企業(yè)拆遷過(guò)程中要如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-02-06 10:24:31
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一、企業(yè)拆遷過(guò)程中要如何維權(quán)
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，企業(yè)拆遷時(shí)，如果利益遭受到侵害的，是可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條
被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、遇到違法拆遷我該如何維權(quán)
遇到非法拆遷的，可以通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟方式維權(quán)。
如果對(duì)地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級(jí)地方政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
可在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。如果只是對(duì)執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請(qǐng)行政復(fù)議。
對(duì)復(fù)議決定不服的可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。或者直接向法院提起行政訴訟。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
《行政復(fù)議法》第九條
公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。
因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。
三、遭遇拆遷，如何維權(quán)
遭遇違法拆遷的一般維權(quán)方式如下：
1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)；
2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助；
3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任；
4、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟；
5、訴訟不是目的是手段，通過(guò)訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二章 征收決定 第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。\n市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。\n房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
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法律綜合知識(shí)一、拆遷過(guò)程中權(quán)益受損應(yīng)該如何有效維護(hù)權(quán)益強(qiáng)拆是指開(kāi)發(fā)商或拆遷公司與業(yè)主就拆遷補(bǔ)償未能達(dá)成協(xié)議，經(jīng)過(guò)一定法律程序由法院組織的強(qiáng)制拆遷行為。 應(yīng)當(dāng)先看該告知書是否符合法律規(guī)定的程序和條件，如果遭遇非法的強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)提起行政訴訟。二、拆遷過(guò)程中新生兒能否獲得補(bǔ)償并不是所有的拆遷項(xiàng)目都按照戶口進(jìn)行補(bǔ)償，一般拆遷安置對(duì)象是房屋的所有權(quán)人和公房的共居人，不是只要戶口在就可以得到補(bǔ)償。集體土地上的房屋拆遷和土地征收中，有對(duì)人口的安置，這種情況下，新生兒是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?。所以被拆遷人遇到這種情況，要了解一下拆遷項(xiàng)目的情況，找專業(yè)人士咨詢一下拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成，是否應(yīng)該考慮戶口因素。如果有的話，就積極主張。三、棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償遵循的原則1．以人為本、民生優(yōu)先。從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，給2023-06-16375人看過(guò) -
強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件：1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：（1）明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；（3）2023-06-08380人看過(guò) -
首先，了解清自己應(yīng)獲取的補(bǔ)償，一般來(lái)講，企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：1、企業(yè)本身拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：土地、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般來(lái)講是拆遷過(guò)程中企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷過(guò)程中的費(fèi)用和搬遷中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備修復(fù)費(fèi)用以及運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。其次，在充分了解自家企業(yè)情況之后，及時(shí)咨詢律師。專業(yè)拆遷律師擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，在應(yīng)對(duì)拆遷問(wèn)題時(shí)，能盡量為企業(yè)主爭(zhēng)取合理合法的補(bǔ)償。企業(yè)拆遷過(guò)程中，企業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)（以承租企業(yè)為例）事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過(guò)程中，承租人也沒(méi)有權(quán)利參與到其中來(lái)。這樣一來(lái)，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會(huì)陷入非常被動(dòng)的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，國(guó)有企業(yè)改制不徹2023-07-03403人看過(guò) -
