商業(yè)房產(chǎn)權到期后應該如何處理租賃合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-30 20:50:15
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商業(yè)房產(chǎn)權到期后，房屋所有權沒有期限限制，而土地的用益物權即建設用地使用權會自動續(xù)期。是否需要繳納續(xù)期費用以及繳納方式等，需要相關法律法規(guī)的完善。
關于商業(yè)房產(chǎn)權到期的處理問題，一般而言商業(yè)房產(chǎn)權指的是商品房的相關權利。其中包含兩個權屬，一是房屋所有權，二是土地的用益物權即建設用地使用權。依照我國民法相關規(guī)定，房屋所有權并沒有設期限，因此也不存在到期的問題。住宅建設用地使用權期限為70年，依據(jù)法律規(guī)定，到期后自動續(xù)期。至于是否需要繳納續(xù)期費用以及繳納方式等，有待相關法律法規(guī)的完善。
非商業(yè)房產(chǎn)權到期如何辦理？
非商業(yè)房土地使用權到期后，可以按照規(guī)定申請續(xù)期，但是需要繳納一定費用。非商業(yè)房也就是普通的居民住房，是沒有產(chǎn)權到期這一說法的，正確說法是住宅下的土地使用權已經(jīng)到期。居民用房的土地使用權滿70年之后，可以自動續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費，業(yè)主不需要擔心房屋被國家收回。對于房屋本身，業(yè)主享有沒有限期的產(chǎn)權，但是對于非商業(yè)房屋之下的土地，業(yè)主只有最多70年的使用權。
依據(jù)我國《民法典》相關規(guī)定，第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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