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不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)是怎樣的
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-08 10:43:15 334 人看過(guò)

一、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)是怎樣的

不動(dòng)產(chǎn)登記又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

1、登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。

2、登記是國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)的活動(dòng)。

3、登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。

4、登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

二、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)集體土地所有權(quán)登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記等各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記都做出了更為細(xì)致的規(guī)定。

三、民法典關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條：當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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  • 宜昌申請(qǐng)人能否撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)
    一、為什么要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記(一)為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。統(tǒng)一登記后，可以減少因“證出多門(mén)”產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)不清、重復(fù)登記、錯(cuò)漏登記等情況的發(fā)生，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限、減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。(二)方便企業(yè)和群眾，減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí)，土地到國(guó)土資源部門(mén)辦理《國(guó)有土地使用證、《集體土地所有權(quán)證、《集體土地使用證，房屋到房管部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證，承包地到農(nóng)業(yè)部門(mén)辦理《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，栽種的樹(shù)木到林業(yè)部門(mén)辦理《林權(quán)證。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，可以大大減輕群眾負(fù)擔(dān)。(三)提高政府治理效率和水平。分散登記時(shí)各部門(mén)都配備一套專(zhuān)門(mén)人員、機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所以及設(shè)施設(shè)備等，國(guó)家不僅為此多支付很多人力物力成本，而且由于各部門(mén)之間的職能交叉容易導(dǎo)致部門(mén)之間的爭(zhēng)權(quán)奪利或者推諉扯皮，降低行政辦事效率。建立不
    2023-05-30
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  • 不動(dòng)產(chǎn)登記是去哪登記？
    不動(dòng)產(chǎn)登記
    一、不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記由國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。1、《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第六條國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門(mén)為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。2、第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)規(guī)定。二、不動(dòng)產(chǎn)登記地確
    2023-04-18
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  • 不動(dòng)產(chǎn)登記條例怎樣“順產(chǎn)”
    不用去看各種內(nèi)幕消息和專(zhuān)家分析大概就能猜得出來(lái),《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的立法過(guò)程是比較曲折的,由于該條例牽扯到多個(gè)部門(mén)利益,不僅部門(mén)利益會(huì)成為一種阻力,而且該條例觸及某些官員的利益,也會(huì)制造一些阻力。另外,由于原不動(dòng)產(chǎn)登記都有相應(yīng)的法律依據(jù),條例必然與現(xiàn)行相關(guān)法律存在某些沖突?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記條例》能否從難產(chǎn)變?yōu)轫槷a(chǎn),關(guān)鍵在于如何突破各種阻力,并提高修法的效率。首先,應(yīng)公開(kāi)條例草案最具爭(zhēng)議的部分,讓公眾參與討論。無(wú)論是解決內(nèi)部爭(zhēng)議,還是破除某些阻力,都需要陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)。一方面公眾對(duì)內(nèi)部爭(zhēng)議可以起到裁判的作用——相信公眾的智慧可以幫助有關(guān)部門(mén)化解分歧。另一方面,一旦開(kāi)門(mén)立法,某些阻力就難以發(fā)揮作用,因?yàn)檩浾摰挠绊懥€是很大,恐怕某些阻力制造者不敢把自己的利益企圖公開(kāi)化。其次是需要更有效率的協(xié)調(diào)機(jī)制。今年2月,經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意,由國(guó)土部牽頭九部門(mén)建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。應(yīng)該說(shuō),部際聯(lián)席會(huì)議制
    2023-04-23
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  • 可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的財(cái)產(chǎn)
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其他土地附著物等?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：(一)建設(shè)用地使用權(quán);(二)建筑物和其他土地附著物;(三)海域使用權(quán);(四)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)包括很多種種類(lèi)，不同種類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)需要到不同的部門(mén)去辦理登機(jī)手續(xù)。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的部門(mén)有：1、以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)。2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等
    2023-06-15
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    不動(dòng)產(chǎn)登記（Real estate registration）是法律確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事... 更多>

    #不動(dòng)產(chǎn)登記
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    • 不動(dòng)產(chǎn)登記要怎么申請(qǐng), 不動(dòng)產(chǎn)登記要什么材料
      湖北在線咨詢(xún) 2022-03-28
      房屋登記要怎么申請(qǐng),一、房屋登記要怎么申請(qǐng) 1、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。 2、房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
    • 怎么在網(wǎng)上申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記?
      云南在線咨詢(xún) 2021-11-15
      一、房地產(chǎn)登記程序1。登記申請(qǐng)。未登記、繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)變更的房地產(chǎn)，由當(dāng)事人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)登記。二、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等。登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，并在登記前對(duì)房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地檢查核實(shí)。二、房地產(chǎn)登記范圍1。住宅物業(yè)。住宅是人們居住的房子，與我們的生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)登記國(guó)家，可以了解人們的生活條件、生活水平等信息
    • 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何受理登記申請(qǐng)?
      海南在線咨詢(xún) 2022-10-26
      收到登記申請(qǐng)材料后，登記機(jī)構(gòu)的工作人員就要及時(shí)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，判斷是否屬于職責(zé)范圍、材料是否齊全、是否符合法定形式。審查后，對(duì)存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告
    • 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的登記怎樣登記的，登記費(fèi)是多少
      上海在線咨詢(xún) 2022-08-01
      房屋抵押登記費(fèi)用還包括很多部分,具體如下: 1、土地登記費(fèi): A、黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(較高不超700元); B、企業(yè):1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以?xún)?nèi)加40元/宗(較高不超40000元); C、事業(yè)單位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以?xún)?nèi)加25元/宗(較高不超10000元); D、城鎮(zhèn)居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50
    • 不動(dòng)產(chǎn)登記是否可以單方申請(qǐng)？
      江蘇在線咨詢(xún) 2023-02-22
      在不動(dòng)產(chǎn)登記程序中，許多情況下需要當(dāng)事人雙方共同提出登記申請(qǐng)。 但是如果有以下情形的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。 1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的。 2、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的。 3、申請(qǐng)更正登記或者異議登記的。 4、權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者號(hào)碼等發(fā)生變更，申請(qǐng)變更登記的。 5、繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的情形。 6、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政