拆遷維權(quán)依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，企業(yè)拆遷時(shí)，如果利益遭受到侵害的，是可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的方式維權(quán)的。征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議。在買房過(guò)程中有哪些常見(jiàn)問(wèn)題及如何維權(quán)1、我買的房子到底是不是70年產(chǎn)權(quán)？買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用＂大概＂、＂可能＂等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。五證分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，查詢這些證件的真?zhèn)巍Ｒ话銇?lái)說(shuō)，市民在購(gòu)買商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全2023-07-06224人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、企業(yè)遭受到強(qiáng)拆的時(shí)候，企業(yè)只能通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的利益，企業(yè)可以委托律師提起訴訟，要求強(qiáng)拆方對(duì)企業(yè)造成的損失進(jìn)行賠償。2、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法2024-04-27436人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、被拆遷人可以收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)向公安報(bào)警，通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)收集征收方程序操作中的違法點(diǎn)進(jìn)而爭(zhēng)取時(shí)間獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)，也可以提起行政訴訟維護(hù)企業(yè)的利益。2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷強(qiáng)制停水停電，當(dāng)事人可以依法提起行政訴訟保護(hù)自己的合法權(quán)益。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的2024-04-1855人看過(guò) -
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償金額較大，包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取Ｆ髽I(yè)對(duì)賠償決定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會(huì)公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。拆遷單位如何確定安置人員由2023-05-31161人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公民、法人或其他組織在認(rèn)為行政機(jī)關(guān)及其工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益時(shí)，有權(quán)向人民法院提起訴訟。人民法院受理的行政案件包括對(duì)停產(chǎn)停業(yè)、罰款、警告等行政處罰不服的；對(duì)征收征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法或者不按照約定履行土地、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的；在規(guī)定期限內(nèi)拒絕或者拒絕答復(fù)的法律時(shí)期綜合體等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)及其工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益時(shí)，他們有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的訴訟，包括：對(duì)停產(chǎn)停業(yè)、罰款、警告等行政處罰不服的；對(duì)征收征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法或者不按照約定履行土地、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的；在規(guī)定期限內(nèi)拒絕或者拒絕答復(fù)的法律時(shí)期綜合體等。 【法律武器】保護(hù)自身權(quán)益！企業(yè)拆遷維權(quán)攻略標(biāo)題：['2. 【法律武器】保護(hù)自身權(quán)益！企業(yè)拆遷維權(quán)攻略']2023-08-24185人看過(guò)
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企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價(jià)值的—定比例計(jì)算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之八的補(bǔ)償；如果是屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之五的補(bǔ)償。除此比之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)等指標(biāo)、營(yíng)業(yè)的年限或者是由評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。安徽省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中停產(chǎn)停業(yè)是如何賠償?shù)模客．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以由房屋征收部門與被征收人按本規(guī)定第十三條規(guī)定協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托承擔(dān)評(píng)估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)不低于3個(gè)月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個(gè)月。各地可根據(jù)本地房屋征收具體項(xiàng)目情況確定。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋的，依照2023-07-04299人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個(gè)部分：房屋（業(yè)主）、土地及附屬設(shè)施補(bǔ)償、租金差額（企業(yè)出租房屋）、拆遷安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關(guān)的補(bǔ)償成本。對(duì)于集體土地的補(bǔ)償，相關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第47條。被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)。2022小微企業(yè)拆遷怎么賠償通常情況下，征收國(guó)有土地、個(gè)人房屋的單位要對(duì)被征收房屋的所有人作出補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償，不可以比從房屋征收決定公告發(fā)放的那天，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格低。被征收房屋的補(bǔ)償，要按照就近區(qū)新建商品房的價(jià)格，以被征收人在被征收后的居住條件、不降低生活質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)2023-07-01311人看過(guò) -
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。（一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定。2、房屋2023-02-19355人看過(guò) -
