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一、當事人口頭約定無償使用房屋是否租賃合同?

是租賃合同，屬于房屋租賃合同的一種，只是在租賃合同中，明確約定出租人不收取承租人的費用，無償將房屋交給承租人使用，此時，使用權(quán)屬于承租人，房屋的所有權(quán)仍舊屬于出租人。

需要注意的是房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

二、怎么寫房屋租賃協(xié)議?

出租方(以下稱為甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方本著友好協(xié)商就房屋租賃事宜達成以下協(xié)議：

(一)租賃地點

租賃地址：甲方同意將XXX租給乙方使用，面積為XX平。

(二)租用期限及其約定

1、租用期限：甲方自X年X月X日起至X年X月X日同意將房屋租給乙方使用，租用期限為X年。

2、房屋租金：甲方同意乙方無償使用此房屋。

3、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需承擔全部責任，并賠償甲方損失：

(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(三)雙方責任及義務：

1、乙方須按時交納水、電費等費用，并將以上費用賬單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用。

2、在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需要解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除協(xié)議。

3、乙方入住后需保護好周圍環(huán)境并做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任。

4、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生不可抗因素(如自然損壞)，乙方應及時通知甲方，并配全甲方的修復工作。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

出租方：

簽約日期：

承租方：

簽約日期：

房屋的出租方需要在合同約定的時間之內(nèi)交房，而承租方則需要按時按額繳納房屋的租賃費用，當然，無償租賃合同的承租方是除外的，需要注意的是房屋的承租方只能在合同約定的使用范圍內(nèi)使用房屋，不得破壞房屋，否則視為違約，出租人可以隨時要求解除合同。