二手房更名手續(xù)如何辦理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:34:49
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1、確定二手房房產(chǎn)
購房者在確定需要購買二手房之后，對(duì)所購買的二手房一定要仔細(xì)查看，是否與買賣合同中標(biāo)注的一樣，避免在辦理房產(chǎn)證更名的時(shí)候無法辦理，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、提出過戶申請(qǐng)
買賣雙方針對(duì)房產(chǎn)本身無任何疑問之后就可以開始進(jìn)行房產(chǎn)證過戶更名的手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
3、繳納稅費(fèi)
買賣雙方需要事先約定二手房更名手續(xù)中的稅費(fèi)由哪一方出，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、正式辦理更名手續(xù)
以上材料步驟都已辦理完畢之后，就可以開始進(jìn)行房產(chǎn)證更名手續(xù)的辦理了，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
5、等待領(lǐng)證
手續(xù)都已辦妥，那么只需等待一段時(shí)間，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
如果購買二手房這種情況去辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)，在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候還需要查看二手房目前是否存在房產(chǎn)抵押的情況，如果房屋目前還有貸款未還清，那么還要到銀行去辦理抵押變更手續(xù)，或者購房者可一次性償還剩余的房款。
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二手房過戶二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?二手房市場(chǎng)火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對(duì)于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。一、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審2023-05-05222人看過 -
房產(chǎn)交易1、營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。3、個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城2023-02-18288人看過 -
收養(yǎng)人孩子改名字的手續(xù)流程是：18周歲以下的人需要由本人或者父母，收養(yǎng)人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記；如果是18周歲以上由本人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記；更改姓名，需要帶著變更之前的戶口本以及身份證原件及復(fù)印件。土地證更換名字有什么手續(xù)？（一）根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，首先需要向村委會(huì)提出申請(qǐng)，提供相關(guān)材料后，報(bào)有管轄權(quán)的國土資源部門就可以辦理，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。（二）名稱變更需提交土地登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料，辦理土地證時(shí)，要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理，需要的資料有：1、原土地使用證（原件）2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證3、房屋買賣合同（復(fù)印件）4、房屋契稅、出讓金發(fā)票（復(fù)印件）5、身份證或戶口本（復(fù)印件）6、宗地圖。（三）企業(yè)法人名2023-07-03462人看過 -
二手房過戶1：簽買賣合同，同時(shí)簽貸款合同2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，由擔(dān)保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(xù)(7個(gè)工作日)3：交易中心過戶———20個(gè)工作日出下家的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書上家無抵押，下家要貸款1：簽買賣合同，同時(shí)簽貸款合同2：銀行在三個(gè)工作日內(nèi)完成審批3：交易中心過戶——20個(gè)工作日出下家的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明4：銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證書后三個(gè)工作日內(nèi)放款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。過戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)2023-05-03262人看過
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房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。更換新銀行卡還房貸的手續(xù)如何辦①需和貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，告知其換卡的原因，取得同意后，更換新卡并告知卡號(hào);②如原卡片遺失，需第一時(shí)間告知貸款行;③補(bǔ)辦后及時(shí)告知貸款行新卡卡號(hào);④如掛失期間恰遇還款，聯(lián)系貸款行，確保貸款正常償還或?qū)捪迶?shù)日。二手房貸手續(xù)：辦理購房貸款是眾多購房者需要面對(duì)的購房程序之一。大多數(shù)購房者因?qū)J款知識(shí)了解少，所以在辦貸款時(shí)浪費(fèi)了時(shí)間。第一步：購買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。第2023-05-05495人看過 -
法律綜合知識(shí)（一）協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證（及復(fù)印件）；2、離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書須加蓋民政機(jī)構(gòu)公章或民政檔案機(jī)構(gòu)印章）；3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表；5、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時(shí)間，還須提供原結(jié)婚證明。（二）訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證（及復(fù)印件）；2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）。（三）上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯(cuò)誤，須補(bǔ)充提供公安機(jī)構(gòu)2024-01-30440人看過 -