拆遷企業(yè)如何補(bǔ)償，拆遷企業(yè)如何補(bǔ)償主要分為以下四個(gè)方面：1。拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償?shù)龋?。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失，視實(shí)際情況而定，一般包括實(shí)際情況經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3。拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括前期搬遷費(fèi)和搬遷過(guò)程中停工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)以及材料拆卸、包裝、運(yùn)輸費(fèi)、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等；4。基于拆遷政策的激勵(lì)成本，包括快速拆遷成本、拆遷激勵(lì)成本等。（1）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償成本。實(shí)踐中的土地補(bǔ)償成本問(wèn)題。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)空間一般通過(guò)租賃獲得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。2房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)的確定。房屋建筑物的補(bǔ)償，以有關(guān)房地產(chǎn)證登2023-05-02500人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過(guò)程中，承租人也沒(méi)有權(quán)利參與到其中來(lái)。這樣一來(lái)，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會(huì)陷入非常被動(dòng)的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，國(guó)有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況非常之多。那么，承租企業(yè)面臨拆遷應(yīng)當(dāng)如何為自己爭(zhēng)取利益呢？1、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，往往抱有一種等、耗、拖的態(tài)度。他們認(rèn)為，只要我能拖得住撐得久，動(dòng)遷組終會(huì)因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力而接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件。事實(shí)上，這是一種非常錯(cuò)誤的想法。首先，法律上規(guī)定了久拖不搬的強(qiáng)制手段?！缎姓?qiáng)制法》和《條例》確立了行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆的兩種救濟(jì)手段，面臨被拆遷人、承租人久拖不搬的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系2023-07-05257人看過(guò) -
拆遷維權(quán)無(wú)論什么問(wèn)題，其解決都需要有個(gè)好的時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到急于解決不會(huì)有好的效果;時(shí)機(jī)到了沒(méi)有把握住，耽誤了解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)，對(duì)于問(wèn)題解決同樣不利，而且一旦錯(cuò)過(guò)可能時(shí)機(jī)就不會(huì)再來(lái)了。因此，如何幫助委托人把握好解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)，對(duì)于解決拆遷補(bǔ)償糾紛，最大程度維護(hù)委托人的利益就顯得尤為重要。那么如何把握時(shí)機(jī)呢?現(xiàn)在筆者根據(jù)自己的一些辦案經(jīng)驗(yàn)談一下自己體會(huì)與看法。第一，不斷與政府工作人員談判，不斷揣摩對(duì)方可以讓步的底線。如果感覺(jué)對(duì)方的態(tài)度非常強(qiáng)硬，已經(jīng)不再有回旋的余地了，就要及時(shí)建議委托人適可而止。當(dāng)然這種感覺(jué)需要在實(shí)踐中不斷總結(jié)磨練，在此處非能用三言兩語(yǔ)解說(shuō)清楚。并且專業(yè)維權(quán)律師在這方面的經(jīng)驗(yàn)越多，這種感覺(jué)就越敏感和準(zhǔn)確。第二，準(zhǔn)確判斷自己手中有多少籌碼。拆遷補(bǔ)償在某種程度上是雙方的博弈，既然是博弈就必須要有籌碼，政府手里有權(quán)力和各種資源，被拆遷戶在專業(yè)維權(quán)律師的代理下也會(huì)尋找到自己的籌碼。然而籌碼不是一成2023-06-15234人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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在我國(guó)拆遷過(guò)程中如何通過(guò)訴訟進(jìn)行維權(quán)甘肅在線咨詢 2023-03-09拆遷過(guò)程中一般存在三種形式的訴訟：刑事，行政，民事。 維權(quán)方式如下： 1、協(xié)商。 房屋拆遷中拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議后，就補(bǔ)償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，使糾紛得以解決的活動(dòng)。 2、上訪。 在中國(guó)的獨(dú)特文化背景下，通過(guò)上訪尋找“青天大老爺”幫助自己，可能是90%以上的百姓首先想到的解決糾紛的方式，無(wú)論教育背景、城市農(nóng)村，幾乎這成了人們的一種本能反應(yīng)。 3 -
被拆遷人在房屋拆遷過(guò)程中認(rèn)為拆遷賠償不合理，該如何維權(quán)進(jìn)行維權(quán)香港在線咨詢 2022-02-06進(jìn)行房屋拆遷的過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生一些侵犯被拆遷人利益的事情，進(jìn)而會(huì)演變成拆遷糾紛。而此時(shí)，作為被拆遷人，就需要了解清楚在房屋拆遷過(guò)程中該怎么維權(quán)，有哪些農(nóng)村拆遷維權(quán)方式。 如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)： 1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃 -
被拆遷人在拆遷過(guò)程中如何維護(hù)自身的合法權(quán)益重慶在線咨詢 2022-06-06應(yīng)當(dāng)先看拆遷程序是否符合法律的規(guī)定，一定要仔細(xì)審查拆遷協(xié)議，遭遇非法的強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)提起行政訴訟。強(qiáng)拆是指開(kāi)發(fā)商或拆遷公司與業(yè)主就拆遷補(bǔ)償未能達(dá)成協(xié)議，經(jīng)過(guò)一定法律程序由法院組織的強(qiáng)制拆遷行為。 -
遭到征收拆遷拆遷人違約，在糾紛過(guò)程中如何維權(quán)河南在線咨詢 2021-11-18征收人與被征收人簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人未按照協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)其合法權(quán)益。律師建議以下方式進(jìn)行：（1）以被征收人的名義向被征收人發(fā)送催告函，催告其及時(shí)履行義務(wù)；（2）委托律師事務(wù)所以律師事務(wù)所的名義向其發(fā)送律師函，并告知其拒絕履行會(huì)面臨什么樣的法律后果。；（3）發(fā)出催告函和律師函后，被征收人仍未履行的，被征收人可以向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟，要求被征收人按照協(xié)議履行義務(wù)。
