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安置房一房兩賣有什么后果

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 09:17:41 431 人看過

在涉及一房多賣的情形中，若地產(chǎn)出售方已向購房者交付了房屋，則此購房者有權獲得所購房產(chǎn)，而賣方應對其余未獲得房產(chǎn)的購房者負擔相應的違約賠償責任。若房屋尚未實際交付，則需視購房者是否已全額支付購房款項；若既未交付房屋亦未支付全部款項，則需要考察雙方是否已完成房屋產(chǎn)權過戶備案及其他相關法律手續(xù)。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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一、安置房買賣和商品房買賣有什么區(qū)別安置房買賣和商品房買賣有以下區(qū)別：1．兩者的土地來源不同。安置房的土地通常是政府劃撥而來，而商品房的土地則是通過市場出讓方式獲得的。這一根本區(qū)別導致了兩者在產(chǎn)權屬性上的不同。2．在產(chǎn)權上不同。（1）安置房在產(chǎn)權上可能不是完全產(chǎn)權，即擁有房屋所有權但不完全具備土地使用權，尤其是土地性質為劃撥的，可能未繳納土地出讓金。（2）商品房則是完全產(chǎn)權，包括完全的房屋所有權和土地使用權，且土地性質為出讓，已繳納土地出讓金。3．兩者在房屋質量、交易時間限制及交易限制方面也存在區(qū)別。（1）安置房的建設利潤受限，可能導致建筑商在材料使用上偷工減料，影響房屋質量，商品房則沒有這些限制，只要辦理了登記手續(xù)，即可自由交易。（2）安置房因其特殊的安置對象和背景，除受一般法律法規(guī)約束外，還受當?shù)卣叩挠绊?，使得其交易過程更為復雜。二、安置房土地來源與產(chǎn)權安置房的土地主要來源于政府

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一、安置房與商品房一樣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區(qū)別如下：（一）產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。（二）質量上的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不

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一、開發(fā)商的合同糾紛如何處理關于涉及合同糾紛問題的解決方案可以依照以下幾種途徑實施執(zhí)行：首先是協(xié)商解決策略，雙方當事人首先應誠摯地就相關事宜開展協(xié)商協(xié)商過程中應有充分的溝通與理解，力爭達到共贏之目的；其次，可考慮借助于第三方力量進行調(diào)解，以平和而理性地解決紛爭；再者，若當事人不愿選擇協(xié)商或調(diào)解之路，或者協(xié)商調(diào)解未能實現(xiàn)預期結果時，按規(guī)定程序，可參照合作協(xié)議里所明確的仲裁條款，或是在事后簽署成文的仲裁協(xié)議，向相關仲裁機構提起仲裁申訴。最后，當合作協(xié)議內(nèi)無仲裁條款或事后亦無法簽署書面仲裁協(xié)議之時，公民有權通過司法訴訟途徑尋求法律救濟。此乃對付合同糾紛的最后手段，務必慎重考慮并做好充分準備?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、購房定金合同糾紛如何處理購房定金合同糾紛的處理方式是有約定糾紛解決方式的按照合同約定；沒有約定的可以協(xié)商；協(xié)商不成的

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