租售同權(quán)公寓方面有什么影響
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-11 08:02:57
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租售同權(quán)對(duì)公寓的影響有：會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發(fā)展。
租售同權(quán)對(duì)租房者的好處有：
1、租房可就近入學(xué)，租售同權(quán)；
2、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度；
3、租金不能隨便漲；
4、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
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一、租售并舉與租售同權(quán)提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對(duì)住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級(jí)階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對(duì)等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。二、西安樓市2023-05-02227人看過 -
一、租售同權(quán)有什么政策租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。二、租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對(duì)于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷2023-04-02240人看過 -
“租售同權(quán)”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。租售同權(quán)有哪些好的方面的影響：1.緩解了人們的買房熱情曾幾何時(shí)，有多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房而搶破了頭，唏噓不已。不少人買房和換房的目的就是為了孩子的教育，而租售同權(quán)，打破了所謂排位制度的限制，給予了租房客同等上學(xué)權(quán)利，現(xiàn)在既然不要買房就可以享受到相應(yīng)的教育了，那么買房換房的壓力自然就小了。2.進(jìn)一步確立租房體系的地位租售同權(quán)實(shí)施后，租房的價(jià)值不亞于買房，兩者所享待遇開始對(duì)等起來，那么在一些以存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以更好地發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。2023-06-01184人看過
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一、租售同權(quán)的影響1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。3、對(duì)于人才來說可能格外重要承租人申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，享受在武漢市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。同時(shí)，武漢還將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。武漢推出十項(xiàng)公積金、工商、稅務(wù)等方面優(yōu)惠政策支持住房租賃試點(diǎn)，允許承租人用公積金支付房租，對(duì)出租人給予工商登記、稅務(wù)優(yōu)惠等政策支持。同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)，2023-06-01457人看過 -
1、從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。長期來看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問題影響不大。2、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)2023-03-27120人看過 -
不可抗力當(dāng)事人沒有合同解除權(quán)，單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任；如果合同約定了違約金，擅自解除合同的一方要賠償相應(yīng)的違約金。一、定金違約定金怎么賠償定金違約定金怎么賠償，需要根據(jù)實(shí)際情況來定，具體如下：1、收了定金違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、違約金的適用類型：違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金有兩種：1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失；2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)2023-04-03453人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、我國部分城市的住房供應(yīng)正從“重賣輕租”向“租售并舉”轉(zhuǎn)變，住房租賃市場將迎來新一輪的發(fā)展。**在政策紅利的支撐和租賃市場空間的吸引下，公寓贏得了二手房中介、房地產(chǎn)開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和資本市場的青睞和投資，正在成為房地產(chǎn)股票市場新的盈利突破口?！?”公寓，又稱“白領(lǐng)公寓”、“獨(dú)棟公寓”，是近年來房地產(chǎn)三級(jí)市場上的新興產(chǎn)業(yè)。就是把業(yè)主的房子租出去，進(jìn)行裝修，把家具、電器齊全，以單間的形式租給房子周圍的白領(lǐng)。在傳統(tǒng)的租賃市場中，承租人的租賃時(shí)間一般為一年。簡而言之，“**公寓”是一個(gè)裝修和品牌管理的公寓，更強(qiáng)調(diào)租戶的社交網(wǎng)絡(luò)。它是在現(xiàn)有資產(chǎn)基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)金融和互聯(lián)網(wǎng)手段的創(chuàng)新商業(yè)模式。什么是戶籍城市？二、租房權(quán)與分享權(quán)相同。戶籍制度是我國長期實(shí)行的一項(xiàng)基本的國家行政管理制度。目前，城市各類公共和準(zhǔn)公共服務(wù)均與戶籍掛鉤，戶籍居民可享受包括教育、醫(yī)療、社保等在內(nèi)的地方公共服務(wù)權(quán)利。由于歷史的2023-05-08371人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)租售同權(quán)后對(duì)房價(jià)有影響嗎?那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認(rèn)真讀過廣州出臺(tái)的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會(huì)面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個(gè)片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對(duì)待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個(gè)政策不一定使得學(xué)區(qū)房房價(jià)下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。去年中國租房市場租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國高達(dá)3.5萬億。就租房市場的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在2023-06-01330人看過
