自持和租售同權(quán)政策有哪些影響？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 08:00:25
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一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響?
自持比重的增加對房地產(chǎn)企業(yè)的資金流產(chǎn)生重大影響。目前，房地產(chǎn)商的開發(fā)周期與信托產(chǎn)品的期限比較匹配，在2年左右通常能實現(xiàn)現(xiàn)金回款，從而實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的資金運營模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長，以往兩年的房地產(chǎn)信托周期將難以為繼。從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進公共服務均等化的重要舉措。首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。其次，“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價權(quán)。
二、租售同權(quán)主要是保障哪方面的權(quán)利?
具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。
但要注意的是，“租購同權(quán)”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊順序可能也會不一樣。
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一、租售同權(quán)武漢市政策都有哪些規(guī)定?武漢已于近期獲批開展住房租賃試點工作，并已確定實施方案。根據(jù)方案要求，武漢市將多渠道增加租賃住房供應，允許提取公積金支付房租，適時研究出臺符合條件的承租人享受子女就近入學等“租售同權(quán)”等公共服務政策措施，多方著手加快構(gòu)建購租并舉的市場格局。武漢推出十項公積金、工商、稅務等方面優(yōu)惠政策支持住房租賃試點，允許承租人用公積金支付房租，對出租人給予工商登記、稅務優(yōu)惠等政策支持。同時，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務，鼓勵住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過存量房市場增加供應，支持和規(guī)范個人出租住房行為，并將部分公租房源調(diào)整為租賃住房向社會出租此外，武漢正在建設(shè)政府住房租賃交易服務平臺，提供住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，加強對出租屋和流動人口信息的采集，建立住房租賃交易數(shù)據(jù)庫，將房屋租賃合同登記備案信息與稅務、金融、住房公積金、工商、公2023-06-01498人看過 -
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買房問題一直是現(xiàn)在社會中一個熱度居高不下的話題。年輕人一直的奮斗，目標大多是想要買一套屬于自己的房子。現(xiàn)在，我國出臺了租售同權(quán)的政策，上海作為一線城市，自然也不例外。那么，上海哪些區(qū)租售同權(quán)實行了呢?政策實行的區(qū)劃還沒有具體的提出，我們可以對上海的政策來進行了解。租售同權(quán)，即租購同權(quán)。2017年下半年，多個城市都推出了租賃住房有關(guān)的新政，上海說要“租售并舉”，廣州說要“租售同權(quán)”，北京也提出了“共有產(chǎn)權(quán)”住房。中國房地產(chǎn)發(fā)生過兩次次重大變革：第一次是1988年深圳“第一拍”，地方政府土地拍賣拉開序幕;第二次是1997年“房改”，中國消費者第一次可以用按揭貸款的模式購買住房。之后的事情每個人都知道：中國迎來了房地產(chǎn)市場的黃金十年，房價也是一路攀升。這么多年來政府不斷用各種方式調(diào)控房價的目標，但是，過去無論怎么調(diào)控，房子在中國都是投資品。當前的“租售同權(quán)”政策不僅是一種長效機制，而且是促成這種2023-04-1957人看過
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2020年租售同權(quán)政策：大型房屋租賃企業(yè)的市場份額僅為2％左右。國家強烈的強調(diào)了，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，加快建立長效機制?！熬芙^炒房”的障礙之一就是租購不同的權(quán)利。希望通過法律手段遏制各種租房亂象，規(guī)范住房租賃市場。構(gòu)建多層次的住房體系，最大程度的落實住房保障，和棚戶區(qū)改造的一系列政策，是房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的一方面。沈陽租售同權(quán)政策的規(guī)定是什么？租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。《國務院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》規(guī)定：實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。改革開放以來，我國住房租賃2023-07-01199人看過 -
1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？2、進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。一、租售同權(quán)政策的基本內(nèi)容1、扶持住房租賃企業(yè)，促進大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化，商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二2023-02-1870人看過 -
業(yè)主一、租售同權(quán)有什么影響廣州市政策提出租售同權(quán)以后，很多人都有很多疑慮。廣州租售同權(quán)中，人們最關(guān)心的就是買方的問題。人們以往買房的時候，最關(guān)心的就是小孩上學的問題。廣州租售同權(quán)方案指出，只要是賦予符合條件的承租人的子女都享有就近入學等公共服務的權(quán)益，還可以保障租購同權(quán)。也就是說，以后租房的人一樣可以享受就近上學的權(quán)利。如果很多地方都實施租售同權(quán)政策的話，那是不是意味著買不買房都無所謂了呢?廣州租售同權(quán)還會有別的政策。很多人擔心，某些好學校周邊的房租會不會上漲呢?有的人認為房價肯定會上漲的!買不起房是但符合條件的人肯定都會搶周圍的租房啊!那么房東肯定會坐地起價啊!房租付出的成本肯定會比買房的成本小多了。廣州租售同權(quán)還會有不同的政策。有的人認為是不一定!房租的水平一般是受收入水平制約的，如果收入都沒漲的情況下，那么房租能漲到哪兒去呢?關(guān)于廣州租售同權(quán)問題還有一個重要的問題。廣州的房價，尤其是一些2023-05-02339人看過 -
