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租賃用地和租售同權(quán)有何有利影響？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-01 08:11:04 184 人看過

“租售同權(quán)”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

租售同權(quán)有哪些好的方面的影響：

1.緩解了人們的買房熱情

曾幾何時(shí)，有多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房而搶破了頭，唏噓不已。不少人買房和換房的目的就是為了孩子的教育，而租售同權(quán)，打破了所謂排位制度的限制，給予了租房客同等上學(xué)權(quán)利，現(xiàn)在既然不要買房就可以享受到相應(yīng)的教育了，那么買房換房的壓力自然就小了。

2.進(jìn)一步確立租房體系的地位

租售同權(quán)實(shí)施后，租房的價(jià)值不亞于買房，兩者所享待遇開始對(duì)等起來，那么在一些以存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以更好地發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對(duì)于人才來說可能格外重要

在北京、上海、廣州、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂，因?yàn)樽夥吭驘o法給孩子一個(gè)好的教育資源而被迫出走呢?一旦租售同權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將具有顛覆性的影響。

4.房價(jià)得到有效抑制

從長遠(yuǎn)來看，人們購房壓力減少，自然對(duì)于房產(chǎn)的需求會(huì)降低，因此，房價(jià)格可能會(huì)逐漸回落。而對(duì)于無力購房的人而言，如果能夠租房并且享有相關(guān)的權(quán)益，無疑是好事。

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    我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。長租公寓在政策紅利支持和租賃市場空間的吸引下，贏得了二手房代理、地產(chǎn)開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、資本市場的親睞和投資，正在成為房地產(chǎn)存量市場下一個(gè)新的盈利突破口。“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。簡單而言，“長租公寓”就是帶有裝修和品牌管理的公寓，更強(qiáng)調(diào)租客的友鄰社交，其是在存量資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地產(chǎn)金融以及互聯(lián)網(wǎng)化手段，打造出的一個(gè)創(chuàng)新商業(yè)模式。一、“租售同權(quán)”同什么權(quán)？戶籍制度是我國長期以來實(shí)施的一項(xiàng)基本的國家行政制度，目前城市各種公共、準(zhǔn)公共服務(wù)基本與戶籍掛鉤，擁有戶籍可以享受當(dāng)?shù)匕ń逃?、醫(yī)療、社會(huì)保障等各種公
    2023-04-07
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    #綠卡
    詞條

    綠卡，即外國人永久居留證，是一種給外國公民的永久居留許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發(fā)國的永久居留權(quán)，同時(shí)，持有綠卡可以在一定時(shí)間內(nèi)免去入境簽證。 我國從2004年8月開始實(shí)施《外國人在中國永久居留審批管理辦法》，即中國的“綠卡”制度。... 更多>

    #綠卡
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    • 租賃合同所有權(quán)變動(dòng)的影響
      廣西在線咨詢 2021-12-26
      在租賃合同存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，租賃物的新所有人要尊重租賃物上的承租人的使用權(quán)的原狀，即租賃物的新所有人取代原所有人地位而成為新的出租人。新所有人取得出租人的地位后，可以向承租人主張權(quán)利，承租人向新的出租人履行義務(wù)，其相互間的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容全部依照原租賃合同不變。
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      福建在線咨詢 2023-08-08
      出租合同解除,轉(zhuǎn)租合同如果符合以下條件仍然是有效的，但是因?yàn)檗D(zhuǎn)租方履行不能的，次承租人可以要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 4.租房合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。