購房合同簽署后能否更改購房人姓名？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-08 09:03:50
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對(duì)于購房合同能否更名分為兩種情況：．1．如果合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)“主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其期理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2．如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
購房合同簽了付了首付還能退房嗎
購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對(duì)方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。
已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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購房合同是指當(dāng)事人及其姓名和住所、房屋的基本狀況、房屋的銷售方式、房屋價(jià)格的確定方式、總價(jià)款、付款方式和付款時(shí)間、房屋交付使用的時(shí)間和條件、關(guān)于裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)承諾、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及有關(guān)權(quán)益、責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等條件滿足的認(rèn)購書。購房合同不等同于認(rèn)購書。然而，若認(rèn)購書滿足以下條件，并且出賣人已按照約定收取購房款，則該協(xié)議應(yīng)被視為購房合同：（一）當(dāng)事人及其姓名和住所（二）房屋的基本狀況（三）房屋的銷售方式（四）房屋價(jià)格的確定方式、總價(jià)款、付款方式和付款時(shí)間（五）房屋交付使用的時(shí)間和條件（六）關(guān)于裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)承諾（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)2023-09-09228人看過 -
購房合同一般情況下，商品預(yù)購房合同是不能更改合同名稱的。因?yàn)樵趥浒傅怯浐?，合同名稱就可以更改。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，在預(yù)售商品房竣工交付和預(yù)購人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。因此，如果商品預(yù)購房合同還沒有進(jìn)行備案登記，那么才可以更名。一般情況下,商品預(yù)購房合同是不能更改合同名稱的。因?yàn)樵趥浒傅怯浐?合同名稱就可以更改。同時(shí),根據(jù)法律規(guī)定,在預(yù)售商品房竣工交付和預(yù)購人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。因此如果商品預(yù)購房合同還沒有進(jìn)行備案登記，那么才可以更名。 預(yù) 售 商 品 房 合 同 能 否 修 改 名 稱 ？根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)明確約定預(yù)售商品房的名稱、位置、數(shù)量、價(jià)格、付款方式等主要內(nèi)容。如果預(yù)售商品房的名稱與合同中約定的名稱不一致，且合同中沒有約定其他修改方式，那么按照法律規(guī)定，預(yù)售商品房合同不得擅自2023-09-01465人看過 -
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可以，定金只是給房產(chǎn)公司的，而且也沒有正式簽售房合同，如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同。租房子交了定金沒簽合同能退錢嗎根據(jù)我國《民法典》第八章違約責(zé)任的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的2023-07-16132人看過 -
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發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益，合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除；由于不可抗力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行；當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要。按規(guī)定公積金貸款購房合同可以變更嗎公積金貸款購房合同可以變更，但需要協(xié)商一致。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2023-07-03385人看過
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有以下兩種情況：一是商品房買賣合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。和裝修公司簽了合同能退嗎裝修合同簽了不能退。具有如下法律特征：1、合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議；2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的；3、合同是一種民事法律行為。法律對(duì)某種典型合同解除權(quán)的行使期限有明確規(guī)定，或者當(dāng)事人在訂約時(shí)或事后對(duì)解除權(quán)的行使期限進(jìn)行了明確約定的，解除權(quán)人在該法定或約定期限內(nèi)不行使權(quán)利的，該解除權(quán)消滅。在法律沒有規(guī)定，當(dāng)事人也沒有約定解除權(quán)的情形下，義務(wù)人在法定或約定解除條件成就后，可主動(dòng)出擊，為權(quán)利人解除權(quán)的行使確定一定的2023-07-1560人看過 -
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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房產(chǎn)預(yù)購合同能否更改姓名?河北在線咨詢 2022-08-21在沒有簽正式商品房銷售合同之前,你可以和開發(fā)商溝通此事,應(yīng)該不用花錢.該房沒有房管局備案,是可以更名的. 具體事宜可以直接找開發(fā)商咨詢.應(yīng)該沒什么問題。 -
網(wǎng)簽購房合同更名嗎，網(wǎng)簽合同變更購房人姓名能嗎？河北在線咨詢 2022-08-20沒簽正式合同以前還好變更的，要是一家人的話號(hào)變更的。咨詢下法律人士吧。主要國家對(duì)炒房有抑制，但主要是依靠的經(jīng)濟(jì)和行政手段，法律許可的話是可以變更的。而且不應(yīng)繳納額外的費(fèi)用
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購買二手房時(shí)簽署了購房合同，能否更改首付比例？澳門在線咨詢 2024-11-21在變更房地產(chǎn)買賣合同方面,必須獲得買賣雙方共同同意之后方可進(jìn)行。購房合同是由買賣雙方基于各自的意愿自主簽署的,因此對(duì)于買賣雙方均具備嚴(yán)格的法律約束力。除非根據(jù)協(xié)議內(nèi)容或法律條款所規(guī)定,否則不可任意調(diào)整或修改購房合同,從而維護(hù)了一種相對(duì)穩(wěn)定而有序的市場交易環(huán)境。若欲對(duì)房地產(chǎn)買賣合同進(jìn)行任何形式的變動(dòng)或調(diào)整,通常情況下須得到買賣雙方的共同認(rèn)可,未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同則無法產(chǎn)生法律效力。 根據(jù)《中華 -
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名貴州在線咨詢 2023-05-241.第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。 2.第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 3.第三種情況：如果該 -
能否在未簽署合同的情況下更改姓名？浙江在線咨詢 2024-12-191、關(guān)于首付未簽合同的問題，您可以嘗試聯(lián)系開發(fā)商或房產(chǎn)中介，了解相關(guān)流程并尋求幫助。根據(jù)我國法律法規(guī)，您可能需要與開發(fā)商協(xié)商并達(dá)成一致意見，以便進(jìn)行名字修改。 2、如果您已經(jīng)成功購房并簽署了購房合同，但尚未進(jìn)行網(wǎng)簽，您可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢相關(guān)手續(xù)。請(qǐng)注意，您可能需要提供相關(guān)證明文件以證明您是合法的購房人。在辦理撤銷網(wǎng)簽合同手續(xù)之前，請(qǐng)確保您與開發(fā)商協(xié)商并達(dá)成一致意見。
