退房時(shí)如何處理；

2。把廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同。廣告應(yīng)當(dāng)在合同中直接作為合同的一部分，或者廣告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以合同條款的形式確定。對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的很多促銷承諾，我們不僅要書面確認(rèn)，還要保證這些促銷措施的可操作性；4。自主上市要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者需要將自己想知道的信息告知開(kāi)發(fā)商，如房屋使用年限、居住規(guī)劃、面積測(cè)算報(bào)告等；5。在簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者可以先交定金，然后在交房、過(guò)戶時(shí)再交房?jī)r(jià)。6。完善“規(guī)劃條款”。不僅要把住宅小區(qū)的平面布置圖附在合同中，還要要求開(kāi)發(fā)商在平面布置圖中明確標(biāo)明很多內(nèi)容，如層高、朝向、住宅小區(qū)的出入口、綠化率、商鋪的市場(chǎng)定位等；7。別忘了“俱樂(lè)部條款”。對(duì)于配備俱樂(lè)部的房地產(chǎn)，應(yīng)在合同中明確俱樂(lè)部的所有權(quán)、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等。

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