房屋交付后對(duì)租賃期間的租賃合同應(yīng)如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-19 09:41:04
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租賃合同存續(xù)期間該房屋發(fā)生買賣的可以依合同各自履行法律關(guān)系。
私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，租期屆滿買受人可以依法占有、使用房屋。
一、融資租賃所有權(quán)到底歸誰
1.在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有。
2.融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。
3.租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。
二、已經(jīng)出租的房子還能出售嗎？
已經(jīng)出租的房子還能出售。房子在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；同時(shí)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人未通知承租人優(yōu)先購(gòu)買的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、租房期間房東賣房是否屬于違約
租房期間房東賣房是否屬于違約取決于：
1、如果房東賣房要求提前搬家，租房人可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的錢作為違約金，給你足夠的時(shí)間找房子搬家；
2、如果房東和買家不要求租客提前搬家，可以繼續(xù)租房到合同期滿，只要改變出租人的名字，把房租交給新房東。
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人不得以已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物。
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法律綜合知識(shí)一、辦理房屋租賃合同房主要交稅嗎房屋租賃稅如何算辦理房屋租賃合同要交稅，出租人應(yīng)當(dāng)作為納稅人，交納規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人所得稅，如果未交納相關(guān)稅費(fèi)的，則屬于偷稅漏稅的行為，另外還可能涉及到其它的工本費(fèi)用以及公證費(fèi)用等。應(yīng)繳納租金收入相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅，租金收入的20％的房產(chǎn)稅，租金收入5％的營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅的7％的城市維護(hù)建設(shè)稅，3％的教育費(fèi)，符加1％的地方教育費(fèi)。按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同，應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。《中華人民共和國(guó)稅收征管法》第二十條從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法和會(huì)計(jì)核算軟件，應(yīng)當(dāng)報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。納稅人、扣繳義務(wù)人的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度或者財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法與國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門有關(guān)稅收的規(guī)定抵觸的，依照國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門有關(guān)稅收的規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅款、代扣代繳和代收代繳稅款。二、房屋租賃合同未到期房東要終2024-01-24326人看過 -
調(diào)解委員會(huì)交租金后房主不交付房屋則租賃合同效力如何確定出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的2023-04-27385人看過 -
法律綜合知識(shí)1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同。在房屋租賃期滿以后，出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同，對(duì)房租等條件都沒有做出變更。那么，新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效，對(duì)雙方有約束力。2、租賃合同期滿，雙方都不愿意再簽合同。雙方都不愿意繼續(xù)簽合同時(shí)，租賃合同期滿以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意。如果承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋，那么承租人應(yīng)該提前告知出租人，讓出租人提前做準(zhǔn)備，比如張貼租賃房屋廣告等。租賃合同的續(xù)簽，很多時(shí)候?qū)儆谝粋€(gè)新合同的訂立，這需要雙方的協(xié)商一致，協(xié)商達(dá)不成一致，原合同效力終止。商用房屋租賃到期應(yīng)該如何續(xù)租商用房屋租賃到期應(yīng)該如何續(xù)租房屋租賃期限轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期的情形：房屋租賃期限可轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期限，即租賃期限在六個(gè)月以上，因當(dāng)事人未采用書面形式，致使無法確定租賃期限的；或者租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃2023-07-03356人看過 -
土地使用權(quán)房屋買賣不影響租賃合同效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱的“買賣不破租賃”，具體是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有權(quán)人有效。一、承租人和出租人的區(qū)別出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。承租人是指，租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人為出租人則屬例外情形，如國(guó)有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。承租人主要合同義務(wù)為：（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人的合同權(quán)利對(duì)新所有人仍然有效。二、優(yōu)先承租權(quán)的法律規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)由《中華人民共和2023-03-12219人看過
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一、如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同可以分為約定解除和法定解除兩種方式。1.房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。2.對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。3.因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。二、解除房屋租賃合同的法律后果根據(jù)等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下法律后果：1.房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯(cuò)造成合同解除的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任；2.雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任；3.若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理；4.如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。三、2023-05-06160人看過 -
書面合同租賃期滿房屋的交接如下：承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。房屋租賃合同到期后，想要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃合同到期，交接房屋應(yīng)注意以下事項(xiàng)：進(jìn)行水、電、燃?xì)獾慕唤优c計(jì)算；辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入等。一、轉(zhuǎn)租受法律保護(hù)嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租必須符合以下條件：1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人2023-04-1156人看過 -
