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如何處理租賃合同到期的房子

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 21:10:22 97 人看過

房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

婚前買房沒結(jié)婚分手房子該怎么辦

婚前買房沒結(jié)婚的，分手后，房子如何處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。婚前由一方當(dāng)事人進(jìn)行買房，并且登記于該方名下的，應(yīng)當(dāng)屬于婚前財產(chǎn)，然后男女雙方又沒有結(jié)婚的，無需對房子進(jìn)行分割，房子的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸一方當(dāng)事人所有；婚前由雙方當(dāng)事人共同買房的，分手后，應(yīng)當(dāng)對房子進(jìn)行分割，雙方可以協(xié)議分割，也可以訴訟分割。

由于男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)婚證，房子就無法按照夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行分割，只能按照普通的共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，由雙方當(dāng)事人達(dá)成分割協(xié)議，男女雙方無法達(dá)成約定的，人民法院會按照房子的具體情況進(jìn)行判決，確定房子的歸屬。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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租賃合同存續(xù)期間該房屋發(fā)生買賣的可以依合同各自履行法律關(guān)系。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，租期屆滿買受人可以依法占有、使用房屋。一、融資租賃所有權(quán)到底歸誰1.在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有。2.融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。3.租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。二、已經(jīng)出租的房子還能出售嗎？已經(jīng)出租

2023-03-19

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商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何處理租賃合同？

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有權(quán)沒有期限限制，而土地的用益物權(quán)即建設(shè)用地使用權(quán)會自動續(xù)期。是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用以及繳納方式等，需要相關(guān)法律法規(guī)的完善。關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期的處理問題，一般而言商業(yè)房產(chǎn)權(quán)指的是商品房的相關(guān)權(quán)利。其中包含兩個權(quán)屬，一是房屋所有權(quán)，二是土地的用益物權(quán)即建設(shè)用地使用權(quán)。依照我國民法相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)并沒有設(shè)期限，因此也不存在到期的問題。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限為70年，依據(jù)法律規(guī)定，到期后自動續(xù)期。至于是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用以及繳納方式等，有待相關(guān)法律法規(guī)的完善。非商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理？非商業(yè)房土地使用權(quán)到期后，可以按照規(guī)定申請續(xù)期，但是需要繳納一定費(fèi)用。非商業(yè)房也就是普通的居民住房，是沒有產(chǎn)權(quán)到期這一說法的，正確說法是住宅下的土地使用權(quán)已經(jīng)到期。居民用房的土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)，業(yè)主不需要擔(dān)心房屋被國家收回。對于房屋本身，業(yè)主享有沒

2023-06-30

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租賃合同到期，承租人的裝飾裝修物如何處理

承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘

2023-05-06

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到期備案的租房合同該如何處理？

備案的租房合同到期了，雙方可以自行決定是否重新簽訂租房合同。如果表示不再續(xù)租，則租房合同終止。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。公租房備案編號怎么查可以通過以下方式查詢公租房備案編號：1、打開當(dāng)?shù)毓夥啃畔⒕W(wǎng)站，輸入個人的身份證號和公租房受理號進(jìn)行查詢；2、到公共租賃住房項目登記現(xiàn)場查詢；3、如果還未申請公租房的，要去戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門進(jìn)行現(xiàn)場登記。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！睹?/div>

2023-07-06

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合同到期租賃方不騰房如何辦？

一、合同到期租賃方不騰房如何辦合同到期租賃方不騰房可以通過協(xié)商訴訟的方式來解決。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時，可要求房客立即騰房。二、租賃合同到期不搬走的應(yīng)對措施是什么（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，以原租賃合同未延續(xù)不再交租金處理。（二）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的明確意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。（三）承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的

