久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

隨著對租賃功能的了解越來越深刻，人們對租賃的需求越來越旺盛。但是需求旺盛和供應(yīng)不足出現(xiàn)非常大的差距這是什么原因呢？租賃需要五大促進(jìn)因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場的特征）。才能順利發(fā)展。在中國，這五大因素的發(fā)展極不平衡，因此租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展受到一定的制約。如果一個項目能克服這些不平衡因素，自然可操作性就增加了。為了使當(dāng)事人減少不必要或低效率的運(yùn)作，現(xiàn)將可操作租賃項目的共性總結(jié)在此，以便人們在開拓業(yè)務(wù)時，充分利用這些因素創(chuàng)新租賃、使用租賃。

項目本身必需是可輕松回收和輕松處理的

這是從市場的角度對租賃物件提出的要求。為了防止承租人拖欠租金，而以各種借口繼續(xù)使用租賃物件，在搞項目初期就應(yīng)該考慮收回租賃物件的銷售問題。在國外，二手市場非常發(fā)達(dá)，因此租賃物件的處理有這個便利，在中國目前還不具備這個條件，除非供貨廠商承擔(dān)回購擔(dān)保的責(zé)任。

鑒于上述原因，租賃物件一般選用使用壽命長，通用性強(qiáng)，移動方便、有二手市場的物件。

項目必需有長期、穩(wěn)定、包含利潤的凈現(xiàn)金流正值

項目的好壞關(guān)鍵看凈現(xiàn)金流量的流動狀況，扣除收益率后折現(xiàn)是否成為正值，這個值對租賃本金的回收、租期的長短起著決定性作用。現(xiàn)金流必需是透明和可控的。為了保證投資人的利益，出租人需要具備控制承租企業(yè)現(xiàn)金企的能力或手段，有條件時，采取封閉租賃的方式經(jīng)營。

可以控制承租人使用租賃物件的控制手段

當(dāng)承租人惡意拖欠租賃時，供貨商和出租人應(yīng)該有控制租賃物件繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的能力。除了法律手段外，在技術(shù)上也應(yīng)采取一定措施，以此擺脫對承租企業(yè)信譽(yù)的過分依靠。

有很好的信用保障

信譽(yù)保障是不可或缺的經(jīng)濟(jì)手段。除了依靠擔(dān)保、抵押、保險、銀行監(jiān)管等手段外，也可以依靠政府（政策項目）、共擔(dān)風(fēng)險、借記卡鎖卡技術(shù)等其他運(yùn)作手段，作為信用保障的輔助措施。

項目的產(chǎn)業(yè)政策符合國家的急需發(fā)展

一方面可以獲得優(yōu)惠的稅收政策，獲取低成本的融資資金，另一方面和政府投資拼盤搞租賃項目，既解決了政府投資資金不足的問題，還可借助政府信用，保障租金回收。

以上幾條都是以極端方式，從風(fēng)險防范闡述的角度談?wù)撊绾卫米赓U工具。實際運(yùn)作中，需要根據(jù)項目的具體條件，綜合平衡各種風(fēng)險，建立風(fēng)險退出通道，才能提高項目的可操作性和對投資人的吸引力。

租賃的政策環(huán)境現(xiàn)在是歷史上最好的環(huán)境，并且還在繼續(xù)改善。租賃作為一種投、融資方式之一，只要設(shè)計出安全、有效益的運(yùn)作模式，就不愁沒有投資人。這就是租賃項目的開始階段必需有項目策劃的重要原因。項目的當(dāng)事人也應(yīng)該理解和配合整體策劃、共擔(dān)風(fēng)險，共享利潤，才能使租賃業(yè)務(wù)順利開展。

租賃業(yè)在國外得到迅速發(fā)展的主要原因就是：租賃的運(yùn)作模式適應(yīng)了該國的工業(yè)化進(jìn)程。我國目前也需要這個發(fā)展階段。租賃本身是中小企業(yè)融資的主渠道，但是由于信用體制不健全，經(jīng)濟(jì)秩序混亂，而限制了租賃業(yè)的發(fā)展。隨著這些環(huán)境的改善，租賃業(yè)必將發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

隨著科技的進(jìn)步，租賃物件也開始發(fā)生變化。八十年代到上世紀(jì)末，我國的租賃物件主要是輕工、紡織機(jī)械，后來開始向IT產(chǎn)業(yè)和飛機(jī)、醫(yī)療保健方向轉(zhuǎn)移。隨著科技進(jìn)步，估計今后的發(fā)展方向可能引入無形資產(chǎn)的租賃，人才的租賃和企業(yè)經(jīng)營管理的租賃。限于政策瓶頸的制約，目前還處于探索階段。