未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，合同無效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 16:43:02
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出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。
房地產(chǎn)買賣合同無效情形具體有：
（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
（3）以欺詐簽訂的房屋買賣合同。
（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
（5）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。
（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。
（7）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
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共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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買賣未經(jīng)過房屋共有人同意，是否無效廣西在線咨詢 2022-10-05這需要區(qū)別不同的情形進(jìn)行分析。第一，如果房產(chǎn)證上明確記載了共有權(quán)人的，則對于共同共有而言，未經(jīng)另一方同意的，該方事后也不認(rèn)可該交易的，則房產(chǎn)買賣合同是無效；如果是按份共有，如果房產(chǎn)可以有效分割的，則對于簽署方所享有的房產(chǎn)份額的處置是有效的，如果合同中處置的是整套房產(chǎn)，則其他共有權(quán)人事后不認(rèn)可，對超出其份額的處置是無效的。由于現(xiàn)實中，一套房產(chǎn)難以按份分成獨(dú)立的可供使用的空間，因此，在按份共有的情形下 -
共有人未同意房屋買賣合同該如何共有？海南在線咨詢 2021-12-22共同所有人不同意銷售銷售合同無效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的，可以收回房屋權(quán)利；未經(jīng)共同所有人同意簽訂銷售合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，視為有效。 -
合同未取得產(chǎn)權(quán)共有人同意是否有效河南在線咨詢 2022-10-23房屋租賃是債權(quán)行為，買賣是物權(quán)行為，物權(quán)需取得一致，債權(quán)是無須一致的，所以共同所有人同意與否都沒有關(guān)系，除非合同中注明需全體共同所有人同意。至于要求繼續(xù)履行合同等問題，給的資料不足，有很多種可能性，無法作答。 -
未經(jīng)共同共用人同意的房屋買賣合同法律效力甘肅在線咨詢 2022-11-111、一種情況是認(rèn)定無效。這種做法主要是為了維護(hù)其他共有人利益的，認(rèn)定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需 -
共有人占有房產(chǎn)出賣合同無效嗎廣西在線咨詢 2022-06-10共有人擅賣房產(chǎn)買賣合同無效，另一方可以收回房權(quán)。但一方未經(jīng)另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回該房屋人民法院不予支持，房產(chǎn)買賣合同有效。
