合肥租售同權對公寓有什么影響？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 08:10:52
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01廣州推出里程碑式政策：租購同權
7月17號，在廣州市政府官網上，赫然發(fā)布了一個通知，即《關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。宣稱要租售同權，也就是說只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學，享受同等權利!
02九部委明確合肥等12個首批租賃市場試點城市
7月20日晚，合肥市政府確認了合肥市列入首批開展住房租賃試點城市的消息。
實際上，合肥市在今年6月份在全市范圍首次對住房租賃市場進行了摸底調研。以此全面了解合肥房屋租賃市場情況，加強合肥市房屋租賃治理。
住建部等9部門發(fā)文要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、合肥、南京等12個城市成為首批試點。
03沈陽推進租購同權：租房隨遷子女可就近入學
7月25日，沈陽市推進“租售同權”。此次租房新政首次明確了建立承租人居住證權利清單，不斷擴大承租人權利。首次明確了在明年年底前，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現(xiàn)購租同權。
04武漢：已備案住宅可公積金;承租人子女有望就近入學
與沈陽同一天，7月25日，武漢市住房保障和房屋管理局在官網上發(fā)布了關于征求《武漢市關于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見(征求意見稿)》意見的公示。
意見中提到，建立住房租賃交易服務平臺，支持和規(guī)范個人出租住房行為，經備案的住房租賃可用公積金支付租金，承租人子女也有望享受就近入學。
05住建部：將通過立法，明確租賃當事人的權利義務
7月26日，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
06無錫：取消60平米購房限制，租房可落戶
7月28日，新修改的《無錫市戶籍準入登記規(guī)定》正式發(fā)布，并將于2017年9月1日起正式實施。新政將全面放寬市外戶籍準入政策，取消60平米購房準入要求，租房者也可申請落戶。
已成為試點城市的合肥離真正的租購同權政策出臺還會遠嗎?
租購同權助力公寓產品成熱門
如果合肥真的出臺相關樓市新政，明確租購同權，那么對于商辦產品來說的確是一個好消息，商業(yè)用房改租賃住房，40年、70年產權公寓去庫存問題將大大得以緩解!
其實，今年5月份，省住建、國土、財政、商務、稅務、銀行6部門日前聯(lián)合公布我省非住宅商品房去庫存實施意見，其中提到，優(yōu)化各類非住宅項目，多渠道消化非住宅商品房庫存，公寓產品迎來利好!
在租購同權的政策刺激下，租房熱情或將熱漲，而“商業(yè)用房”由于價格比普通住宅低，租金回報率高，或將受到追捧。
7月23日，肥西和昌中央悅府加推270套40年公寓產品。從現(xiàn)場圖來看，大約來了近千人，本來預計是平推，由于購房者太多，臨時改為晚上集中搖號選房!
和昌中央悅府此次加推的公寓產品面積為35㎡、41㎡、62㎡等，價格區(qū)間為5800-6800元/㎡，首付10萬起。
頂著40°的高溫，不少購房者早早就在售樓部等待了。40年產權的公寓搖號開盤也算是公寓類產品開盤的一大爆點，毫無疑問，全部售罄，不少購房者更是全款購買!
40年產權公寓具有總價低、不限購、不限貸等優(yōu)勢，也是不少購房者選擇購買的理由。近來，40年產權公寓利好政策不斷，也是購房者的一大刺激點。
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小產權房一、什么是租售同權租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區(qū)房業(yè)主的利益。租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。二、租售同權小產權房放假有什么影響？那些將“租售同權”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認真讀過廣州出臺的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細節(jié)了。其實，這個政策加上標點符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權?！睕]有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細節(jié)里。文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣2023-02-23296人看過 -
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一、廣州公寓租售同權的意義是什么租售同權的出臺，會極大的推動房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發(fā)展。這對于公寓市場是一個利好政策，公寓價格也會長期看漲。另一大亮點是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,且調整后用水、電、氣價格按照居民標準執(zhí)行?！白赓U16條”另一大亮點是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,且調整后用水、電、氣價格按照居民標準執(zhí)行。今年廣州出臺的“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割單元不小于300平方米;一手商服類項目銷售對象只能是法人單位，個人禁止購買，再次轉讓也只能賣給法人單位;新政實施前購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年。如今的新政顯然帶有為“3·30新政”“補漏”的成分，雖然同樣要求改建后的租賃住房不得銷售，但業(yè)界的理解是:最起碼，因“3·30新政”影響而處于銷售冰凍期的在售“商改住”項目，可以通過改造成租賃住房的方式而“拯2023-05-02416人看過
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租售同權的概念：租房與買房居民享同等待遇明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。對生活的影響：住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。買房越來越困難。租售同權后對房地產影響有哪些租售同權后對房地產的影響是：1、租售同權和住房租賃市場的發(fā)展將從供給側和需求側兩個方面影響房地產交易市場；2、國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著增加住房總供應；3、租售同權將大大降低部分居民購買產權房的緊迫性。根據《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，國務院建設行政主管部門負責全國城市房屋租賃管理。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內城市房屋租賃管理。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。2023-07-2296人看過 -
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