1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情
曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?
2、進(jìn)一步確立租房體系的地位
租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房,那么在存量房為主體的一線(xiàn)城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要
在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。
一、租售同權(quán)政策的基本內(nèi)容
1、扶持住房租賃企業(yè),促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法,搶占一切先機(jī),打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。
2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng),鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化,商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房,土地年限不變,水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。
3、減稅,只要租賃就減稅。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè),機(jī)構(gòu)和個(gè)人,必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
4、租房可就近入學(xué),租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金,月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
6、租金不能隨便漲?!斗桨浮分赋?,要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范,控制承租人租房成本,保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。
7、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出,將在公共租賃住房中劃出一定比例,優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。
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住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金,是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>
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租售同權(quán)政策的執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有哪些影響內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-18另外會(huì)帶來(lái)一些好的影響 1.緩解了人們的買(mǎi)房熱情 曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了,那房子還換嗎? 2.進(jìn)一步確立租房體系的地位 租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房,那么在存量房為主體的一線(xiàn)城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。 3.對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要 在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、
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租售同權(quán)的企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-08租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的影響是: 第一、國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。 第二、“租售同權(quán)”政策的實(shí)施,在一定程度上會(huì)削減部分居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。 第三、各種利好政策的出臺(tái),有利于住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。 第四、“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,會(huì)對(duì)房租形成較大的上漲壓力。
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租賃用地和租售同權(quán)有何有利影響?新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-28租售同權(quán)和租賃用地,住建部稱(chēng)將立法明確“租售同權(quán)”:租房與買(mǎi)房居民享同等待遇,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),將通過(guò)立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。
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租售同權(quán)公寓方面有哪些影響呢?新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-08租售同權(quán)的出臺(tái),會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng),長(zhǎng)租公寓將獲得飛速發(fā)展。以后很多年輕人可以不選擇買(mǎi)房,而是租住在公寓,這樣符合相關(guān)條件后,其子女也享有附近就學(xué)的權(quán)利。這對(duì)于公寓市場(chǎng)是一個(gè)利好政策,公寓價(jià)格也會(huì)長(zhǎng)期看漲。
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共有產(chǎn)權(quán)住房和租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-121、對(duì)于房?jī)r(jià)而言,“租售同權(quán)”無(wú)疑將對(duì)整體房?jī)r(jià)形成一定的壓力,特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。 2、“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。 3、住房自有率的下降,伴隨著房租的上漲。