董事會(huì)申請(qǐng)人攜帶以下資料到屬地房管所辦理：1、《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、原《房地產(chǎn)權(quán)證;4、名稱變更證明;5、工商部門查詢函(法人名稱變更的);6、董事會(huì)(股東會(huì))決議(法人名稱變更的);7、免契稅證明(法人名稱變更的);8、廣東省東莞市房地產(chǎn)辦證證明(免稅);9、住宅專項(xiàng)維修資金收據(jù)(自建房不須提供);10、變更后的《土地使用證(自建房提供);11、其他必要材料。2023-05-30375人看過 -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以這樣變更名字：個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱一共有兩個(gè)，如果是要更改店名，那么個(gè)體工商戶拿到名稱核準(zhǔn)通知書后，需要再提交工商局的變更執(zhí)照。接著個(gè)體工商戶要到公安局重新備案刻章，然后變更組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證。最后個(gè)體工商戶還需要變更銀行的開戶許可證。門頭跟營(yíng)業(yè)執(zhí)照名字不相符有什么影響嗎不可以的，門頭名稱必須要與營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致。若當(dāng)?shù)毓ど叹职l(fā)現(xiàn)門頭名稱也營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容不一致一般會(huì)要求更改，建議在門頭的右下角寫上公司的名稱。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓《個(gè)體工商戶名稱登記管理辦法》第十條個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記。2023-07-08401人看過
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房產(chǎn)證1、填寫“變更用電申請(qǐng)書”，加蓋公章，并攜帶有關(guān)證明文件。2、居發(fā)申請(qǐng)過戶應(yīng)攜帶雙方戶口、房產(chǎn)證以及交納原有的信據(jù)。3、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、部隊(duì)等過戶，應(yīng)持有工商行政管理部門注冊(cè)登記執(zhí)照及有關(guān)證明，應(yīng)出具雙方協(xié)議，并提供新戶的銀行帳號(hào)設(shè)備明細(xì)表、用電性質(zhì)等。4、雙電源客戶申請(qǐng)過戶，新戶用電性質(zhì)改變，不符合雙電源條件的，供電方可調(diào)整其供電電源。注意事項(xiàng)客戶更名或過戶(依法變更客戶名稱或居民房屋變更戶主)，應(yīng)持工商行政管理部門注冊(cè)登記及有關(guān)證明向供電企業(yè)提供申請(qǐng)：1、在用電地址、用電容量、用電類別不變的條件下，允許辦理更名過戶。2023-05-1051人看過 -
房產(chǎn)交易1、營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。3、個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城2023-03-01406人看過 -
房產(chǎn)證進(jìn)行姓名變更需要的材料是：（1）本人書面申請(qǐng)；（2）居民身份證、戶口簿；（3）能證明變更理由成立的原始證明材料；（4）單位職工需所在單位人事部們準(zhǔn)予變更的證明；（5）其他證明。未滿十八周歲的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。十八周歲以上的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。離婚后房產(chǎn)證更名A、離婚后，房子怎么辦理更名？讀者短信：我與前妻離婚了，法院將我們共有的一套住房判給了我，可產(chǎn)權(quán)證上的名字是前妻的，我想更名怎么辦？要拿法院的判決書及產(chǎn)權(quán)證和本人身份證，到長(zhǎng)春市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理，辦理時(shí)，你前妻在不在場(chǎng)均可。更名時(shí)不需要交納契稅，但是得收取相應(yīng)的工本費(fèi)用。B、離婚后，按揭的房子怎么辦更名？在電話回復(fù)中，小東得知，此房正在按揭中，該讀者正在供房款。他又問：這樣的房子能否更名，如果要將房子轉(zhuǎn)讓怎么辦？律師回答：在銀行同意的情況下，該讀者2023-07-03112人看過 -
結(jié)婚證對(duì)于第一次貸款買房的人來說，可能不懂銀行面簽是什么。其實(shí)，現(xiàn)在很多都在面臨著銀行放貸以及要去面簽的問題。二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個(gè)人辦理兩種。一、中介代理：房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點(diǎn)雙方許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進(jìn)行。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。二、個(gè)人辦理：個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了高昂的中介費(fèi)，但風(fēng)險(xiǎn)也直接要雙方來承擔(dān)。個(gè)人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權(quán)問題→確認(rèn)房子貸款情況→如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式→確認(rèn)買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款→最好能尋找第三方擔(dān)保公司，因?yàn)殂y行放貸還是必須在房子過戶之后進(jìn)行→簽約交定金、房管局網(wǎng)簽→繳稅→過戶→雙方約至銀行，進(jìn)行面簽。銀行面簽必備材料一、買方備件：1、已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng))：夫妻雙方身份證、戶口本、2023-05-05242人看過
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二手房買賣合同二手房買賣合同公證應(yīng)由當(dāng)事人向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《二手房買賣合同公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房買賣合同公證書。一、購房合同如何辦理公證公證購房合同的地點(diǎn)是：房產(chǎn)所在地的公證處。當(dāng)事人提出公證申請(qǐng)后，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，并通知當(dāng)事人填寫《購房合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用、啟動(dòng)公證程序，公證員分別與轉(zhuǎn)讓雙方談話并制作談話筆錄，出具購房合同公證書。二、購房合同在哪兒公證一般在房產(chǎn)所在地的公證處公證購房合同。當(dāng)事人提出公證申請(qǐng)后，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，并通知當(dāng)事人填寫《購房合同公證申請(qǐng)表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用、啟動(dòng)公證程序，公證員分別與轉(zhuǎn)讓雙方談話并制作談話筆錄，出具購房合同公證書。三、怎樣辦理房產(chǎn)委托公2023-04-01272人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證更名辦理需要材料提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)。如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額)契稅面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)?一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。房產(chǎn)證更名需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有2023-05-05219人看過
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詞條
房改房是指職工在按照國家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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