合同條款房屋租賃后租戶失蹤房東可以聯(lián)系租戶所在單位或居委會(huì)進(jìn)行聯(lián)系，租戶失蹤一個(gè)月未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。一、房東出租應(yīng)注意哪些事項(xiàng)房東出租應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、對(duì)房客的相關(guān)信息，如身份證、工作單位等關(guān)信息；2、房東和租戶應(yīng)簽訂租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積、月租金、付款方式、月付款時(shí)間、家具、設(shè)施清單、損壞責(zé)任及如何賠償；物業(yè)管理、公共安全清潔、有線電視等各種費(fèi)用；3、房客入住后發(fā)生的水、電、煤、電話等費(fèi)用，房客付款后，房東最好收集并保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)過多，防止房客突然不辭而別欠大量費(fèi)用；4、應(yīng)該經(jīng)常與租戶保持聯(lián)系?？梢悦扛粢欢螘r(shí)間去租來的房子，了解房子的居住情況，了解房子里設(shè)施的使用情況。5、房產(chǎn)證上的人和簽合同的人一樣。二、被租客拖欠房租怎么辦處理2023-03-20121人看過 -
仲裁委員會(huì)房屋租賃到期的處理方法如下：1、租賃合同期滿，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同的，新簽訂的租賃合同在雙方簽訂后生效，對(duì)雙方都有約束力；2、租賃合同期滿，雙方不愿再簽訂合同的，租賃合同期滿后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋；3、租賃合同期滿，一方愿意繼續(xù)，另一方不同意：承租人不愿意繼續(xù)租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)提前通知出租人，讓出租人提前做好準(zhǔn)備，如張貼租賃房屋廣告。如何處理房屋租賃糾紛（一）協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。1、申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成2023-07-05315人看過
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繼續(xù)履行租賃房屋被賣后是需要繼續(xù)履行租賃合同的。根據(jù)買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、法律如何去規(guī)定買賣不破租賃買賣不破租賃，即在租賃合同存續(xù)期間，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。二、租的房子被房東賣了，新的房主能趕走承租人嗎房東將房子買了后新房主不能將租客趕走，因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是說房東將房子賣掉只有，租賃合同也仍2023-03-27238人看過 -
繼續(xù)履行租賃房屋合同屆滿超期的，可以進(jìn)行延期。承租人可以與出租人協(xié)商申請(qǐng)延期，延期合同應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人基本信息、續(xù)租時(shí)間、續(xù)租地點(diǎn)、續(xù)租租期、續(xù)租租金、支付方式與續(xù)租支付周期寫清楚，最后寫明其他條款適用某年某月某日簽訂的原租賃合同即可。民法典中的承租人房屋租賃合同可以延期嗎房屋租賃合同能延期。簽署一份延期的補(bǔ)充協(xié)議即可，原合同約定繼續(xù)履行，只不過把租期變一下，如果租金或者其他內(nèi)容也需要變，可以一并約定。不過，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支2023-07-29490人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租租賃期滿后，承租人未支付租金或者未賠償房屋損壞的，出租人可以聯(lián)系承租人履行合同義務(wù)，也可以起訴法院清償債務(wù)，賠償出租人造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。次承租人被騙租金如何處理依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租的，并且騙取次承租人租金的，次承租人可以向法院提起民事訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃2023-07-07169人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、出租人的違約責(zé)任：(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任：(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人得解除合同。(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求支付違約金。一、租房合同書內(nèi)容怎么寫才有效租房合同有效書寫包括以下內(nèi)容：1、本人以及房東姓名名稱住所；2、房屋所在地房屋面2023-06-29225人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買賣不破租賃，買賣房屋是存在租賃關(guān)系的，該租賃關(guān)系仍然有效。一、買賣不破租賃有效嗎?買賣不破租賃一般情況下不適用動(dòng)產(chǎn)。買賣不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。二、什么是買賣不破租賃和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響；承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。三、房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)有哪些法律分析:房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣價(jià)格不公2023-06-27234人看過 -
租賃合同到期交還房屋的規(guī)定是：租賃期間屆滿退房的，債權(quán)債務(wù)終止、合同失效，承租人返還租賃房屋即可，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。一、在租賃合同中雙方都有哪些義務(wù)一、租賃合同中出租人的義務(wù)：1、交付出租物。2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3、物的瑕疵擔(dān)保。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。二、承租人的義務(wù)：1、支付租金。2、按照約定的方法使用租賃物。3、妥善保管租賃物。4、不得擅自改善和增設(shè)他物。5、通知義務(wù)。6、返還租賃物。二、承租人的義務(wù)：1.支付租金。2.按照約定的方法使用租賃物。3.妥善保管租賃物。4.不得擅自改善和增設(shè)他物。5.通知義務(wù)。6.返還租賃物。二、租賃合同到期時(shí)如何處理？根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租2023-03-05173人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋租賃期間房屋租賃合同如何訂立如何辦理房屋租賃合同簽訂手續(xù)？貴州在線咨詢 2022-01-24①簽訂《房屋無租后售合同》。實(shí)施房屋先租后售，租時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)先簽訂《房屋先租后售合同》。②辦理《房屋先租后售合同》登記，房屋先租后售合同簽訂后的15天內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案，取得《xx市房區(qū)租賃證》。③簽訂出售合同或買賣合同。在房屋租賃期間，如承租人根據(jù)業(yè)已簽訂的先租后售合同約定，需購(gòu)買該房屋的，則雙方當(dāng)事人應(yīng)再簽訂《商品房出售合同》或《房屋買 -
上海房屋租賃合同如果簽訂后, 租賃期間租客死亡該如何處理澳門在線咨詢 2022-01-221、到房管所咨詢變更事宜。 具體政策依據(jù)《上海房屋租賃條例》房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理： （一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。 （二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人 -
租賃期滿如何交接房屋租賃湖南在線咨詢 2023-10-20法律分析 房屋租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。房屋租賃合同到期后，想要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房屋租賃合同到期，交接房屋應(yīng)注意以下事項(xiàng)：進(jìn)行水、電、燃?xì)獾慕唤优c計(jì)算；辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入等。 -
房屋租賃期間承租人死亡，租賃合同如何履行重慶在線咨詢 2023-07-14根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內(nèi)，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡； 宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。 -
房屋租賃期限是多長(zhǎng)？租賃期滿后如何處理？新疆在線咨詢 2024-12-23我對(duì)其進(jìn)行了修改以使其更易于理解。以下是我對(duì)原文的修改: 一、當(dāng)事人未在租賃合同中明確租賃期限的,將被視為不定期租賃。如果租賃期限滿6個(gè)月但未采用書面形式,則應(yīng)視為不定期租賃。定期租賃的期限不得超過兩年。如果租賃期限超過兩年,則超過部分將無效。 二、如果租賃合同到期后雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然繼續(xù)居住,則雙方默認(rèn)無固定期限租賃合同關(guān)系。這意味著任何一方都可以隨時(shí)終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合
