一、租售同權有什么政策
租售同權即租購同權,以廣州為例來說,該政策為廣州租房新政,是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護人在本市無自有產權住房,以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。
二、租購同權有哪些好的方面的影響?
1、緩解了人們的買房熱情
曾經何時,多少父母,就是為了一套學區(qū)房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。
2、進一步確立租房體系的地位
租房的價值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對于人才來說可能格外重要
在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權,那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員
從去年,中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場,全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應,比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」,宣布未來5年將供應170萬套住房,同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套,占絕對大頭,保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套,且以中小戶型為主。由此可以看出,一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場,未來將產生巨量租賃房源,對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù),未來5-10年,中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。
長期來看,租售同權如果能得到有效實施,對于租賃市場的發(fā)展具有非常強的支撐作用,對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。但是,該政策要重點落實的對象應是新市民,即流動人口和大學生,對城市中其他群體的住房問題影響不大。
目前租售同權仍處于試點階段,主要的政策是非本地居民,只要自本地租賃房屋的,可以就近上學,這也就回答回答惡劣“租售同權有什么政策”這個問題。該政策實施后,降低了人們的購房熱情,這對于房價的上漲是有抑制作用的。
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