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房地產(chǎn)租售同權(quán)會(huì)有哪些積極的影響
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-18 11:21:10 70 人看過(guò)

1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情

曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房,那么在存量房為主體的一線(xiàn)城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要

在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

一、租售同權(quán)政策的基本內(nèi)容

1、扶持住房租賃企業(yè),促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法,搶占一切先機(jī),打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng),鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化,商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房,土地年限不變,水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

3、減稅,只要租賃就減稅。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè),機(jī)構(gòu)和個(gè)人,必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

4、租房可就近入學(xué),租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金,月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

6、租金不能隨便漲?!斗桨浮分赋?,要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過(guò)對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范,控制承租人租房成本,保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。

7、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出,將在公共租賃住房中劃出一定比例,優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。

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    1、不可以。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2、開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。無(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū),都要求簽訂雙方具備主體資格。沒(méi)有預(yù)售證銷(xiāo)售商品房如何處罰如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房,根據(jù)違法情節(jié)和后果,將處以不同等級(jí)的處罰:1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為,按照收取
    2023-06-30
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  • 租售同權(quán)有什么政策,帶來(lái)了哪些影響?
    一、租售同權(quán)有什么政策租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán),以廣州為例來(lái)說(shuō),該政策為廣州租房新政,是指凡是具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。二、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了,自然也就緩解了緩解了人們的買(mǎi)房熱情。2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房,那么在存量房為主體的一線(xiàn)城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要在北京、上海、深圳,有多少懷
    2023-04-02
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  • 房屋租售同權(quán)啥意思有什么影響
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
    一、租售同權(quán)是什么?租售同權(quán),住建部稱(chēng)將立法明確“租售同權(quán)”:租房與買(mǎi)房居民享同等待遇,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),將通過(guò)立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)房居民享有同等待遇。租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán),以廣州為例來(lái)說(shuō),該政策為廣州租房新政,是指凡是具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。二、租售同權(quán)房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?1、短期內(nèi),周邊教育資源優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán),租金會(huì)迅速攀升;2、中長(zhǎng)期,因租金提升帶來(lái)的投入回報(bào)率提升,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升;3、不把房產(chǎn)綁定的其他諸如戶(hù)口、社
    2023-05-02
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  • 長(zhǎng)沙租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響
    一、長(zhǎng)沙租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?首先,“租售同權(quán)”的本意是好的,但這個(gè)政策是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)20年發(fā)展的一次較大的改變,或者叫調(diào)整,或者叫重新認(rèn)識(shí),或者叫回歸,也都可以對(duì)得上號(hào)。20年前的1998年,中國(guó)住房制度改革隆重推出,被簡(jiǎn)稱(chēng)為“房改”的這項(xiàng)改革,其出發(fā)點(diǎn)和歸宿就是改變自新中國(guó)成立后實(shí)行多年的租房制度,把住房的事交給市場(chǎng),單位不再分房,房管局不再租房,有錢(qián)你就買(mǎi)房,買(mǎi)房者擁有70年產(chǎn)權(quán),自由買(mǎi)賣(mài)。特別值得一提的是,當(dāng)時(shí)即使你是在租房,或者享受著單位分配的房,也要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán),把房做價(jià),按工齡、廠齡、社齡、單位齡等條件優(yōu)惠,把房買(mǎi)下歸自己。到現(xiàn)在20年過(guò)去,房地產(chǎn)形成市場(chǎng)后致房?jī)r(jià)數(shù)倍飛漲,現(xiàn)在回到鼓勵(lì)租房,廣州又率先推出“租售同權(quán)”,這種確實(shí)需要重新認(rèn)識(shí)的中國(guó)住房制度,需要仔細(xì)研究。其次,“租售同權(quán)”作為新鮮事物,推出容易,但做起來(lái)就要把事情考慮周全,否則會(huì)引起很多后續(xù)次生問(wèn)題。20年
    2023-06-01
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    住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金,是用于住房的一種資金。具有普遍性、強(qiáng)制性、福利性和返還性的特點(diǎn)。... 更多>

    #住房公積金
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    • 租售同權(quán)政策的執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有哪些影響
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-18
      另外會(huì)帶來(lái)一些好的影響 1.緩解了人們的買(mǎi)房熱情 曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了,那房子還換嗎? 2.進(jìn)一步確立租房體系的地位 租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房,那么在存量房為主體的一線(xiàn)城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。 3.對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要 在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、
    • 租售同權(quán)的企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-08
      租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)的影響是: 第一、國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。 第二、“租售同權(quán)”政策的實(shí)施,在一定程度上會(huì)削減部分居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。 第三、各種利好政策的出臺(tái),有利于住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。 第四、“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,會(huì)對(duì)房租形成較大的上漲壓力。
    • 租賃用地和租售同權(quán)有何有利影響?
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-28
      租售同權(quán)和租賃用地,住建部稱(chēng)將立法明確“租售同權(quán)”:租房與買(mǎi)房居民享同等待遇,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),將通過(guò)立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。
    • 租售同權(quán)公寓方面有哪些影響呢?
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-08
      租售同權(quán)的出臺(tái),會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng),長(zhǎng)租公寓將獲得飛速發(fā)展。以后很多年輕人可以不選擇買(mǎi)房,而是租住在公寓,這樣符合相關(guān)條件后,其子女也享有附近就學(xué)的權(quán)利。這對(duì)于公寓市場(chǎng)是一個(gè)利好政策,公寓價(jià)格也會(huì)長(zhǎng)期看漲。
    • 共有產(chǎn)權(quán)住房和租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-12
      1、對(duì)于房?jī)r(jià)而言,“租售同權(quán)”無(wú)疑將對(duì)整體房?jī)r(jià)形成一定的壓力,特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。 2、“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。 3、住房自有率的下降,伴隨著房租的上漲。