無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同有哪十二種
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時(shí)間： 2023-03-29 09:42:35
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無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同沒(méi)有12種情形，但主要包括下列5種情形：無(wú)民事行為能力人訂立的買賣合同；買賣雙方以虛假的意思表示訂立的合同；合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的；違背公序良俗的；以及買賣雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同。
一、合同在什么情況下約定是無(wú)效合同
合同無(wú)效的情形如下：
1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效。
2、雙方以虛假意思表示，訂立的合同無(wú)效。
3、違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。
4、合同內(nèi)容違背公序良俗的無(wú)效。
5、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無(wú)效。
二、合同無(wú)效條件包括哪些？
民法典明確規(guī)定合同無(wú)效的情形有：無(wú)民事行為能力人訂立的合同，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的合同.行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的合同。
三、無(wú)效合作協(xié)議的基本形式是什么？
無(wú)效合作協(xié)議的情形分別如下：行為人虛假意思表示簽訂的合作協(xié)議無(wú)效；無(wú)民事行為能力人訂立的合作協(xié)議無(wú)效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合作協(xié)議無(wú)效；違背公序良俗的合作協(xié)議無(wú)效；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合作協(xié)議無(wú)效；法律規(guī)定的其他情形。
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無(wú)效合同1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)2023-03-31149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣無(wú)效合同的七種情形？以下情況下簽訂的房屋買賣合同屬于無(wú)效的：1、主體不適格簽訂的合同。即例如，無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同。例如，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。3、簽訂違法違規(guī)的合同。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。4、違背公序良俗的合同，即違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。5、惡意串通損害他人利益的合同。即行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。6、免責(zé)條款無(wú)效的情形。合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、在我國(guó)什么房屋買賣合同2024-01-08165人看過(guò) -
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎房屋分期買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、無(wú)效房屋買賣的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同2023-04-1880人看過(guò) -
無(wú)效合同實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開買賣合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通2023-06-10213人看過(guò) -
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出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無(wú)效。房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效情形有哪些房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效情形具體有：（1）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。（3）以欺詐簽訂的房屋買賣合同。（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。（5）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益2023-08-17388人看過(guò)
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合同無(wú)效七種無(wú)效的房屋買賣合同(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指2023-05-08250人看過(guò) -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋買賣必須簽訂書面的買賣合同，這已是人人皆知的常識(shí)了。但是，只有雙方簽訂的合同為有效合同時(shí)，才能得到法律的保護(hù)，無(wú)效合同從簽訂的時(shí)候就沒(méi)有法律效力，權(quán)利人的權(quán)利也得不到相應(yīng)的保護(hù)。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬于無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：1、約定房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同是無(wú)效合同。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效，在上海由于是房地一起轉(zhuǎn)讓，不會(huì)存在這種情況。2、非所有人出賣他人的房屋簽訂的合同是無(wú)效合同。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交2023-06-08180人看過(guò)
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無(wú)效合同建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。二、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。若干人共有房屋時(shí)，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。三、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。四、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制2023-06-10160人看過(guò) -
合同無(wú)效1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企2023-06-09270人看過(guò)
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詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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