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提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對(duì)住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級(jí)階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對(duì)等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。你想享受租售同權(quán)？別高興得太早。首2023-03-23184人看過 -
深圳在我國來說經(jīng)濟(jì)還是比較的發(fā)達(dá)的，而且在深圳有著非常多的就業(yè)機(jī)會(huì)，正是因?yàn)檫@個(gè)所以，有非常多的人涌入到深圳這個(gè)城市中去，為的就是能在深圳有一個(gè)更好的生活，讓自己的子女有一個(gè)更好的教育，現(xiàn)在深圳推出的租售同權(quán)的政策讓大家向希望又更近了一步，那么深圳租售同權(quán)什么意思，對(duì)人民生活有什么影響？對(duì)人民生活有什么影響1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點(diǎn)——子女入學(xué)問題。由于租房對(duì)學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會(huì)產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學(xué)位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但廣州優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實(shí)際操作只能局部實(shí)現(xiàn);2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進(jìn)入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實(shí)用性有所降低。目前市場上因?yàn)樘颖芙欢惗鴽]有備案的情況十分普遍，大量租戶會(huì)2023-06-0191人看過 -
業(yè)主一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響?自持比重的增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金流產(chǎn)生重大影響。目前，房地產(chǎn)商的開發(fā)周期與信托產(chǎn)品的期限比較匹配，在2年左右通常能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款，從而實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的資金運(yùn)營模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長，以往兩年的房地產(chǎn)信托周期將難以為繼。從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對(duì)房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出2023-06-01240人看過
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緊跟著，北京也發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》，這一重磅在落地，代表著租售同權(quán)的國家戰(zhàn)略在中國首都正式落地，標(biāo)志著兩屆政府工作報(bào)告提出的租售并舉開始了攻堅(jiān)階段。接下來，住建部等九部委也公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市，如今已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過審議，未來“租售同權(quán)”也將在全面實(shí)行，逐步邁進(jìn)租購?fù)瑱?quán)時(shí)代。2017年，院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國的房屋租賃市場規(guī)模達(dá)1.1萬億元，預(yù)計(jì)到2025年，中國租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億元，到2030年將會(huì)超過4.6萬億元。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，在中國的一二線城市，因規(guī)模巨大的流動(dòng)人口和新就業(yè)人群，長期孕育著一個(gè)需求旺盛的住房租賃市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國流動(dòng)人口達(dá)2.45億人，每年新就業(yè)的大學(xué)生為700萬人左右。作為北部灣中心城市的湛江，人口達(dá)到800多萬人，成廣東省第二戶籍人口大市，截止2017年3月31日，湛江市流動(dòng)人口高達(dá)352023-04-19490人看過 -
租售同權(quán)是指租房者與購房者可享受同樣的待遇，放在上學(xué)問題上來看，即租房者與購房者可同樣享受該房產(chǎn)地的教育資源。那么租售同權(quán)對(duì)開發(fā)商如何影響呢？如果租房與住房可享受同樣的教學(xué)資源，那么勢必買房的人就會(huì)急劇減少，那對(duì)于開發(fā)商的住房銷售可能會(huì)是個(gè)個(gè)比較大的打擊。如前所述，“租購?fù)瑱?quán)”這種提法的本身當(dāng)然具有重要意義。但關(guān)鍵問題在于，如何公平公正地落實(shí)這種理想，或者說“同權(quán)”最終能被落實(shí)到什么程度。要看到，即使是租購?fù)瑱?quán)，市場規(guī)律的手仍在起作用。只要城市教育資源仍然有限，重點(diǎn)學(xué)校仍然會(huì)優(yōu)先選擇“某些家庭的孩子”。過去以戶籍、房產(chǎn)作為篩選標(biāo)準(zhǔn)，未來難免不會(huì)出現(xiàn)其他篩選標(biāo)準(zhǔn)。而這些標(biāo)準(zhǔn)是否公開、公平、公正，又將考驗(yàn)制度設(shè)計(jì)者的智慧。另一方面，應(yīng)當(dāng)看到廣州市的這份旨在促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展的工作方案，仍然給“租購?fù)热雽W(xué)”設(shè)置了條件：一是身份要件，要么要求具有本市戶籍，要么要求父母為“人才綠卡持有人”等特定2023-06-29150人看過
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合肥租售同權(quán)對(duì)公寓有啥影響，什么是租售同權(quán)澳門在線咨詢 2022-07-08租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？ -
租售同權(quán)對(duì)公寓的影響有哪些,怎么規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-06-15租售同權(quán)對(duì)公寓的影響有會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發(fā)展，年輕人會(huì)更多的選擇租房而不是買房。買房的需求會(huì)降低。租賃房屋應(yīng)當(dāng)簽訂租房合同，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 -
廣州租售同權(quán)什么意思，租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-08“租購?fù)瑱?quán)”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。 -
需要租售同權(quán)公寓嗎山東在線咨詢 2023-08-27可以的。租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。 -
公寓可以租售同權(quán)嗎，租售同權(quán)能解決什么問題?天津在線咨詢 2023-10-25可以。租售同權(quán)的出臺(tái)，會(huì)極大的推動(dòng)房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發(fā)展。以后很多年輕人可以不選擇買房，而是租住在公寓，這樣符合相關(guān)條件后，其子女也享有附近就學(xué)的權(quán)利。這對(duì)于公寓市場是一個(gè)利好政策，公寓價(jià)格也會(huì)長期看漲。