一、租售同權(quán)的影響1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?2、進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對于人才來說可能格外重要承租人申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，享受在武漢市義務教育、基本公共就業(yè)服務、基本公共衛(wèi)生服務和計劃生育服務、法律援助和其他法律服務等國家規(guī)定的基本公共服務。同時，武漢還將結(jié)合實際情況，適時研究出臺符合條件的承租人子女就近入學等基本公共服務政策措施。武漢推出十項公積金、工商、稅務等方面優(yōu)惠政策支持住房租賃試點，允許承租人用公積金支付房租，對出租人給予工商登記、稅務優(yōu)惠等政策支持。同時，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務，2023-06-01457人看過
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具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。一、租售同權(quán)有哪些好處？1、盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大；在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產(chǎn)的使2023-03-27109人看過 -
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權(quán)益，保障租購同權(quán)：1、具有本市戶籍的適齡兒童少年；2、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；3、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益。一、租住同權(quán)政策的影響1、新房市場(1)價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。(2)客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟實力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。2、租賃市場當前學位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導致其需求爆棚、價格暴漲。二、租2023-04-10131人看過 -
在擁有優(yōu)秀教育資源的城市推行‘租售同權(quán)’，意味著原本就已稀缺的學位，將面臨政策帶來的更大需求，最后可能要靠抽簽入學，這也不是個好辦法。若在廈門推行“租售同權(quán)”，會讓學區(qū)房更加熱門，租金也會隨之上漲?！耙坏┧幕貓舐矢吡?，也就表明它的投資價值在提升。所以，盼望‘租售同權(quán)’能拉低學區(qū)房價格，并不現(xiàn)實。另外，若真的推行該政策，是否會造成買房預期下降，導致房價下跌呢?理論上是會有一定影響，但這和具體細則關(guān)系很大。租房者的流動性較大，受房東買賣房子等因素影響，很多家庭并不會在同一間屋子租很多年，那么，若是靠積分入學，隨著住址變動，積分或許也會受影響。具體的政策不同，租房人遷徙的自由度也會受到影響。但根本原因仍是因為房子捆綁了很多福利，不僅擁有簡單的居住功能，當房子的所有權(quán)與教育等公共服務進行緊密捆綁，大家寧可高位接盤，也不選擇租房。廈門跟進“租售同權(quán)”，有助于帶熱租房市場，但未必會導致商辦樓改變性質(zhì)2023-02-21111人看過 -
一、聚焦：北京發(fā)"租購同權(quán)"意見稿租房也可享義務教育8月17日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布公告稱，近期已會同市發(fā)展改革委、市教委、市公安局、市規(guī)劃國土委、市衛(wèi)生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。其中，新政涵蓋了集體戶口租公租房可以落戶；符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育；非京籍家庭根據(jù)規(guī)定可辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育手續(xù)；租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項熱點關(guān)注內(nèi)容。對此，業(yè)內(nèi)一致認為，北京此次出臺租賃新政，將有助于真正培育租賃市場，同時在保障承租人權(quán)益上更為明確，是便民的體現(xiàn)。二、解析：四問"租購同權(quán)"，購房與租房如何機會平等（一）租戶如何就近入學？此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房2023-05-02303人看過
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業(yè)主一、武漢取消租售同權(quán)對房價的影響對于房價而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風險。其次，“租售同權(quán)”和機構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權(quán)”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區(qū)的租賃住房的房租溢價將會有差異。二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構(gòu)化2023-05-02496人看過 -
傳喚不可以做壞事。戶口本具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關(guān)系的法律效力，是戶口登記機關(guān)進行戶籍調(diào)查、核對的主要依據(jù)。就目前大陸而言，戶口本還具有較大的作用，主要體現(xiàn)在新入人員的戶口登記、兵役登記、婚姻登記、入學、就業(yè)、辦理公證事務、購房、辦理申請出境手續(xù)、辦理生育申請、辦理機動車、辦理個體營業(yè)執(zhí)照、辦理個人信貸事務、參加社會保險，領(lǐng)取社會救濟等等。好心辦壞事志愿者發(fā)謠言帖被拘留日前，一則搶小孩的帖子在本地論壇上熱傳，引起眾多市民討論。警方根據(jù)帖子內(nèi)容核實，證實為謠言，3月12日，惠東警方將散播謠言的網(wǎng)友張某某抓獲。盡管他是惠東某公益協(xié)會志愿者，出于好心欲提醒市民注意，但好心辦壞事，最終獲得10天治安拘留?？谡帜袚屝『⑾抵{言平海大生藥店旁有人搶小孩？我們怎么沒接到報案呢？接到輿情反饋，惠東縣公安局平海派出所民警心里充滿疑竇。民警迅速點開本地論壇的一個名為搶小孩啦，大家小心為主題的帖子。據(jù)辦2023-07-12380人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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