久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、租售同權(quán)是什么？

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

二、租售同權(quán)房價(jià)會(huì)上漲嗎？

1、短期內(nèi)，周邊教育資源優(yōu)質(zhì)的樓盤，租金會(huì)迅速攀升；

2、中長期，因租金提升帶來的投入回報(bào)率提升，房價(jià)上漲預(yù)期提升；

3、不把房產(chǎn)綁定的其他諸如戶口、社保等隱形福利解除，資源集中的一線城市房價(jià)上漲還會(huì)繼續(xù)。

很顯然，這種政策的出臺(tái)，目的不是為了抑制房價(jià)，而是在另一個(gè)層面刺激房價(jià)，這樣學(xué)區(qū)房會(huì)更搶手，可以租得很貴，對(duì)炒房者來說，買也不吃虧，因?yàn)樽饨鹳F，可以更快回本。

對(duì)更多的租客來說，增加租房者的成本是必定的。以前，一般租房誰會(huì)去備案？現(xiàn)在要求備案，這就意味著你必須去蓋章辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)，繳納租房稅是少不了的。這個(gè)成本，肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上。

所以，全面衡量，這或許是一個(gè)出于好意、初衷良好的政策，但是實(shí)際效果會(huì)適得其反。特別是在教育醫(yī)療資源非常有限，而且資源又集中在一些大城市的背景下，各種政策出臺(tái)都會(huì)顯得捉襟見肘。更有效的做法，還是需要國家和地方政府，拿出更多的資金，投入更多資源和財(cái)力，擴(kuò)大醫(yī)療教育等公共服務(wù)的布局，這樣才能緩解一些熱點(diǎn)城市人口膨脹、房價(jià)高漲的局面。

三、租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？

1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了。

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

接下來大家會(huì)問的是，廣州這樣做了，其他城市會(huì)跟上去嗎？可以預(yù)見，廣州是以試點(diǎn)城市面貌出現(xiàn)的，如果效果好，可能會(huì)在全國推廣，如果效果不好，并且會(huì)產(chǎn)生新的社會(huì)矛盾，也許會(huì)無疾而終。至少目前來看，北京是明確表態(tài)沒有跟進(jìn)的想法。

倒是上海，出現(xiàn)了新拍賣土地，必須要拿出部分土地配套租賃房的計(jì)劃?？梢灶A(yù)期的是，大力發(fā)展房屋租賃市場，是一個(gè)發(fā)展方向。

從國家層面看，繼續(xù)以房地產(chǎn)開發(fā)作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的主要拉動(dòng)力量，以土地拍賣為主要財(cái)政收入的現(xiàn)狀，可能已經(jīng)難以為繼。而且，中國人均住房已經(jīng)達(dá)到30多平米，房屋自有率達(dá)到80%-90%，高于很多西方國家。

在這樣的大背景下，過去十年房價(jià)大幅直線上升的可能性已經(jīng)不存在了，中國房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)結(jié)束了。而通過二級(jí)市場的租賃來獲取穩(wěn)定和適當(dāng)?shù)耐顿Y回報(bào)，將是一個(gè)大趨勢。房價(jià)回歸正常，長時(shí)間看保持跟物價(jià)和經(jīng)濟(jì)增長水平相適應(yīng)的溫和上漲，將是大概率事件。