2024-01-23

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證人證言
如何處理丟失的房屋租賃合同？

房屋租賃合同丟了該按如下情況處理：1、中介租的房子，一般中介有合同備份，可以在中介復(fù)印一份。如果拒絕，如果承租人了解租賃合同的主要條款，即租金金額、租金支付時間和方式、租賃期限，租賃合同的損失影響不大。承租人可以依法繼續(xù)履行，必要時可以向法院起訴；2、如果是通過房東租租金沒有合同也沒關(guān)系。只要有租金支付證明和押金條，就可以證明合同的存在。如果租賃合同到期，無論房東是否租房，都與承租人無關(guān)。如果租賃合同在租賃期內(nèi)丟失，仍可要求繼承和履行。租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的強(qiáng)有力的證明。但存款、收據(jù)、證人證言等其他證據(jù)鏈也可以證明租賃關(guān)系的存在。房屋租賃合同沒到期要轉(zhuǎn)租應(yīng)該怎么處理房屋租賃合同沒到期要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期

2023-07-03

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不可抗力
如何租到合適的房子,房屋租賃合同有哪些條款

一、如何租到合適的房子(一)在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。(二)分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。(三)在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，最好通過中介機(jī)構(gòu)。因為中介機(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。二、房屋租賃合同有哪些條款必備條款：1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本?/div>

2023-02-27

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如何簽定房屋租賃合同，房屋租賃合同的期限

一、如何簽定房屋租賃合同簽定房屋租賃合同的具體流程一般由本人進(jìn)行簽訂，同時需要合同后面附上自己的身份證復(fù)印件。如果本人確實有特殊情況不能親自到場簽訂合同的，那么可以委托一個人代為簽訂合同，但是需要出具專門的授權(quán)委托書，同時還要在合同時進(jìn)行明確的說明，并且附上委托人和受托人的身份證復(fù)印件。只有這樣，才能確保合同簽訂的形式效力，避免出現(xiàn)形式上的瑕疵，進(jìn)而影響合同效力。因此不管是個人簽訂合同還是委托他人或者是幫他人簽訂合同，一定要慎重對待，合同簽字后就會發(fā)生法律效力，雙方就要履行自己的權(quán)利和義務(wù)，一旦產(chǎn)生問題，就會承擔(dān)不利的后果。二、房屋租賃合同的期限房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用

2023-05-03

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房屋合同未到期但不想繼續(xù)租賃，該如何處理

房屋租賃合約未到期之時若您決定不再續(xù)租，則可通過友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議解約。然而，凡涉及到違約行為，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，若雙方在原定的房屋租賃合同中對違約情形設(shè)定了違約金條款，那么違約方應(yīng)依照此約定向受損方支付違約金。然而，若約定的違約金數(shù)額與實際造成的損失相差較大，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)依據(jù)索賠方的請求進(jìn)行調(diào)整，以平衡雙方權(quán)益。除此之外，倘若雙方在租賃合約中并未約定違約金條款，則違約方仍需就實際造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支

2024-08-17

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如何處理土地租賃合同糾紛，土地租賃合同的期限

一、如何處理土地租賃合同糾紛處理土地租賃合同糾紛的方式有以下幾種：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交第三者，由第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法?！吨俨梅ā返谒臈l規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。4．訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。二、土地租賃合同的期限土地租賃合同的期限由租賃雙方當(dāng)事人自行約定，但是最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。土地使用最高年限如下：1．居住用地七十

2023-06-08

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2024-08-05

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1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。合租房合同沒有到期想退房怎么辦如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。承租人提前退租，首先應(yīng)當(dāng)和出租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)協(xié)議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。一

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2023-05-08

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合同未到期如何轉(zhuǎn)租房子

一、租賃房屋轉(zhuǎn)租需要的條件（1）轉(zhuǎn)租需要出租人同意；未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租無效，出租人可以解除合同。（2）出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)；超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。（3）出租人知道轉(zhuǎn)租的事實，沒有明確表示反對的，也表示異議，視為同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無效，主張無效的，法院不予支持。（4）轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。（5）拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、違約金等費(fèi)用，作為合理的抗辯事由；超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。（6）次承租人騰房義務(wù)和逾期使用費(fèi)義務(wù)：房屋租賃合同解除后，出租人有權(quán)請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房使用費(fèi)。（7）應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；（8）轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原

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